二手房买卖费用究竟怎么计算

（一）若房东在租期内卖房，承租人可继续按原租赁合同居住至租期结束，新的房屋所有人需按照原合同履行义务。 （二）当房东要卖租赁房屋时，承租人在同等条件下有优先购买的权利，不过房东将房屋卖给近亲属的情况除外。 （三）若房东没有在合理期限通知承租人，或者妨碍承租人行使优先购买权，承租人可以要求房东赔偿损失，但这并不影响房屋买卖合同的效力。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力；第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

（一）若想起诉父母获得房产，要先确认是否有合法请求权基础。若房产登记在父母名下，父母有处分权，子女无直接请求权。 （二）若存在父母与子女签订的有效赠与合同且房产已过户登记，子女可凭赠与合同主张权利。 （三）若父母去世，子女可依遗嘱或法定继承规则主张房产继承权。 （四）若没有上述合法依据，单纯要求父母转移房产所有权，诉求难获法律支持，应明确具体主张的法律理由。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。此条说明赠与合同的定义和构成，子女可依据有效赠与合同主张房产权利。

结论： 承租人提前解除租赁合同构成违约，出租人可按合同约定或法律规定主张权利，协商不成可诉讼解决。 法律解析： 根据民法典，当承租人提前解除租赁合同时构成违约。若租赁合同中约定了提前解除的违约责任，像违约金数额或计算方式，出租人可按约定要求承租人支付违约金。若合同未约定，出租人能主张赔偿实际损失，涵盖门面空置期间的租金损失、合理招租费用等。不过，出租人有减损义务，需及时寻找新承租人来降低空置损失。对于承租人已支付的押金，要依据合同约定判断性质，若是违约金性质可直接抵扣，若是租赁费用担保则需另行结算。若双方无法协商解决，出租人可向人民法院提起诉讼维护自身合法权益。若您在租赁过程中遇到类似问题，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和帮助。

（一）全面收集证据。收集购房合同、付款凭证、与开发商的沟通记录等材料，证明自身履行合同的情况。 （二）仔细研究开发商的起诉状。明确开发商的诉求和依据，了解其主张的事实和理由。 （三）若因逾期付款被诉，查看合同约定的付款期限和方式，确认是否存在合理抗辩理由，比如开发商违约在先影响付款。 （四）在答辩期内向法院提交答辩状，阐述自身观点和理由。 （五）积极与开发商协商，尝试达成和解协议，减少诉讼带来的时间和经济成本。 （六）若对法律程序不熟悉，及时咨询律师或委托律师代理案件，维护自身合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定 1.当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 2.被告收到起诉状副本后，应当在十五日内提出答辩状，答辩状应当记明被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。

（一）收集信息泄露相关证据。包括收到的泄露通知、异常营销电话或短信记录、账户异常变动凭证等，这些能证明信息泄露事实及与酒店的关联。 （二）与酒店协商解决。若确认酒店存在过错，可要求酒店停止侵害行为，删除已泄露的个人信息，并赔偿经济损失或精神损害抚慰金等合理费用。 （三）向相关部门投诉。协商不成时，可向消费者协会或市场监督管理部门投诉，由行政部门对酒店进行调查和处理。 （四）提起民事诉讼。若上述方式无法解决，可向法院提起诉讼，要求酒店承担侵权责任。 （五）向公安机关报案。若发现酒店工作人员非法出售或提供住户信息，涉嫌刑事犯罪，应立即向公安机关报案，追究相关人员刑事责任。 法律依据： 《中华人民共和国个人信息保护法》第六十九条规定 处理个人信息侵害个人信息权益造成损害，个人信息处理者不能证明自己没有过错的，应当承担损害赔偿等侵权责任。 前款规定的损害赔偿责任按照个人因此受到的损失或者个人信息处理者因此获得的利益确定；个人因此受到的损失和个人信息处理者因此获得的利益难以确定的，根据实际情况确定赔偿数额。

法律分析： （1）小产权房无法取得合法有效的产权证书，继承时无法办理官方产权过户登记，继承人仅能实际居住使用房屋，但未在法律形式上成为合法产权人。 （2）若房屋面临拆迁，未过户的继承人因缺乏合法产权证明或继承过户手续，可能无法直接向拆迁方主张补偿权益，导致补偿款领取受阻或无法足额获得。 （3）若房屋存在产权争议或涉及法律诉讼，未过户的继承人在举证房屋归属时缺乏官方产权凭证支持，需额外提供村委会证明、继承关系证明等材料，增加维权难度。 （4）继承人可通过村委会等集体组织进行继承事实的备案或见证，留存相关材料，以明确房屋继承关系，降低后续权益受损风险。 提醒： 小产权房继承后未过户存在多重风险，建议继承人尽快通过村委会备案等合法途径明确继承事实，若遇拆迁或产权纠纷，及时咨询专业法律人士以维护自身权益。

