二手房抵押贷款要具备什么条件

（一）若签订合同约定了已付房款违约金，当发现约定违约金超过造成损失的百分之三十，违约方可以收集合同履行情况、对方过错程度等证据，向法院或仲裁机构请求适当减少违约金。 （二）若约定的违约金低于实际造成的损失，守约方也应当收集相关损失的证据，向法院或仲裁机构请求增加违约金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少；约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。

业主装修完拒付尾款，可通过沟通协商、仲裁、诉讼解决。 1.与业主进行沟通协商，明确指出其需按合同约定支付尾款。了解拒付原因，若因装修有质量瑕疵，可协商维修方案，以解决问题让业主支付尾款。 2.若协商没有结果，依据合同里的仲裁条款，向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁实行一裁终局制，能快速解决双方的纠纷。 3.还可选择向法院提起诉讼。准备好装修合同、施工记录、验收文件等证据，证明装修工程已完成且符合约定，请求判决业主支付尾款和逾期利息。若胜诉但业主仍不履行，可申请强制执行，由法院查询其财产并执行。

1.主体资格证据：准备身份证、户口本等能证明身份的材料，以此证明自己有诉讼主体资格。 2.交易情况证据：提供房屋买卖合同、支付凭证等，用以证明房屋交易的存在、价格及支付方式，帮助判断合同有无可撤销情形。 3.可撤销事由证据：重大误解需提供相关文件、沟通记录；欺诈、胁迫要有欺诈行为证明、录音录像及证人证言；显示公平则提供权利义务失衡证据，如同时期同地段房价对比资料。

两限房即限房价限套型的保障性住房，东城区两限房具体项目位置建议您关注北京市住建委官网公示信息，不同批次选址不同，一般分布在东城及周边区域，可查询最新摇号配售公告了解详情。

您好。根据《民法典》第962条，中介人应当就订立合同的事项如实报告，故意隐瞒重要事实或提供虚假情况、损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应承担赔偿责任。若中介与房东联手欺诈（如隐瞒房屋瑕疵、虚构房源等），可主张以下维权途径：1）收集证据，包括合同、聊天记录、转账凭证、录音等；2）向住建部门投诉中介违规行为，要求行政处罚；3）依据《民法典》第148条，以欺诈为由请求法院撤销合同、返还已付款项并赔偿损失；4）情节严重的，可向公安机关报案追究诈骗刑事责任。建议先固定证据，再向主管部门投诉，协商不成尽快起诉。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，土地属于国家所有或集体所有，个人无权随意处置土地。因此，即使是自家的菜园，也不能随意用于安葬。如果遇到此类纠纷，应通过协商解决，或者依法申请土地使用权，按照法律规定和程序办理。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

承重墙是建筑物的主要承重结构，私自拆除或破坏承重墙可能会造成安全隐患，违反《中华人民共和国民法典》中关于相邻权的规定。如果因承重墙问题发生纠纷，可以协商解决，协商不成可向法院提起诉讼。在处理此类问题时，建议咨询专业律师，以获得合法有效的解决方案。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

一手房定价属市场行为，仅因买贵难以主张退差价。可核实开发商是否存在虚假宣传或欺诈，如有可主张撤销合同。若无欺诈和合同保价条款，法律上难支持退差价。建议与开发商协商补偿。

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根据《中华人民共和国民法典》第五百三十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。若合同确实存在欺诈行为，您可以向法院提起诉讼，请求撤销合同并要求对方返还已支付的款项。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

原拆原建是指在原有房屋拆除后，在原址上重新建造房屋。具体规定因城市不同而有所差异，但通常需要遵循以下原则：1. 符合城市规划和土地利用总体规划，不得违反相关法律法规。2. 需要办理相关审批手续，如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。3. 应考虑房屋结构安全、消防安全等因素，符合建筑规范要求。4. 涉及拆迁补偿安置问题，应妥善安置被拆迁户，保障其合法权益。5. 应合理利用土地资源，提高土地利用率，不得随意扩大建筑面积。总之，原拆原建要合法合规，兼顾各方利益，实现土地资源的合理利用。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

借名购买经济适用房违反了相关政策和法律规定，通常法院会认定此类合同无效。判决中可能会要求返还房屋给实际出资人，同时根据双方过错程度，可能会对借名人或实际出资人进行一定的经济处罚。具体判决结果会根据案件的具体情况，如双方的过错程度、合同的履行情况、房屋的增值情况等因素综合考量。此类案件处理较为复杂，建议咨询专业律师获取详细法律意见。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。