简单来说：
“双方签订
买卖合同→收齐基本资料→房产实地评估→银行笔录、面签、交首付款→批准贷款→
过户→
放款→领新房本→
抵押登记”(说明：
此步
担保公司提供阶段性
担保)买卖二手房需要，需要双方签订
房屋买卖合同，买受人支付
购房款后，要缴纳
契税，取得完税凭证后，向
不动产登记机构申请办理过户登记手续。
提醒：
看似复杂的流程，如果通过担保公司来办理，实际上借款人只需在银行面签、过户、领房本和抵押登记配合办理就可以了，如果借款人在材料准备和办理过程中配合的话，一般快则三个工作日，慢则七至十五个工作日即可放款。
《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
