不得出租的房产情形：未经综合验收的新建房屋；未依法取得
产权证的房屋；没有房屋租赁证件的房屋；未经原出租人、共有人、
抵押权人同意出租的房屋；属于
违章建筑的房屋；
司法机关和行政机关依法裁定、决定查封限制房地产权利的房屋；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的房屋。
法律依据：
《
商品房屋租赁管理办法》第六条
有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于
违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、
法规规定禁止出租的其他情形。
《
民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的
民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