法律分析： （1）同一集体经济组织成员之间的小产权房买卖合同一般有效。若买卖双方属于同一集体经济组织成员，且房屋建设在宅基地或集体建设用地上，该交易未违反集体土地相关规定，符合本集体成员的合法权益，合同效力通常会被认定为有效。 （2）非本集体经济组织成员购买小产权房的合同通常无效。小产权房依托集体土地建设，集体土地的权益归本集体成员共同享有，向本集体以外的成员出售小产权房，违反土地管理相关法规和政策；城镇居民购买农村小产权房的合同也会被认定无效，这一认定旨在维护农村集体土地秩序及保障农民的合法利益。 提醒： 购买小产权房时应先核实交易双方是否属于同一集体经济组织成员，避免因合同无效导致权益受损；若涉及非本集体成员的交易，建议咨询专业法律人士分析具体风险及应对方案。

（一）若男方全额出资且房产登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等相关资料，遇到纠纷时可证明房产归属。 （二）若男方出资但房产登记在女方名下，要留存出资证据，如转账记录等。若最终未结婚，及时与对方协商出资返还事宜，协商不成可通过法律途径解决。 （三）房产登记在双方名下且无明确份额约定，保留出资凭证确定出资比例。若发生纠纷，按实际出资比例主张物权份额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

（一）优先依据合同约定处理交房延期问题。购房者应首先查看与开发商签订的商品房买卖合同，若合同中明确约定了延期交房的情形、期限及对应的处理方式，需严格按照合同条款执行。 （二）区分延期交房的原因。若延期是因自然灾害、政府行为等不可抗力因素导致，开发商需及时通知购房者并提供相关证明材料，可部分或全部免除责任。若延期是因开发商自身原因造成，属于违约行为，购房者有权要求其承担违约责任，如支付违约金等。 （三）符合条件时可解除合同。若延期交房时间过长，满足合同约定的解除条件或法定解除条件，购房者可提出解除合同，并要求开发商赔偿相应损失。 法律依据为《中华人民共和国民法典》第五百九十条，具体内容如下： 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

法律分析： （1）物业是否担责需看是否尽到安全保障义务。若小区停车场存在明显安全隐患，如地面湿滑未设警示标识、有障碍物未清理等，导致骑车人摔倒，物业应承担相应责任。 （2）电瓶车生产者或销售者担责的情形。若摔倒因电瓶车自身故障导致，且能证明产品存在缺陷及缺陷与损害之间的因果关系，生产者或销售者需承担责任。 （3）骑车人自身担责的情形。若摔倒因骑车人自身操作不当，如车速过快、注意力不集中等，骑车人应自行承担责任。 （4）第三人担责的情形。若摔倒因第三人行为致使，第三人需承担责任。 （5）纠纷解决途径。可先与相关责任方协商，协商不成可收集现场证据，如照片、监控录像等，向法院提起诉讼。 提醒： 摔倒后应及时固定现场证据，如拍摄地面状况、车辆情况等；若对责任认定有争议，建议咨询专业法律人士明确责任划分。

（一）若租赁房屋被拍卖，承租人直接向原出租人主张返还押金，保留好押金支付凭证等证据，先尝试与原出租人协商解决。 （二）若原出租人拒绝返还押金，承租人可向人民法院提起诉讼，要求原出租人履行返还义务。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。虽然买卖不破租赁，但押金是承租人与原出租人之间的担保关系，所以原出租人有返还押金的义务。

（一）确认退房事由要仔细审查合同条款以及相关法律规定，收集开发商违约的证据，如逾期交房的通知、房屋质量问题的检测报告等。 （二）准备起诉材料时，民事起诉状要清晰准确地写明诉讼请求和事实理由，原被告身份信息确保准确无误，证据材料要分类整理并标注。 （三）向房屋所在地法院起诉前，可先咨询法院立案庭所需的具体手续和材料要求，确保一次性提交完整。 （四）开庭审理时，当事人要提前熟悉证据和相关法律，在法庭上合理阐述观点，积极举证质证。 （五）判决生效后，若对方不履行判决，及时向法院申请强制执行，准备好相关申请材料。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： （一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。