如何解决物业纠纷?

合同撤销起诉被驳回后重新起诉，需做好多方面工作。要先分析原诉被驳回原因，若因证据不足，应补充完善证据，收集欺诈、胁迫、重大误解等能支持合同可撤销的关键事实证据。 具体措施如下： 1.严格遵循起诉条件，确保有适格的原被告、具体诉讼请求和事实理由，且案件属于受诉法院管辖范围。 2.注意诉讼时效，合同撤销权受除斥期间限制，重大误解当事人应在知道或应当知道撤销事由之日起九十日内行使，其他情形通常在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。重新起诉要确保在除斥期间内。 3.准备好完整起诉材料，再次向有管辖权的法院提起诉讼。

1.国内夫妻约定财产归一人，在符合法定要件时，会产生对内和对外双重效力。对内，基于双方真实意思、平等自愿且不违法违规不违背公序良俗的财产归一人约定，对夫妻双方有法律约束力，双方需依约行事，离婚时按约定分割财产，不得随意变更或撤销。 2.对外，第三人知晓约定的，以夫或妻一方财产清偿债务；第三人不知晓的，夫妻以共同财产担责，承担责任的一方可依约定向另一方追偿。 3.为保障权益，夫妻在进行财产约定时应采用书面形式并妥善保存。向第三人披露约定时，要留存相关证据。若发生纠纷，可通过协商或法律途径解决。

（一）返还财产：合同当事人要把因合同取得的财产返还给对方，要是没办法返还或者没必要返还，那就折价补偿。 （二）赔偿损失：有过错的一方要赔偿对方因此遭受的损失，若双方都有过错，就各自承担相应责任，法律有其他规定的按规定处理。 （三）部分撤销：合同部分被撤销，不影响其他部分效力的，其他部分依旧有效。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

1.合同撤销后的责任承担遵循过错原则。当合同因重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等可撤销事由被撤销时，有过错的一方要赔偿对方因此遭受的损失。 2.若一方存在欺诈行为，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，被欺诈方撤销合同后，欺诈方需承担赔偿责任，赔偿范围涵盖对方因订立和履行合同支出的费用等。 3.若双方都存在过错，那么各自承担相应责任，按照双方过错大小按比例分担损失。 解决措施和建议：当事人在订立合同时应保持谨慎，仔细审查合同条款。若发现合同存在可撤销事由，应及时收集证据，通过合法途径行使撤销权。在确定责任承担时，双方可友好协商，若协商不成，可通过诉讼等方式解决。

1.怀孕被逼签流产协议，因非自愿、违背真实意愿，协议无效。 2.当事人可先收集被逼迫证据，像现场录音录像、证人证言等，证明签协议时被胁迫。 3.接着与对方协商，要求确认协议无效；协商不成，向法院起诉撤销协议。 4.法律规定受胁迫实施的民事行为，受胁迫方可请求撤销，且要在胁迫终止一年内行使撤销权。

合同付款违约金计算有约定和法定两种方式。有约定时按约定计算，若约定违约金过分高于或低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整，判断过分高于以违约造成损失的30%为标准。未约定时，按违约造成的实际损失计算，实际损失含直接和间接损失，前者如资金占用损失，后者如错过商业机会损失。司法实践中，法院会综合合同履行情况、当事人过错程度等确定数额。 解决措施和建议如下： 1.签订合同时明确约定违约金计算方式，避免后续纠纷。 2.若认为约定违约金不合理，及时向法院或仲裁机构请求调整。 3.保留好证明实际损失的相关证据，以便在计算违约金时有据可依。

1.合同预期收益赔偿是违约损害赔偿的一种，主要是补偿非违约方的损失，遵循完全赔偿和合理预见原则。 2.违约方要赔非违约方所有损失，包括直接和间接损失，预期收益算间接损失。且赔偿不能超违约方订合同时预见的违约损失。 3.赔偿时，双方可先协商预期收益数额并赔偿。协商不成，非违约方可起诉，由法院结合多因素认定预期收益并判决赔偿。

合同可以约定终止，当事人协商一致或约定一方解除合同的事由发生时，解除权人可解除合同。同时双方能明确特定情形使合同自动终止，但要符合法律规定且条款清晰。 为确保合同约定终止的有效性和顺利履行，可采取以下措施： 1.严格遵守法律规定，在拟定合同终止条款时，确保不违反法律法规强制性规定和公序良俗，避免因违法导致条款无效。 2.确保条款清晰明确，对可能导致合同终止的情形进行详细、具体的描述，避免模糊表述，减少履行中产生纠纷的可能性。 3.合同订立过程中，双方应充分沟通协商，明确各自权利义务，达成一致意见后再确定终止条款内容。

法律分析： （1）赔偿协议解除时效存在不同情况。当当事人通过协商一致来解除赔偿协议时，没有时间方面的限制，双方达成一致即可解除。 （2）若要依据法定解除权解除赔偿协议，通常适用三年的诉讼时效。该时效从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起开始计算。 （3）若权利受到损害之日起已经超过二十年，人民法院将不予保护。不过存在特殊情况时，法院会根据权利人的申请来决定是否延长。 （4）如果法律有特别的时效规定，像国际货物买卖合同和技术进出口合同争议，其提起诉讼或申请仲裁的时效期间为四年，此时应按照该特别规定执行。 提醒：在处理赔偿协议解除问题时，需留意时效规定。不同类型协议可能有不同时效要求，情况复杂时建议咨询以进一步分析。

一般情况下，若被执行人未履行合同义务，其履约合同保证金可以被法院冻结扣划。因为保证金本质上属于被执行人财产，当被执行人不履行义务时，法院有权采取强制措施。解决方案是，若被执行人想避免保证金被划扣，应尽快履行办理房产上户和过户手续的义务；若对法院执行有异议，可向法院提出书面异议。

想提前和商场解除合同，得先看合同里有无提前解约的条款，若有就按约定操作。要是没有，可和商场协商，说明提前解约原因争取对方同意。若协商不成，有法定解约情形，像商场严重违约致合同目的无法实现，可书面通知商场解约。但若无正当理由解约，可能要承担违约责任，比如支付违约金。

民法典》：收受定金一方违约，应双倍返还定金；可要求继续履行合同并赔偿损失。 ? - 《汽车销售管理办法》第十条：经销商不得在标价之外加价销售或收取额外费用。 ? - 《消费者权益保护法》第十六条：经营者应按约定履约，不得设不公平交易条件。