农村三种违建可不拆依据是什么

农村土地所有权归集体，不能买卖，你只能获得土地使用权。农村房屋和宅基地使用权一般是一起转让的，遵循“房地一体”原则。不过受让方需符合一定条件，比如是本集体经济组织成员等。你若想交易，得先确认自己是否有受让资格，与转让方签订规范合同，明确双方权利义务，避免后续纠纷。

结论： 农村房屋拆迁赔偿金额不固定，需综合多因素确定，补偿包含房屋价值、搬迁安置费等，各地标准差异大，对补偿有异议可通过多种途径维权。 法律解析： 根据相关法律规定，农村房屋拆迁补偿是多方面的。房屋价值补偿参考重置成本价、区位补偿价等，通过评估确定，评估会考虑房屋结构、面积、成新度等因素。搬迁安置费补偿用于弥补搬迁和临时安置费用，若房屋用于经营还有停产停业损失补偿。各地因经济发展水平、土地资源状况不同，拆迁补偿标准差异较大，被拆迁人可查看当地政府发布的拆迁补偿安置方案获取具体标准。若被拆迁人对拆迁补偿有异议，可先与相关部门协商，也可申请行政复议或提起行政诉讼来维护自身合法权益。如果您在农村房屋拆迁补偿方面遇到问题，或对相关法律规定还有疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。

1.征地补偿费包含土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。土地补偿费归村集体，村集体开村民会议按程序定分配方式，可分给成员或留作发展资金。 2.安置补助费专款专用。由村集体安置人员，费用给村集体；由其他单位安置，费用给安置单位；无需统一安置，费用给个人或经同意用于买保险。 3.地上附着物和青苗补偿费归所有者，谁种谁建补偿就给谁。

1.征地补偿只给有本集体经济组织成员资格的人。若在补偿方案确定前死亡，因已丧失成员资格，一般拿不到补偿款。 2.征地补偿是给在世集体成员因土地被征失去权益的补偿，死人没资格享受，不存在“征地补偿前死亡赔偿”。 3.若补偿方案确定后、款项发放前人员死亡，已确定的补偿份额能当遗产由继承人继承。

男女平等，如果符合条件，可以申请。

（一）明确合同约定。仔细查看承包果地合同，若有违约赔偿条款，严格按照条款规定要求违约方支付违约金。 （二）计算实际损失。合同未约定时，计算直接损失和间接损失，直接损失包含果地收益减少、补种果树费用等，间接损失需是可预见的预期可得利益。 （三）防止损失扩大。受损方要采取合理措施避免损失进一步扩大，不然扩大的损失违约方无需赔偿。 （四）协商不成起诉。双方就赔偿无法协商一致，受损方可向法院起诉，由法院判定赔偿数额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

结论： 农村修路涉及房子征收补偿，包含被征收房屋价值、搬迁与临时安置、停产停业损失（用于经营情形）补偿，有货币和产权调换两种方式，对补偿不满可协商，协商不成可复议或诉讼。 法律解析： 依据相关法律规定，农村修路房屋征收补偿有明确内容。被征收房屋价值补偿按不低于征收决定公告之日类似房地产市场价格，由专业评估机构评估。搬迁与临时安置补偿按当地标准执行。若房屋用于经营，会补偿停产停业损失，根据房屋被征收前效益、停产停业期限等确定。补偿方式上，被征收人能自主选择货币补偿或产权调换。若被征收人对补偿不满意，先与征收方协商，若协商无法解决，可依法申请行政复议或提起行政诉讼来维护自身权益。若您在农村房屋征收补偿方面有疑问或需要帮助，可向专业法律人士咨询。

孩子作为村里成员，理论上有资格申请分地。不过土地分配得看村里具体情况和规定。村里有机耕地，但可能存在分配方案和程序。可以和村里沟通，了解分配计划和要求，按村里指引准备材料申请。要是村里拒绝且无合理理由，可通过协商或其他合法途径争取权益。

土地被亲戚占有，可通过收集证据、协商、调解和诉讼等途径解决。 1.收集证据是关键，像土地承包经营权证、土地使用权证、相关审批文件等，能证明对土地的合法权益，为后续处理提供有力支撑。 2.先尝试与亲戚协商，要求归还土地，并保留聊天记录、通话录音等，若协商不成，可请求村委会、乡镇政府等有调解职责的部门介入调解。 3.若调解无果，可向法院起诉，要求亲戚停止侵权、返还土地并赔偿损失。法院会依法判决，若亲戚不履行判决，可申请强制执行。 建议在处理过程中保持冷静，积极收集和保存证据，合理合法地维护自身权益。

1.选址征地补偿要按规定执行，补偿项目有土地补偿费、安置补助费、住宅补偿费、地上附着物和青苗补偿费，还有被征地农民的社保费用。 2.土地和安置补助费按区片综合地价定，农村住宅遵循先补后迁、改善居住原则，有重新安排宅基地、提供安置房、货币补偿等方式。地上附着物和青苗补偿标准由省规定。 3.补偿方案要公告、听取意见，保障农民知情权、参与权。对补偿不满，可申请协调、裁决维权。

有无补偿方案，具体情况具体分析

（一）若想通过任意撤销方式撤销拆迁房赠与，要确认拆迁房是否办理过户登记，若未办理且赠与合同未经过公证，也不具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质，赠与人可直接行使任意撤销权。 （二）若要进行法定撤销，需先明确受赠人是否存在严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情况。若存在，赠与人应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。 （三）若因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力，赠与人的继承人或法定代理人要在知道或应当知道撤销事由之日起六个月内撤销赠与。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。第六百六十四条规定，因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。