【问题解析】
购房交付
订金后，可以申请
退房。一方可以与另一方
协商一致进行退房，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时
解除房屋买卖合同。订金不具有
定金的
担保性质，交付和收受订金的一方不
履行合同义务时，不发生
定金罚则丧失或者双倍返还订金的法律后果。
【法律依据内容】
法律依据：
《
民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以
解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百八十七条
债务人履行
债务的，定金应当抵作价款或者收回。给
付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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