购房首付款已付，可是房产商指定银行贷款办不下来，怎么办

刚签租房合同还没入住就不想租，这属于提前解约行为，需按合同约定处理，若强行解约可能面临法律风险，建议积极与房东友好协商解决。 1.合同有提前解约条款的，需按条款承担违约责任，比如支付违约金。 2.合同未约定的，要及时和房东沟通说明情况，争取协商一致解除合同。同时主动表明诚意，尽力降低房东损失，像协助其寻找新租客。 3.若房东不同意解约，强行解约房东有权要求继续履行合同，或要求赔偿提前解约造成的损失，包含空置期租金、寻找新租客的费用等。 因此，遇到这种情况，应积极与房东友好协商，妥善化解问题。

进行房屋租赁纠纷民事诉讼，需按法定程序收集证据、起诉、庭审、上诉。 1.收集证据：应收集租赁合同、租金支付凭证、聊天记录等证据，以此证明自身主张。 2.撰写起诉状：起诉状内容要包含原被告信息、诉讼请求、事实与理由等。 3.法院立案：向房屋所在地有管辖权的法院立案，提交起诉状、证据材料及相关身份信息。 4.参与庭审：法院受理后会通知开庭时间，庭审中按法律程序陈述、举证、质证、辩论，清晰表达观点并展示证据。 5.等待判决：庭审结束后等待判决结果，若不服一审判决，可在规定时间内上诉启动二审程序。 整个诉讼过程需遵循法定程序和期限，确保诉讼有效进行。

1.房产中介赔偿标准的确要根据具体违约情形和合同约定来确定。若合同有违约赔偿条款，违约方应按约定支付违约金，比如有明确的违约金比例或具体金额。 2.若合同未约定，受损方可要求中介赔偿违约造成的损失，赔偿额相当于违约损失，包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。 3.具体情形中，中介提供虚假信息致客户损失，需赔偿实际经济损失；隐瞒房屋重要信息，客户可要求赔偿修复费用等。 解决措施与建议：签订合同时明确违约赔偿条款，以便发生违约时有据可依。客户遭遇中介违约及时收集证据，通过协商或法律途径维护权益。中介应规范自身行为，避免违约情况发生。

结论： 房子延期交房一年违约金数额要结合合同约定、实际损失等综合判定。 法律解析： 若购房合同对违约金有明确约定，通常按合同约定的计算方式和标准确定数额。若合同未约定，可按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。同时，开发商若认为约定违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当减少；购房者觉得约定违约金低于造成的损失，也能请求相应增加。在实际生活中，遇到房子延期交房违约金的问题较为复杂，涉及众多法律细节和实际情况。如果您在这方面有疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

换房协议中对方当事人去世，处理方式如下： 1.协议已履行完毕，换房结果不受影响，由继承人继承房屋权益与义务。 2.协议未履行，先看协议有无特别约定。无特别约定时，继承人继承债权债务。 3.可与继承人协商继续履行，继承人愿意则配合办后续手续；拒绝则构成违约，可要求其在遗产范围内担责赔偿。 4.协商不成，收集协议、沟通记录等证据起诉维权。

购房合同解除后违约金标准确定，需综合考量多方面因素。若合同有明确约定，一般按约定执行，但当约定违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定违约金，则根据实际损失确定赔偿，如开发商违约时购房者有已付购房款利息、购房差价损失等，购房者违约时开发商有房屋闲置期间租金损失等。司法实践中，法院或仲裁机构会结合合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等，依公平和诚实信用原则确定违约金数额。 解决措施和建议如下： 1.签订购房合同时，明确约定违约金数额及计算方法，避免后续纠纷。 2.出现违约情况时，及时收集实际损失的相关证据。 3.若对违约金有异议，可通过法律途径请求调整。

1.房屋买卖违约赔偿标准依合同约定与否分情况确定。有约定违约金条款时，违约方按约定支付，若约定过分高于或低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整，违约金超过造成损失百分之三十可认定过分高于损失。 2.合同未约定违约金，守约方可要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失与可得利益损失。直接损失包括已付房款利息、中介费等；可得利益损失常见为房屋差价等合同履行后可获利益。 3.解决措施和建议：签订合同时明确合理的违约金条款，避免约定不明或过高过低。发生违约纠纷时，及时收集保存相关损失证据，如付款凭证、中介合同等，通过协商或法律途径维护自身权益。

结论： 老公买房可以不写老婆名字，若用个人财产购买他有决定权；用共同财产买即便只登记其名下也属共同财产，但仅登记一方名下有风险，建议夫妻明确约定房产归属。 法律解析： 依据民法典，财产分为个人财产和夫妻共同财产。若老公用个人财产买房，其对财产有自主处分权，可决定是否加老婆名字。若用夫妻共同财产买房，无论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。然而，房产仅登记在一方名下时，登记方可能擅自处分房屋，若第三人符合善意取得条件，另一方难以追回房屋，只能在离婚时要求赔偿损失。为保障自身权益，夫妻可就房产归属等事项签订书面协议，必要时办理产权变更登记添加名字。若您在房产权益保障方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询。

（一）合同有约定违约补偿条款时，严格按照合同约定的违约补偿方式，如按购房款一定比例支付违约金来确定补偿金额。 （二）合同未约定时，若卖方违约导致合同解除，买方可以要求返还已支付的购房款及利息，还能主张赔偿房屋差价等可得利益损失，具体数额由法院结合市场行情、房屋增值贬值等因素酌定。 （三）若买方违约导致合同解除，卖方有权没收定金，并要求买方赔偿房屋降价等损失。 （四）双方协商一致解除合同，补偿金额由双方自行协商确定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.购房定金违约赔偿区分违约方。购房者违约不履行约定债务，无权要求返还定金；开发商违约不履行约定债务，需双倍返还定金。定金数额由当事人约定，但不得超主合同标的额百分之二十，超部分不产生定金效力，实际交付与约定数额不同视为变更约定数额。 2.为避免定金纠纷，购房者在签订合同前要充分了解合同条款，明确定金规则。交付定金时，仔细核对金额是否符合法律规定。开发商应严格遵守合同约定，诚信履行义务。双方在交易过程中要保留好相关凭证，以便在发生纠纷时维护自身权益。

结论： 夫妻一方一般不能擅自抵押共同房产，但若抵押权人符合善意取得条件，抵押有效，另一方受损可索赔；不符合则抵押无效，另一方有权撤销登记。 法律解析： 根据民法典规定，共同共有的不动产处分需全体共有人同意。夫妻婚姻期间所得房产，若无特别约定，属于夫妻共同共有。一方未经另一方同意抵押房产构成无权处分。若抵押权人善意、支付合理对价且办理抵押登记，符合善意取得条件，抵押有效，此时另一方权益受损可向擅自处分方索赔。若不符合善意取得，抵押行为无效，另一方有权要求撤销抵押登记。在涉及房产抵押等重大财产处分问题时，法律关系较为复杂。若遇到此类情况，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

结论： 父母按原价把房产卖给子女可行，但可能有税务影响，办理过户要准备材料并符合当地政策规定。 法律解析： 房产交易遵循意思自治原则，父母和子女作为买卖双方，有权自行约定交易价格，所以按原价交易法律并不禁止。然而税务部门会评估交易价格，若其明显低于市场价格且无正当理由，会按核定价格计征税费。办理房产过户时，需要准备身份证、房产证、买卖合同等相关材料，前往不动产登记机构办理产权转移登记。并且整个交易行为要符合当地房地产政策和规定。如果在房产交易过程中遇到税务、过户手续等方面的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障交易合法合规。