【问题解析】
土地使用权抵押后新增的建筑物不属于抵押财产，但由于建筑物依附于土地使用权之上，因此在土地使用权抵押变现时，新增的建筑物也需要一并变现，其折价款不属于抵押财产，
抵押权人物权优先受偿。
【法律依据内容】
《
民法典》第四百一十七条
建设用地
使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现
抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。
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