物业违约金必须交吗？

（一）明确举证责任分配。主张口头约定合同关系成立并生效的一方，需提供证据证明合同订立和生效的事实。主张合同关系变更、解除、终止或撤销的一方，需提供证据证明引起合同关系变动的事实。 （二）收集有效证据。因口头约定无书面凭证，当事人可通过聊天记录、通话录音、证人证言、履行合同的相关单据等材料，证明约定的存在及具体内容。 （三）知晓举证不能的后果。若当事人无法提供足够证据证明自己的主张，将承担不利的法律后果。 法律依据： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十一条规定，人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外。 （一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任。 （二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。

（一）若发现自己因受欺诈订立贷款合同，应尽快收集能证明对方欺诈的证据，如聊天记录、交易凭证、证人证言等。 （二）在知道或应当知道欺诈事实之日起一年内，及时向人民法院或仲裁机构提出撤销合同的申请。 （三）若不想撤销合同，需按合同约定履行义务，避免违约。 （四）合同被撤销后，要及时返还因该合同取得的财产，同时也有权要求对方返还相应财产。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十二条规定，有下列情形之一的，撤销权消灭： （一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权； （二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权； （三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。

（一）若要起诉确认对方解除合同行为无效，应向法院提起确认之诉，在诉讼过程中围绕被告是否有法定或约定解除权展开辩论。 （二）原告要积极举证，证明被告解除合同缺乏依据，比如约定解除条件未达成、法定解除事由不存在或者被告行使解除权超过除斥期间。 （三）原告需提交合同文本、自身履行证据、被告解除通知等材料来支持自己的主张。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条规定了法定解除合同的情形，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

1.未签劳动合同，用人单位需向劳动者每月支付二倍工资。计算期限从用工之日起满一个月的次日开始，到补订书面劳动合同的前一日结束；若满一年都未订立书面劳动合同，就计算至满一年的前一日，最长为十一个月，赔偿金额是这十一个月劳动者每月应得工资的一倍。此赔偿没有法律规定的最高金额上限，但受仲裁时效约束，劳动者要在知道或应当知道权利受侵害之日起一年内申请劳动仲裁，不然可能失去胜诉权。 2.对于其他类型合同未签订的情况，要依据具体合同性质和法律规定处理，一般不存在双倍赔偿的法定标准。 3.解决措施和建议： -劳动者应及时留意劳动合同签订情况，一旦发现未签合同，尽早与用人单位沟通协商补签。 -若与用人单位协商无果，要在仲裁时效内收集工作证据，如考勤记录、工资发放记录等，申请劳动仲裁维护自身权益。 -涉及其他合同未签订时，仔细研究相关法律规定，通过合法途径解决问题。

法律分析： （1）合同无效后的财产返还与折价补偿。合同被认定无效后，当事人因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当按照财产的实际价值进行折价补偿，这是合同无效后的基本处理原则。 （2）合同无效的过错赔偿范围限制。有过错的一方应当赔偿对方因合同无效所受到的实际损失，如为履行合同支付的合理费用、标的物损耗的价值等；若各方均存在过错，则需根据各自过错程度承担相应的责任，此处的损失不包含精神损害。 （3）精神损害赔偿不适用于合同无效情形。精神损害赔偿的适用前提是人身权益受到侵害，例如生命权、健康权、名誉权等遭受损害时可主张。合同无效纠纷通常仅涉及财产关系的调整，不涉及人身权益的侵害，因此不符合精神损害赔偿的构成要件。 提醒： 合同无效后主张赔偿应重点收集实际财产损失的证据，若因合同无效同时导致人身权益受损，需区分合同纠纷与侵权纠纷，分别依据相关法律规定主张权利。 提醒： 合同无效后主张赔偿应重点收集实际财产损失的证据，若因合同无效同时导致人身权益受损，需区分合同纠纷与侵权纠纷，分别依据相关法律规定主张权利。

