关于夫妻中的一方签订
房屋买卖合同时的效力问题，这需要根据实际情况仔细分析决定。
首先，假设涉案房产系夫妻双方共有的财产，在这样的前提下，若仅由其中一方代替另一方签署了房屋买卖合同，而未获得其明确授权的话，我们难以轻率地认定该
购房者为善意第三方。
在此种特殊情境之下，这份房屋买卖合同属于效力待定之合同,须等待夫妻另一方的确认。
如若另一方对此予以认可并签字同意，那么这份合同便会生效并具有约束力；
反之，若另一方对此不予认同或是弃权，那么这份合同便会告失效。
其次，假设若房屋的买受人系无辜第三方，且以合理价格购入房产，同时及时完成了
产权登记手续之后，即使对方主张收回房产，人
民法院也将失去受理的合法依据。
依照现行法律规定，夫妻在缔
结婚姻关系持
续期间所积累的特定财产，皆被视为他们的
共有财产，所有权归属为夫妻共同所有。《
民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系
存续期间所得的下列财产，为夫妻的
共同财产，归夫妻共同所有：
（一）
工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）
知识产权的收益；
（四）
继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
