我要买一套二手房，但卖方用二证向银行抵押贷款，卖方说现在钱不够还贷款，怎么办

法律分析： （1）当购房合同对交付房子违约金有明确约定时，按照合同约定的方式计算。常见的是按购房款的一定比例或者按日计算。例如合同约定按日万分之三计算，若逾期交付一定天数，就用购房款乘以日比例再乘以逾期天数得出违约金数额。 （2）若合同未约定违约金计算方式，则依据相关规定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 （3）此外，当约定违约金低于造成的损失时，当事人可请求增加；约定违约金过分高于造成损失时，当事人可请求适当减少。 提醒：签订购房合同时应明确违约金计算方式，遇到违约金纠纷时，因具体案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）确认房产合法性及老人权益。先明确该房产是否为合法建筑，老人是否拥有合法权益，这是后续分割的基础。 （二）按遗嘱分割。若老人留有遗嘱，按照遗嘱内容进行房产分割，继承人依此取得相应权益。 （三）法定继承分割。没有遗嘱的，按法定继承处理。第一顺序继承人包含配偶、子女、父母，通常均等分配遗产。对生活困难且缺乏劳动能力的继承人给予照顾；对尽主要扶养义务或与老人共同生活的继承人可多分；有扶养能力却不尽义务的，少分或不分。 （四）处理手续问题。由于无房产证，分割后办理相关权益证明可能手续复杂，需根据实际情况和相关部门沟通解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

1.若解除房屋买卖合同后，对方拒绝返还钱款，对方的这种行为就构成违约。按照合同约定和法律规定，对方要承担继续还钱或者赔偿损失等责任。 2.可以先尝试和对方协商解决。要是协商没用，就去房屋所在地或者被告居住的地方的法院起诉。在诉讼请求里，要求对方返还已付的购房款和利息，并且按照合同约定支付违约金。 3.起诉的时候，要准备好房屋买卖合同、付款的凭证、解除合同的有效证明等证据。 4.要是担心对方把财产转移了，可以在起诉的同时申请财产保全，把对方相应的财产查封，这样能保证判决下来后可以顺利执行。 5.要注意法律规定的诉讼时效是三年，得及时去维护自己的权益，不然过了时间，可能就没办法胜诉了。

1.婚后用夫妻共同财产买房，即便房产证只登记一人名字，通常也属夫妻共同财产，夫妻对其有平等处理权。 2.一方父母出资买房，产权登记在自己子女名下，会被视为对自己子女的赠与，该房产是出资方子女的个人财产。 3.若夫妻双方有财产协议，明确约定了房产归属，就按约定来，比如约定归登记方个人所有，就依此执行。

结论： 卖方收定金后不想卖房，中介应依合同和法律妥善处理，包括向卖方说明违约后果、促成双方协商、在协商无果时配合提供证据，且要保持中立公正。 法律解析： 按照《民法典》规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。所以当卖方收了买方定金后不想卖房，其行为构成违约，需承担双倍返还定金的责任。中介在此过程中，有义务向卖方说明这一法律后果。中介应积极作为，促成买卖双方沟通协商，若协商一致需签订书面协议确定解决方案。若协商不成，买方要求继续履行合同或追究卖方责任，中介需配合提供证据。中介在处理这类事务时，必须保持中立公正，严格遵循行业规范和职业道德，保障各方合法权益。如果大家在房产交易中遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和解决方案。

1.房屋漏水理赔标准不固定，需依具体情况确定。因房屋质量问题在保修期内漏水，开发商担责，涵盖维修及赔偿，赔偿有修复漏水部位费用、财物损失等，损失按市场价值或重置成本算。 2.楼上住户原因致漏水，其承担侵权赔偿责任，赔偿含修复费用、受损物品价值等，以实际损失为限。无法确定损失金额时，可让专业机构评估鉴定。 3.物业对公共区域管理不善造成漏水，物业承担相应赔偿责任，按实际损失赔偿。 建议：遇到房屋漏水情况，及时固定证据，如拍照、录像等。与责任方协商解决，若协商不成，可通过法律途径维护权益。对于可能出现的损失评估，提前了解专业评估机构并留存相关联系方式。

