首先，务必明确具有管辖权的法院，通常来讲就是宅基地所在的基层人民法院。
这是整个诉讼流程的起始点，只有确定了正确的法院，后续的诉讼程序才能顺利进行。
接着，着手撰写起诉状。
起诉状中要清晰写明原告与被告的基本信息，让法院对双方当事人有准确的了解。
同时，明确诉讼请求，像要求确认合同无效或是返还价款等具体诉求要详细列出。
并且，要详细阐述事实与理由，把合同纠纷的具体情况全面地呈现出来，为后续的诉讼提供坚实的基础。
然后，准备好相关的证据材料，像是宅基地的权属证明，能证明宅基地归属的关键文件；买卖合同，明确双方交易的依据；付款凭证，体现款项的往来情况；还有双方的沟通记录等，这些证据都对案件的审理有着重要的作用。
将起诉状和证据材料一并提交给法院的立案庭，完成立案手续。
立案后，按照法院的通知及时缴纳诉讼费用。
之后，法院会安排开庭审理，在庭审过程中，双方要依次进行举证、质证、辩论等环节，充分表达自己的观点和诉求。
最后，耐心等待法院作出判决。
如果对判决结果不满意，在规定的上诉期内可以提起上诉，继续维护自己的合法权益。
