按揭贷款房子已经拿到房产证，可以抵押贷款吗

买了楼装修好了就算没住，物业费一般还是要交的。因为物业服务主要针对小区公共区域，不是只为你一家服务，房屋交付后你就接受了物业管理的保障，空置不等于没享受。不过有些城市对空置房有物业费减免政策，你可以查一下当地有没有规定，或者跟物业商量能否打折。如果物业合同里约定了减免条件，按合同办。记住，没办入住手续不代表不用交，通常从交房次月起算。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

交房三个月就漏水，拖了七年才修好，这肯定能主张权利。漏水属于持续状态，诉讼时效从漏水停止时算起，现在起诉来得及。抓紧收集漏水照片、报修记录、维修合同、费用票据这些证据，然后向法院起诉开发商，要求赔偿漏水造成的财产损失和修复费用。如果是房屋主体结构漏水，还可以要求退房。注意保留好所有凭证，别再拖了。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

建议先书面催告，限期支付房租。逾期仍不付的，可依《民法典》第722条解除合同，要求腾房并追讨欠租、违约金。注意保存合同、催告凭证。协商不成，及时向法院起诉维权。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

想租房子的话，先别急着交钱。你要核实房东是不是产权证上的权利人，最好让他拿出身份证和房产证核对一下。签书面合同，写清楚租期、租金、押金怎么退、水电物业费谁承担、房屋损坏由谁维修。口头承诺都写进合同里。注意看清有没有转租限制，入住前拍好房屋现状照片，避免退租时扯皮。如果房东要求押金，记得索要收据，退租时按合同约定处理。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一。

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1、安置房补差价的计算办法多种多样，得看具体情况，下面是几种常见情形。 要是因为安置房实际面积和协议约定面积不一样要补差价，按照《民法典》的规定，如果面积误差比绝对值在3%以内（包含3%），这部分的房价款得由被拆迁人按约定价格补上；要是面积误差比绝对值超过3%，超过部分的房价款就由拆迁人承担，房子所有权还是归被拆迁人。举个例子，协议约定房子面积是100平方米，实际交付的面积是105平方米，面积误差比就是5%。其中3平方米（100×3%）这部分要按约定价格补差价，多出来的2平方米被拆迁人就不用补差价了。 2、要是因为安置房的户型、楼层、朝向这些因素，导致价格有差异要补差价，一般就按照拆迁安置补偿协议里提前说好的价格标准来算。比如说，协议规定不同楼层有不同的价格系数，底层价格系数是0.9，高层价格系数是1.1。要是被拆迁人从底层安置房换到高层，就得用房屋单价乘以面积，再乘以价格系数的差值来补差价。 3、要是因为政策调整之类的原因要补差价，通常会按照相关政策规定的标准来执行。被拆迁人得仔细看看拆迁安置补偿协议和相关政策文件，搞清楚补差价的具体计算方法和标准。要是有不明白的地方，可以找拆迁部门问问。

房产纠纷期间，房租到底归谁？这得看具体是哪种纠纷。 要是因为房屋所有权起了争执，在确定所有权归属之前，要是有一方拿着合法有效的租赁合同，实际占着房子还把它租出去了，在没有其他特殊约定或法律规定的情况下，这人收的房租一般就归他。不过，要是最后所有权判定结果和收房租的人不一致，新的房屋所有权人能要求从取得所有权那天起的房租收益返还。 要是房屋租赁本身出了问题，像租金金额、租赁期限有争议。租客正常使用房子，按合同付房租，在纠纷解决前，房租得按约定给房东。要是房子有质量问题等房东的责任，导致租客没法正常用房子，租客可以要求少付或不付租金，这时就涉及租金返还或调整。要是租客违约引发纠纷，房东能按合同要求租客付房租，租客还占着房子的，就得接着付。 遇到这种情况，建议双方先协商解决房租归属。要是协商不成，就走诉讼等法律途径，让法院根据事实和法律来裁判。

1、房产证二次抵押时，一般不会被收走。在咱们国家，办理房产二次抵押，抵押登记可是很重要的事儿。按照相关法律规定，不动产抵押要以登记才生效。进行二次抵押登记的时候，不动产登记机构会在不动产登记簿上记录抵押的相关事项，像抵押范围、期限这些信息，这样就能保障抵押权人的权益了。 2、不同的金融机构或者贷款机构在操作上可能不太一样，但通常来说，金融机构不会直接把房产证收走。房产证说白了就是证明房屋所有权的一张纸，主要作用是证明房子是谁的。金融机构主要靠不动产登记簿上的抵押登记来保证自己抵押权能实现。就算房产证还在抵押人手里，抵押人也不能随便处置房子，因为没经过抵押权人同意，房子没办法办理过户等手续。 3、当然，也有一些贷款机构为了控制风险等原因，会要求抵押人把房产证交给他们保管，但这不是法律强制要求的。要是贷款机构要求收走房产证，抵押人得让他们给出保管凭证，这样才能保障自己的权益。

