【问题解析】
房屋出租定金和
违约金不可以同时主张，给
付定金的一方违约无权请求返还定金，收受定金的一方违约应当双倍返还定金，违约金按照合同中约定的条款处理，
当事人只能选择适用其中之一。
违约金，是指合同的一方当事人不履行或不适当
履行合同时，按照合同的约定，为其
违约行为支付的一定数额的金钱。违约金一般分为惩罚性违约金和补偿性违约金，两者均属于
担保物权的
担保范围。在数额限制上，当事人约定违约金的，按约定支付违约金，但存在过高于损失需要适当减少或过低于损失需要适当增加时，计入担保范围的违约金应当以人
民法院或
仲裁机构最终确定的数额为准。违约金的标的物通常是金钱，但是当事人也可以约定违约金标的物为金钱以外的其他财产。
违约方拒付违约金的，主要有以下几种索偿方法：
违约方拒付违约金的，可以先协商解决;协商不成，可以通过至法院
诉讼的方式进行维权索偿。
（一）协商解决：解决
纠纷，能够协商解决当然最好，我们建议都尽量和气地，尽可能拿对方的利益来互相牵制，以达到和解的效果。
（二）
起诉：
这是要着重介绍的一种索偿方法，因为法院受理之后的审判决定，具有
法律强制力!
起诉首先要弄懂可以去哪个
法院起诉。
定金，是指当事人约定的，为
保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。定金是担保的一种。由于定金是预先交付的，定金的数额在事先也是明确的，因此通过
定金罚则的运用可以督促双方自觉履行，起到担保作用。
定金的特征：
1、定金的
权利义务关系产生于
定金合同。
2、定金是典型的债的担保形式。
3、定金担保是一种双方当事人担保。
4、定金的支付须在合同履行前进行
【法律依据内容】
《
民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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