农民土地能够不承包给别人吗

结论： 老人过世后名下拆迁房分配，有遗嘱或遗赠扶养协议按协议分，无则按法定继承，属夫妻共同财产要先析产，继承人有争议可诉讼，办理继承需相关材料。 法律解析： 根据民法典规定，老人去世后拆迁房分配遵循一定规则。有有效遗嘱或遗赠扶养协议，按其内容分配拆迁房权益，体现对老人意愿的尊重。没有相关协议时，适用法定继承，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，通常均等分配。不过，对缺乏劳动能力又无生活来源的继承人，或尽主要赡养义务的继承人可适当多分；有扶养能力却不尽义务的应少分或不分。若拆迁房是夫妻共同财产，要先分出配偶的一半份额，另一半才作为遗产分配。继承人之间无法达成分配一致，可向法院提起继承纠纷诉讼。办理继承手续需提供亲属关系证明、死亡证明等材料，经公证或诉讼确认继承权后，办理拆迁权益转移登记。如果在拆迁房分配过程中遇到复杂问题或对相关法律规定有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.出资在父母宅基地上建造的房屋，所有权归属要区分情况。若与父母有不违反法律规定的书面约定房屋归自己所有，那么自己就是所有权人；若没有约定，因宅基地使用权主体是父母，房屋通常认定为父母所有，不过自己可基于出资事实向父母主张债权，要求返还出资款或获得合理补偿。并且，非本集体成员可能无法直接取得房屋所有权，但能通过继承等合法方式取得房屋权益。 2.解决措施和建议：与父母补签书面协议，明确房屋归属以及出资返还方式，以此避免纠纷。

结论： 遇到非法转让土地使用权案件，可从民事、行政、刑事层面处理，同时需收集相关证据维护权益。 法律解析： 在民事层面，依据民法典规定，非法转让土地使用权的合同因违反法律强制性规定而无效，权利人可通过向法院起诉确认合同无效，要求返还土地或赔偿损失。行政层面，权利人或知情人可向县级以上政府自然资源主管部门举报，主管部门会没收违法所得、拆除或没收建筑物并罚款。刑事层面，情节严重涉嫌非法转让、倒卖土地使用权罪的，可向公安机关报案追究刑事责任。处理此类案件时，收集转让合同、付款凭证、土地权属证明等相关证据很重要，能更好地维护合法权益。若您在生活中遇到此类案件不知如何处理，或对相关法律问题有疑问，欢迎咨询专业法律人士获取更详细准确的帮助。

1.无证房屋不一定就是违法建筑，征收补偿要综合建造历史背景、是否符合现行规划等因素来认定。在历史遗留问题中，城乡规划法实施前建设且符合当时规定却未办理证件的房屋，或者因政府行政行为未能取得证件但符合现行规划的无证房屋，应按合法建筑给予补偿。补偿范围涵盖房屋价值补偿、搬迁安置费、临时安置费，若是经营性用房，还需补偿停产停业损失，补偿标准和有证房屋相同。 2.经调查认定为违法建筑且无法采取改正措施消除影响的，不予补偿；可采取改正措施的违法建筑，补办相关手续后按合法建筑补偿。 3.征收部门需依法履行调查认定程序，保障被征收人的合法权益。 解决措施和建议： 1.征收部门要全面深入调查房屋的建造历史和背景，准确判断是否属于因历史遗留问题导致的无证情况。 2.建立规范的认定流程和标准，确保认定结果公平公正。 3.加强对被征收人的宣传解释工作，让其了解补偿政策和认定程序。

（一）若非法占用耕地改变用途，数量较大并造成毁坏，构成非法占用农用地罪。非法占用基本农田五亩以上或基本农田以外的耕地十亩以上，属于数量较大，会处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。遇到这种情况，司法机关会依法追究刑事责任。 （二）若破坏耕地面积未达上述标准，则不构成刑事犯罪。此时土地行政主管部门会责令限期改正或治理，恢复原种植条件，并处罚款。当事人应积极配合整改，按要求恢复耕地原状。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第三百四十二条规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

（一）确认协议签订主体适格，需为对家庭承包土地享有合法权益的家庭成员，且各方均具备相应民事行为能力。 （二）确保协议是各方真实意思表示，不存在强迫、欺诈等情形，所有成员自愿签字确认。 （三）协议内容不得违反法律规定和公序良俗，例如不得约定改变土地农业用途，不得侵犯国家、集体或其他共有人合法权益。 （四）建议将协议向发包方备案，以降低后续履行过程中产生权属纠纷的风险。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效 （一）行为人具有相应的民事行为能力 （二）意思表示真实 （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗

