上海市居住证在哪办？哪位晓得

结论： 二手房买卖中买家违约致卖家损失，应依民法典承担赔偿责任，赔偿范围含直接与可得利益损失，有违约金约定按约定处理，无约定则按实际损失赔偿，卖家需举证损失。 法律解析： 根据民法典，买家违约给卖家造成损失时，赔偿范围有明确界定。直接损失涵盖卖家为履行合同支出的合理费用，像中介费、评估费等；可得利益损失常见为房屋差价损失。若合同有违约金条款，优先适用该约定，当约定违约金低于实际损失，卖家可请求增加；约定过高时，买家可请求适当减少。若没有违约金约定，就按卖家实际损失赔偿。不过，卖家要承担举证责任，需提供如中介费发票、房屋买卖合同、后续交易记录等证据来证明损失金额。若在二手房买卖中遇到此类纠纷，对具体赔偿问题把握不准，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

法律分析： （1）小产权房不具备合法产权属性。此类房屋建设在集体土地上，未缴纳土地出让金等费用，产权证由乡政府或村政府颁发，并非国家房管部门核发，因此不具有真正法律意义上的产权，无法正常办理产权登记或自由交易。 （2）小产权房转大产权需满足特定条件。若要转为大产权，需补缴土地出让金，并完善相关建设审批手续，使其符合国家规定的产权登记要求，这些步骤涉及多个部门的审核流程。 （3）小产权房转大产权存在现实障碍。集体土地转变为国有建设用地需经过复杂程序和严格审批，且需符合土地利用总体规划等要求，目前相关政策对小产权房转正持谨慎态度，大规模转正可能性极小。 提醒： 小产权房难以获得合法产权，购买或持有均存在较大风险，建议避免购买此类房屋；若已涉及相关纠纷，应及时咨询专业法律人士获取帮助。

法律分析： （1）业主败诉后，需依照法院生效判决支付所欠物业费及可能产生的违约金。 （2）若未在法院规定的履行期限内完成支付义务，物业有权向法院申请强制执行。法院可查询业主名下财产情况，通过冻结、划拨银行存款，扣押、拍卖车辆或房产等方式实现执行目的。 （3）若业主具备履行能力却拒不履行生效判决，可能被法院列入失信被执行人名单，进而受到限制高消费、限制出境等措施约束，还可能影响子女就读高收费私立学校。 （4）情节严重的，业主可能构成拒不执行判决、裁定罪，依法承担刑事处罚。 提醒： 业主被起诉后应积极应诉，若认为物业未履行合同约定的服务义务，需及时收集相关证据进行抗辩；若败诉，应尽快按判决履行义务，避免产生更严重的法律后果。

法律分析： （1）主体资格材料准备：原告需提供身份证复印件；若原告为法人，需补充营业执照副本复印件与法定代表人身份证明书。同时需获取被告开发商的工商登记信息，该信息可通过政务服务平台查询获取。 （2）证据材料整理：一是购房合同，需包含交房时间约定及双方权利义务内容，证明房屋买卖关系存在；二是开发商发出的延期交房通知，可直接作为其违约的证据；三是购房款支付凭证，如发票、银行转账记录等，证明已按约履行付款义务；四是损失证明，若因延期交房产生额外支出如租房费用，需提供对应的租赁合同及支付票据。 （3）起诉流程：准备好上述材料后撰写起诉状，明确诉讼请求，向房屋所在地或合同约定的有管辖权的人民法院提交起诉材料。 提醒： 起诉时需确保所有材料真实有效，损失证明需与延期交房存在直接关联；不同案件中违约责任的认定及赔偿金额计算可能存在差异，建议咨询专业法律人士以保障自身权益。

法律分析： （1）农村新村建设中农民是否需要交付费用需视具体情况而定。若新村建设属于政府主导的扶贫、改善农村居住条件等项目，且明确由政府承担全部建设成本，农民通常无需支付费用。 （2）若政府资金不足，农民可能需要承担部分建设费用，例如分摊房屋建设中超出补贴标准的资金部分。 （3）农民自愿对住房进行个性化装修、扩建或提升居住标准等增加面积或改善条件的行为，产生的额外费用需由农民自行承担。 （4）涉及宅基地置换的情况，若新宅基地面积超出原宅基地面积，农民可能需要缴纳相应费用。 （5）上述情形的具体费用缴纳情况，需依据当地政策及具体项目的规定来判断。 提醒： 农民参与新村建设前应仔细了解当地项目政策，明确费用承担范围；若对费用存在疑问，可向当地相关部门咨询确认，避免产生不必要的纠纷。

（一）双方协商一致解除房产合同的费用。通常无额外法定费用，但需依据合同约定承担可能的费用，比如违约金，违约金数额按照合同条款确定。 （二）通过诉讼解除房产合同的费用。需要向法院缴纳案件受理费，财产案件根据诉讼请求金额按比例分段累计交纳，不超过1万元的每件交50元，超过1万元至10万元的部分按2.5%交纳，超过10万元至20万元的部分按2%交纳等。 （三）聘请律师产生的费用。若委托律师处理，律师费金额受案件复杂程度、律师资历等因素影响，具体金额需与律师协商确定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