房东在店铺合同未到期时不退押金，租客可采取以下措施维护自身权益。首先，查看租赁合同中关于押金退还的条款，若房东无正当理由不退，构成违约。 具体解决措施如下： 1.与房东协商。以平和方式沟通，指出其违约事实，要求按合同约定退还押金。 2.收集证据。若协商无果，收集租赁合同、支付押金凭证、沟通记录等相关证据。 3.投诉调解。向当地房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，请求调解。 4.提起诉讼。若上述途径都无法解决，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求房东退还押金并承担违约责任。 在处理过程中，租客要注意合法合规，确保自身权益得到有效维护。

结论： 房租到期装修损失解决要依具体情况而定，有约定按约定，无约定则看是否经出租人同意装修来确定责任承担，协商不成可诉讼解决。 法律解析： 根据法律规定，若租赁合同中有装修处理约定，应遵循约定执行。若没有约定，经出租人同意装饰装修，租赁期满，除另有约定或可拆除情况，附合装饰装修费用承租人不能要求出租人补偿，因装修已附合归出租人。若未经出租人同意装饰装修，费用由承租人承担，出租人可要求恢复原状或赔偿损失。因此，遇到房租到期装修损失纠纷，双方先看合同约定，无约定按是否同意装修确定责任。若双方难以协商一致，可通过诉讼途径解决。若您在房租到期装修损失方面遇到类似问题，可向专业法律人士咨询，以获取更精准有效的法律建议。

结论： 房屋中介合同违约后，违约金赔付先看合同约定，按约定支付；若约定不合理可请求调整；未约定则赔偿实际损失。 法律解析： 依据相关法律规定，在房屋中介合同中，违约金赔付遵循约定优先。若合同明确规定了违约金数额或计算方式，违约方就得按此支付。不过，要是约定的违约金和实际损失差距过大，当事人能向法院或仲裁机构申请调整。要是合同没约定违约金，受损方可以要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和间接损失，但受损方需承担举证责任。比如中介未按时完成房屋交易手续，给委托人带来租金损失，委托人就可要求赔偿。所以，违约金赔付要综合合同约定和实际损失来确定。如果遇到房屋中介合同违约赔偿方面的问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.房屋占有使用费对应的违约金数额确定，要先看合同约定。若合同有明确计算方式，通常按约定执行，但当约定违约金过分高于损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。 2.若合同未约定违约金，法院会综合违约造成的损失等因素酌定。一般参照房屋占有使用费的一定比例，像同期银行贷款利率或贷款市场报价利率等确定，以此补偿守约方资金占用等损失。 解决措施和建议： -合同签订时，双方应明确约定房屋占有使用费违约金的计算方式，避免后续纠纷。 -当认为约定违约金过高时，及时通过合法途径请求调整。 -未约定违约金的情况下，守约方要积极收集损失证据，以便法院合理酌定违约金。

1.房产证登记在父母名下时，子女还贷金额计算要依具体情形而定。若子女还贷属赠与父母，通常不存在精确金额计算，当作对父母的资助。 2.若基于借款关系还贷，有约定的按约定执行，包含本金、利息和还款方式等；没约定利息则视为无息借款，仅还本金。 3.若子女还贷是为获取房产权益，可通过协议明确出资额和权益比例。 解决措施与建议： 1.建议签订书面协议，清晰界定双方权利义务，防止日后纠纷。 2.若产生争议，可收集转账记录、聊天记录等证据。 3.协商不成可通过诉讼途径解决。

（一）严格审查房东身份和房屋产权，查看房东身份证和房产证，确保其有权出租房屋，防止租到无权处分人出租的房子。 （二）签订详细书面租赁合同，明确租金金额、支付方式、租赁期限、违约责任等条款，约定好维修责任。 （三）仔细检查房屋状况，入住前记录房屋设施设备问题并写入合同，避免退房时押金被克扣。 （四）了解周边环境，考察治安、交通、配套设施等情况，保障生活便利和安全。 （五）注意租金交付安全，尽量通过银行转账等可留痕方式支付租金，并索要正规票据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。