1.商铺拆迁且租赁未到期无书面合同，应先明确租赁关系性质。依据法律规定，虽未采用书面形式，但一方履行主要义务对方接受，视为不定期租赁，双方可随时解除合同，不过出租人解除需提前合理期限通知承租人。 2.实际经营的承租人有权主张拆迁补偿中的搬迁费、临时安置费及停产停业损失。承租人要收集租金支付记录、水电费缴纳凭证、经营证照等证据，以此证明租赁关系和实际经营事实。 3.解决措施和建议：首先尝试与出租方协商，让其向拆迁方主张包含承租人权益的补偿并转交款项。若协商无果，可向人民法院提起诉讼，请求确认租赁关系并要求出租方或拆迁方支付应得补偿款。同时要及时固定证据，防止自身权益受损。

1.中国法律规定土地所有权归国家或集体，单位和个人不能通过租赁取得土地所有权，租赁仅能获得土地使用权，无论租赁多久都不能使土地归个人所有。国有土地租赁期限由合同约定且不超同类用途土地出让最高年限，农村集体土地承包租赁期限因用途而异，不过这些期限内享有的仍是土地使用权。租赁属债权范畴，所有权属物权范畴，租赁不会产生所有权转移效力。 2.解决措施和建议： -若需长期使用土地，应依法办理土地使用权出让或承包手续，明确使用期限和权利义务。 -明确土地所有权始终归国家或集体，避免产生土地能通过租赁归个人所有的错误认知。

1.土方回填收集证据是为证明工程合规性与质量，需收集的证据包括施工技术文件、材料质量证明、施工过程记录、压实度检测报告、隐蔽工程验收记录、计量资料和变更签证文件。 2.具体证据及要求如下： -施工技术文件涵盖施工方案与技术交底，应明确回填工艺参数。 -材料质量证明以回填土物理性能检测报告为主，要确认含水率、颗粒级配等符合设计要求。 -施工过程记录包含分层回填厚度、压实遍数、机械使用记录，还有监理旁站或见证记录。 -压实度检测报告需采用环刀法、灌砂法等规范方法检测，证明压实质量达标。 -隐蔽工程验收记录要由建设、监理、施工单位共同签字确认。 -计量资料如回填前后地形测量数据、方格网计算表，用于证明回填方量。 -若有设计变更或现场签证，需留存变更签证文件。 3.解决措施与建议： -安排专人负责证据收集与整理，确保及时、准确。 -建立证据审核机制，保证其真实、完整。 -对收集的证据进行分类存档，便于查询与管理。

在收集认定违建的证据时，可按以下建议操作： （一）对于建筑物现状证据，要确保现场勘验笔录内容详细准确，拍摄的照片和视频能全面清晰地反映建筑物实际状况。 （二）规划审批情况证据方面，及时向规划行政主管部门获取未取得相关规划许可证的证明文件，认真对比实际建设内容与许可文件的差异。 （三）收集主体身份证据时，准确获取建筑物所有人或使用人的身份证明和房产登记信息，在调查询问时引导当事人对建筑物归属进行明确自认。 （四）建设行为相关证据要注重施工记录、材料采购凭证等间接证据的完整性，利用不同时期的航拍图和卫星影像准确判断建设时间。 （五）申请专业鉴定意见时，选择有资质的规划技术机构出具鉴定报告。 法律依据： 《中华人民共和国行政诉讼法》第三十三条规定，证据包括书证、物证、视听资料、电子数据、证人证言、当事人的陈述、鉴定意见、勘验笔录、现场笔录。以上证据经法庭审查属实，才能作为认定案件事实的根据。这表明认定违建的各类证据需经审查属实且相互印证形成证据链，才能作为认定违法建设的依据。

法律分析： （1）农村土地征收补偿费包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费三类。 （2）土地补偿费归农村集体经济组织所有，分配时需由本集体经济组织成员依照法定程序决定，可用于发展生产、兴办公益事业，也可分配给成员。 （3）安置补助费专款专用，若由农村集体经济组织安置，支付给该组织；若由其他单位安置，支付给安置单位；若不需要统一安置，发放给被安置人员个人或经其同意用于支付保险费用。 （4）地上附着物及青苗补偿费归所有者所有，由实际种植或建造的主体获得补偿。 （5）集体经济组织成员认为补偿费分配不合理的，可通过与组织协商、申请调解或提起诉讼等方式解决争议。 提醒： 集体经济组织成员应关注土地征收补偿费的分配是否符合法定程序，若对分配结果有异议，需通过合法途径主张权利，避免采取不当方式处理争议。

法律分析： （1）户籍标准，通常以户口登记为准，登记在本集体经济组织宅基地所在户内的人员，一般认定为家庭成员。 （2）居住生活标准，长期在该宅基地房屋居住生活，与其他家庭成员形成稳定的共同生活关系，即便户口未在户内，也可能被认定为家庭成员。 （3）权利义务标准，对宅基地房屋建设、维护有出资出力，承担相应家庭义务，且依赖该宅基地房屋居住生活的人员，也可认定为家庭成员。 （4）各地农村情况存在差异，具体认定还需结合当地宅基地管理规定和村规民约执行。 提醒： 农村宅基地家庭成员认定受当地政策及村规民约影响较大，若涉及宅基地权益相关问题，建议向当地集体经济组织或宅基地管理部门咨询具体认定规则，避免权益受损。