结论：一方违法解除合同，对方有权主张继续履行，需先审查解除合法性，协商不成可通过诉讼或仲裁解决，要在合理期限内提出并举证。 法律解析：根据民法典，若解除方无约定或法定解除事由而解除合同，属于违法解除，对方有权要求继续履行。对方可先与解除方协商，若协商无果，应向法院或仲裁机构寻求解决。在诉讼或仲裁时，对方要举证证明解除行为不合法以及合同具备继续履行的可能性。法院或仲裁机构会审查是否有继续履行的现实基础，符合条件会判决解除方继续履行并承担损失。若合同无法继续履行，对方可主张损害赔偿。此外，继续履行主张需在合理期限内提出，对方还应保存好相关证据。如果您遇到类似合同解除纠纷，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。

合同具体如何约定？有什么证据？构成欺诈要赔偿。

结论： 两人私下签订的买车协议满足双方有相应民事行为能力、意思表示真实、内容合法且不违背公序良俗时，具有法律效力，生效后对双方有约束力，但车辆所有权转移及权益保障还需关注交付和登记等情况。 法律解析： 根据民法典规定，民事法律行为符合相应条件才有效。买车协议若满足上述三个条件，就是合法有效的，双方都要遵守，卖方交付车辆，买方支付价款。不过车辆是动产，所有权在交付时转移，没登记不能对抗善意第三人。如果卖方没交付车辆，车辆有抵押、查封等问题，或者卖方不是所有权人，买方权益就可能受损。所以，签订协议后及时办理过户登记很重要，能确认所有权并对抗第三人。若协议存在无效或可撤销情形，当事人可请求法院处理。如果在买车协议签订或履行过程中遇到法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

结论： 未解除合同能否要求退款要依据合同约定和实际履行情况来确定，符合特定条件时即便未解除合同也可要求退款，否则缺乏法律依据。 法律解析： 依据民法典，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定，守约方有权要求其承担违约责任。若合同明确约定特定情形下不解除合同也能退款，或者对方根本违约致使合同目的无法实现，像收取款项后不履行主要义务、履行严重不符约定等，此时即便未解除合同，守约方也能要求返还已付款项并获赔偿。但如果合同无此类约定且对方无违约行为，仅以未解除合同要求退款则无法律支撑。所以要具体审查合同条款和履行事实，判断是否符合退款条件。若遇到此类合同退款问题，可向专业法律人士咨询，以准确维护自身合法权益。

1.违约金以补偿性为原则且兼具惩罚性。在合同约定了违约金的情况下，违约方若认为约定过高，法院或仲裁机构会结合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度等综合衡量后适当调减。当未造成损失，而约定违约金明显超出合理范围时，违约方可请求将其调减至合理的象征性金额或与合同标的额相适应的比例。 2.若合同未约定违约金，由于违约金主要是为了弥补损失，未造成损失的守约方主张违约金缺乏事实依据，通常不会得到支持。 3.解决措施与建议：签订合同时应合理约定违约金，避免过高或过低。若遇到违约情况，对于有约定违约金的，双方应提供实际损失等相关证据供法院或仲裁机构参考；对于无约定违约金的，守约方应衡量自身损失情况，避免不合理的主张。

法律分析： （1）调解书生效后通常不可反悔撤回。调解书经双方当事人签收即产生法律效力，双方需按照调解书内容履行各自义务，不得随意变更或撤回调解结果。 （2）存在法定特殊情形时可申请再审。若当事人能提供证据证明调解过程违反自愿原则，例如签署时受到胁迫、欺诈导致非真实意愿，或者调解协议内容违反法律规定，可向法院申请再审，法院审查属实后会启动再审程序。 （3）调解协议有可撤销情形的需及时主张。若调解协议存在重大误解、显失公平等可撤销情形，当事人可通过法律途径主张撤销，但需在法律规定的除斥期间内行使该权利，逾期将丧失救济机会。 提醒： 签署调解书前应仔细确认内容是否符合自身真实意愿且合法，若发现调解存在法定可撤销或再审情形，需及时收集证据并在规定期限内主张权利，避免超过时效无法救济。

（一）仔细查看合同条款，若合同明确约定签订时要支付手续费、服务费等费用，需按约定支付。 （二）若合同未约定或约定不明，按通常理解和交易习惯判断，一般签订理财合同本身无支付费用义务，但要留意后续理财服务的管理费、托管费等约定。 （三）若合同是金融机构提供的格式合同，关注金融机构是否对费用条款履行提示和说明义务，未履行的可主张该费用条款不成为合同内容。 （四）确认费用收取符合金融监管规定，避免被违规收取未服务费用。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百九十六条规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。