买房没签正式合同首付能退么

撤销合同起诉要按规范流程进行。先准备起诉材料，包含起诉状和证明合同存在及可撤销情形的证据。起诉状要写清原被告信息、撤销合同的诉讼请求及事实理由。 向有管辖权的法院递交材料，通常是被告住所地或合同履行地法院。法院会在七日内决定是否受理，符合条件就立案。 立案后，法院确定开庭时间并通知双方。当事人要按时参加庭审，在庭审中完成举证、质证、辩论等环节。 法院根据审理情况作出判决。若当事人对一审判决不服，可在规定时间内上诉启动二审程序。 建议当事人在准备材料时确保证据充分有效，按时参与庭审，若对法律程序不熟悉可咨询专业律师。

（一）合同有明确约定违约金时，按约定执行。若觉得约定过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整，当约定超过造成损失的30%，可认定为过高。 （二）合同未约定违约金，违约方要赔偿对方因违约遭受的损失，损失赔偿额相当于违约造成的损失，含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.合同日期可以涂改，但需双方协商一致并确认才有效。若一方擅自涂改，此行为无效，原合同日期仍具法律效力，且擅自涂改可能构成违约并需担责。 2.为保障合同合法性和有效性，避免纠纷，给出如下建议： -若要涂改合同日期，双方应充分沟通协商，达成一致意见。 -协商一致后，在涂改处签字或盖章确认，明确双方认可该修改。 -任何一方都不应擅自涂改合同日期，严格遵守合同约定。

有的，我们可以做买卖合同。若你有起草、审查买卖合同的需求，首先要明确合同双方主体信息、交易标的、数量、质量、价款、履行期限地点方式等关键条款。对于合同中可能存在的风险点，比如交货时间、验收标准、违约责任等，要仔细斟酌约定。要是合同履行中出现纠纷，应按合同约定的争议解决方式处理。可把具体情况跟我说说，我帮你好好处理。

法律分析： （1）合同合法有效是认定履行主要义务的基础。只有在合同合法有效的情况下，履行主要义务才具有法律依据。若合同无效或被撤销，后续的履行行为便不具有法律意义。 （2）履行行为需与合同主要条款相符。合同主要条款规定了双方的核心权利义务，履行行为必须围绕这些条款进行。比如在买卖合同里，交付货物和支付价款就是主要义务的履行体现。 （3）履行要具备完整性和确定性。这要求按照合同约定的各项要素，如数量、质量、期限、地点和方式等全面履行。像规定时间内交付全部货物，而非部分交付。 （4）履行应符合诚实信用原则。当事人在履行义务时要秉持诚信，杜绝欺诈、隐瞒等不当行为，以善意方式行事。 提醒：在合同履行过程中，要确保合同合法有效，严格按主要条款全面履行义务，遵循诚信原则，若遇复杂情况建议咨询专业法律意见。

1.解除合伙协议有协议解除和法定解除两种方式。协议解除可在合伙协议约定的解除条件成就时，由一方依约解除，也能经全体合伙人协商一致达成新约定来解除。法定解除则是在出现法律规定情形时进行，比如合伙人严重违反约定义务、发生难以继续合伙的事由等。 2.解除合伙协议时要对合伙财产清算，涵盖清理债权债务、返还出资、分配利润或分担亏损等工作。同时需依据法律和协议处理善后事宜，像通知相关债权人。 3.为避免后续法律风险，解除合伙协议必须按法定程序和协议约定进行。建议在合伙协议中明确约定解除条件和清算方式，在解除过程中严格遵循法律规定和协议条款，确保各项事务处理合法合规。

合同损害第三方利益可能被认定无效。若合同双方恶意串通损害第三方合法权益，第三方可请求法院或仲裁机构确认合同无效，且合同自始无法律约束力。 相关解决措施和建议如下： 1.第三方发现合同损害自身利益，应及时收集合同双方恶意串通的证据，向法院或仲裁机构请求确认合同无效。 2.合同被确认无效后，受损方应积极要求返还因合同取得的财产，若无法返还则要求折价补偿。 3.若有过错方，受损方要及时主张赔偿损失。 4.若符合侵权构成要件，第三方可追究相关方侵权责任，要求停止侵害、赔偿损失等。

签了合同以各种理由不履行不一定属于诈骗。若签合同时有非法占有目的、虚构事实或隐瞒真相，可能构成合同诈骗；若只是因客观原因或其他正常理由不履行，多属合同违约。解决方案是先和对方沟通，要求其履行合同；若沟通无果，可收集证据去法院起诉，要求对方承担违约责任，如继续履行、赔偿损失等。

合同未约定违约赔偿标准，不影响主张违约责任。守约方在对方违约时，可要求其承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。 1.赔偿损失的范围应与违约造成的损失相当，涵盖合同履行后的可得利益，但不能超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。 2.在司法实践里，若涉及金钱给付义务延迟履行，守约方可参照贷款市场报价利率主张逾期付款损失。 3.针对其他类型违约，守约方需举证证明违约给自己造成的实际损失，以此要求违约方赔偿。 建议守约方在合同履行中保留相关证据，以便在对方违约时能有效主张权利。若损失难以确定，可咨询专业法律人士获取帮助。

合同无效不一定要通过诉讼解决。合同本身存在主体不适格、恶意串通损害他人利益、违反法律强制性规定等法定无效情形时，即便不经过诉讼程序，合同也是自始无效、当然无效，不具有法律约束力。 解决措施和建议如下： 1.当事人可先自行协商确认合同无效，并就财产返还、折价补偿、损失赔偿等事项达成一致，这样能高效解决问题，节省时间和精力。 2.若协商无法达成一致，一方认为合同无效而另一方有异议，或者涉及第三人利益、公共利益等情况，当事人可向法院或仲裁机构提起确认之诉。借助公权力机关的裁判，保障自身合法权益，明确各方权利义务关系。

1.合同存在违约诈骗需承担民事、行政和刑事三类责任。民事上，受欺诈方可请求撤销合同，合同撤销后行为人要返还财产、折价补偿，过错方需赔偿对方损失，违约方要承担违约责任。行政方面，市场监管部门会依据情节对诈骗方进行罚款、吊销营业执照等处罚。刑事上，构成合同诈骗罪的，根据犯罪数额和情节处以不同刑罚。 2.解决措施和建议：受欺诈方应及时收集证据，通过法律途径维护自身权益，如向法院或仲裁机构申请撤销合同。市场监管部门要加强监管，对违约诈骗行为及时查处。司法机关要严格按照法律规定，对构成犯罪的行为依法惩处，以维护市场秩序和社会公平正义。

1.即便合同未明确规定违约责任，当事人仍可追究违约方责任。法律明确了违约方需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。 2.若一方违约，守约方有权要求其继续履行合同义务。因违约造成损失的，损失赔偿额应涵盖因违约造成的损失以及合同履行后可获得的利益，不过不能超过违约方订立合同时可预见的损失范围。 3.对于金钱债务违约，对方可要求支付价款或报酬；非金钱债务，一般也可要求履行，但存在法律上或事实上不能履行等情况除外。 4.建议当事人在签订合同时尽量明确违约责任，以便在发生纠纷时能更高效地解决问题。当遇到违约情况，守约方应及时收集证据，通过协商或法律途径维护自身权益。