（一）签订书面合同：明确约定违约情形及责任形式，如施工方延期完工按日支付合同总价一定比例违约金；工程质量不合格施工方无偿修理返工或改建并赔偿损失；发包方逾期付款按逾期金额支付利息或违约金。 （二）未签书面合同：依据民法典合同编，违约方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任，损失赔偿额相当于违约造成损失，包括可获利益，但不超违约方订立合同时预见的损失。 （三）纠纷解决：发生违约先协商，协商不成可向法院起诉。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

结论： 楼上漏水损失赔偿诉讼属侵权责任纠纷，普通诉讼时效三年，一审普通程序审限六个月、简易程序三个月，二审三个月，超时效起诉权利人可能失胜诉权，要及时固定证据并在时效内主张权利。 法律解析： 依据民法典，楼上漏水损失赔偿诉讼是侵权责任纠纷，诉讼时效从权利人知晓权利受损和义务人时起算三年。一审普通程序通常六个月审结，简易程序三个月，二审则是三个月。若超过诉讼时效起诉，义务人能以时效进行抗辩，权利人就可能无法胜诉。为保障自身权益，权利人要及时收集并固定漏水和损失的证据，像现场照片、损失清单、维修凭证等，这样在诉讼时能有效举证。不过，具体案件审理时间会因复杂程度和法院排期等因素有所不同。关键是要在诉讼时效内主张权利。若遇到此类纠纷，不确定如何处理，可向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和帮助。

法律分析： （1）若租赁合同明确约定中途退租的条件，租客需按照合同约定的条件办理退租手续，包括是否需要提前通知、是否扣除部分租金等，均依照合同条款执行。 （2）若租赁合同未约定中途退租相关条款，租客擅自提前退租属于违约行为，需承担违约责任，通常需按照合同约定支付违约金，或根据实际情况赔偿房东的合理损失，如空租期间的租金损失等。 （3）存在特殊情形时，租客可无责退租并要求退还剩余租金，比如因不可抗力导致无法继续履行租赁合同，或房东存在根本违约行为，如房屋存在重大安全隐患且拒不整改、未按约定交付符合条件的房屋等，此时租客有权解除合同并主张退还剩余租金。 （4）若租客因自身原因想提前退租，建议主动与房东沟通协商，说明退租原因并提出合理解决方案，比如愿意承担一定比例的租金损失，以争取房东同意退还部分剩余租金。 提醒： 签订租赁合同时应明确约定中途退租的条件及违约责任划分，若发生退租纠纷无法协商一致，可向当地人民调解委员会申请调解或通过诉讼途径维护自身合法权益。

法律分析： （1）业主需按合同约定支付物业费。物业服务人依照合同约定提供服务时，业主应履行支付物业费的义务。即使物业服务存在一般瑕疵，业主也不能随意拒绝支付物业费。 （2）拒交物业费将面临法律追责。物业服务人进行催交后，业主仍拒绝支付的，物业服务人可通过提起诉讼或申请仲裁的方式追讨物业费。若物业服务人胜诉，业主不仅要补交拖欠的物业费，还可能承担诉讼费用、合同约定的违约金等额外支出。 （3）拒不执行生效裁判会影响个人信用。若业主对法院或仲裁机构作出的生效裁判拒不履行，会被纳入失信被执行人名单，对个人信用记录造成负面影响。 （4）业主可针对物业重大违约行为抗辩。若物业服务人未履行合同主要义务，业主可收集相关证据进行抗辩。经法院认定物业服务人存在重大违约行为时，可能会根据具体情况适当减免物业费。 提醒： 业主遇到物业服务问题时，不应直接拒交物业费，应先与物业沟通或收集证据通过合法途径维权，避免因拒交产生额外法律风险。

法律分析： （1）农村房屋一般可作为执行财产，但存在限制。若该房屋是被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋，法院可查封，但不得拍卖、变卖或抵债；若申请执行人提供用于居住的房屋，或同意从房屋变价款中扣除合理期限的租金，法院可对该房屋进行执行。 （2）农村房屋依附的宅基地属集体所有，流转受限制，执行时房屋通常只能在本集体经济组织内部转让。法院执行农村房屋需遵循法定程序，先作出执行裁定，再进行评估、拍卖；若拍卖流拍，可将房屋作价交申请执行人抵偿债务。 提醒： 农村房屋执行需兼顾居住权益与集体土地性质限制，实际操作中需确认房屋是否为生活必需及流转范围，建议就具体案情咨询专业人士以明确执行可能性。

结论： 拿回房产诉讼律师费收取方式多样，多按标的额比例计费，具体费用需与律师协商确定。 法律解析： 拿回房产的诉讼律师费收取方式有按标的额比例收费、固定收费和风险代理等。由于房产纠纷属于财产类案件，所以大多采用按标的额比例计费，这里的标的额就是房产评估价值。收费比例在不同地区、不同律师事务所，以及根据案件复杂程度有所不同，通常在房产价值的百分之一至百分之十之间浮动。案件复杂程度，像证据是否充分、是否涉及多重法律关系等因素会影响收费，而且不同诉讼阶段如一审、二审、再审的收费也可能分开计算。因此，具体的律师费用要由当事人和律师进行协商。如果大家在房产诉讼方面有法律需求，建议前往当地律师事务所，结合自身案件实际情况与律师进行深入洽谈，以便获取更准确的费用信息和专业的法律帮助。