在房屋交易里，要是诉讼时效过了，想主张房屋违约金也有办法。 和对方协商是个可行的办法。就算诉讼时效没了，只要对方自愿给违约金，法律是允许的。你可以心平气和地跟对方讲清楚情况，好好商量达成一致，然后签个书面协议，把违约金支付的事确定下来。 协商不成也别慌，还是能去法院起诉。法院一般不会主动去查诉讼时效的问题。要是对方没拿诉讼时效已过当理由来反驳，法院说不定就支持你的违约金诉求了。不过要是对方用诉讼时效已过来抗辩，那法院就会驳回你的请求。 给对方发催款函也是个不错的选择。如果对方在催款函上签字，或者表示愿意还钱，那诉讼时效可能就重新开始算了。 另外，证据收集可不能马虎。像购房合同、能证明对方违约的证据都得留好。哪怕诉讼时效过了，这些证据在协商或者其他途径中，能让你更有底气。 法律建议就是，在遇到这种情况时，先尝试协商，友好解决问题。协商不成再考虑起诉，但要做好对方以诉讼时效抗辩的准备。发催款函时注意保留好相关凭证。平时也要注意证据的收集和保存，这样才能更好地维护自己的权益。

租房交了钱、签了合同但没住能否退租，得看具体情况。 要是合同里明确说了没入住能退租退款，那就按合同办，租客能要求房东退款。 要是合同没这么约定，租客想退租退款就算违约了。按照《中华人民共和国民法典》，不履行合同义务或履行不符约定，要承担继续履行、采取补救措施，或者赔偿损失等责任。这时房东有权让租客担责，赔偿提前退租带来的损失，常见做法是扣掉一定违约金后返还剩余租金。 扣除的违约金一般要和房东损失相当。要是租客能证明提前退租没给房东造成实际损失，或者房东要的违约金太高，租客能请求法院或仲裁机构适当减少。 遇到这种情况，建议租客先和房东协商，把自己的情况说清楚，争取协商出一致的解决方案。要是协商不成，就可以走法律途径解决问题。

1、通常情况下，离婚协议里约定为子女买房是有效的。离婚协议其实就是夫妻双方自愿签的民事合同，只要满足了民事法律行为生效的条件，这个约定就会受到法律保护。 2、要让离婚协议里为子女购房的约定有效，得符合这些条件：双方都得有相应的民事行为能力，也就是能明白协议内容，还可以独立做和协议有关的民事行为；双方的意思表示要真实，得是在自愿且平等的基础上，约定为子女买房，不能有欺诈、胁迫这些情况；约定不能和法律、行政法规的强制规定冲突，也不能违背公序良俗。 3、约定有效，可不代表就一定能给子女买到房。要是有一方不按约定做，另一方可以去法院起诉，要求对方履行约定。法院一般会结合具体情况来审理，如果认定协议是有效的，就会判违约的一方继续履行约定，或者承担违约责任。但要是出现了客观上没办法实现约定的情况，像因为政策变了买不了房，法院就可能会根据实际情况进行调整。 从法律行业发展来看，随着社会经济的变化和人们法律意识的提高，类似离婚协议中为子女购房约定的纠纷可能会更加多样化。未来在处理这类案件时，可能需要更加综合地考虑各种因素，包括社会政策的影响、当事人的实际情况等，以实现更加公平合理的判决结果。

按照《中华人民共和国民法典》的规定，老百姓向法院请求保护自己民事权利的诉讼时效通常是三年。所以呢，要是业主拖欠物业费，这个诉讼时效一般也是三年，时间是从物业工作人员知道或者应该知道自己权利被侵害，还有知道是谁欠了钱的时候开始算。 在这三年里，要是物业向业主提出让他们交物业费，或者业主答应会交钱，又或者物业去法院起诉、申请仲裁这些情况出现，诉讼时效就会中断。一旦中断，诉讼时效就会重新开始计算。 要是物业一直在提供服务，每一期物业费的诉讼时效是分开算的。在实际生活中，物业会用各种办法催业主交物业费，像发催缴通知这种，这么做就可能会让诉讼时效中断。 现在法律环境变化快，业主拖欠物业费，物业得赶紧去维护自己的权益，不然过了诉讼时效，可能就没法胜诉了。要是在诉讼时效上有啥不明白的，或者和业主产生了纠纷，就可以走法律程序来处理。