建筑工程施工的合同应该包含哪些内容

工程未经竣工验收发包人擅自使用的，发包人不得就已使用部分的质量不符合约定为由主张权利，但承包人仍有权要求发包人结算工程价款。 1.质量争议处理：建设工程未经竣工验收即被发包人擅自使用后，若发包人再以使用部分质量不符合约定为由提出诉求，相关主张将不被支持。不过，地基基础工程和主体结构的质量问题除外，若存在此类根本性质量问题，发包人仍可依法维护自身权益。 2.工程价款结算方式：承包人可先向发包人发出结算催告，要求其在合理期限内完成结算。若发包人拖延结算，承包人需收集合同、施工记录、工程量清单、材料进场凭证等施工相关证据，与发包人协商确定结算金额。协商不成时，承包人可按照合同约定的争议解决途径，向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。在仲裁或诉讼过程中，承包人可申请对工程造价进行鉴定，以明确最终应支付的工程价款数额。

工程质量损失赔偿需结合实际情况确定，优先按照合同约定处理相关事宜；若合同未明确约定，赔偿范围应覆盖违约造成的全部损失，包括合同履行后可获得的合理利益，但总额不得超过违约方订立合同时能够预见到或应当预见到的违约可能导致的损失限度。 1.优先依据合同约定执行。在工程合同签订时，应明确约定质量损失赔偿的标准、计算方式及责任划分，出现质量问题时直接按约定条款处理，减少后续争议。 2.无约定时的损失范围界定。需涵盖直接损失与间接损失。直接损失包括对不合格工程部分进行修复所需的人工、材料、机械等费用；间接损失包括因质量问题导致工期延误产生的窝工费用、租赁设备闲置费用等合同履行后可获得的合理利益损失。 3.第三方损害的赔偿责任。若工程质量问题造成第三方人身伤害或财产损失，违约方需承担相应赔偿责任，赔偿范围包括第三方的医疗费用、财产修复费用等合理支出。 4.借助专业鉴定确定损失金额。实践中，工程质量损失金额常需通过具备资质的专业机构进行鉴定，依据鉴定报告中的修复方案、费用清单及损失评估结果确定最终赔偿数额，确保结果客观合理。

工程款未结算验收时，应通过收集证据、协商沟通、法律途径等方式逐步推进，合法追回款项。 1.收集相关证据。需整理建设工程合同、施工图纸、工程进度记录、与发包方的沟通记录等材料，以此证明实际施工事实及应付款项的依据，为后续维权提供支撑。 2.与发包方协商或发送律师函。主动与发包方沟通，要求其完成结算验收并支付工程款，同时保留协商过程的记录。若协商无果，可委托律师发送律师函，明确告知发包方的违约行为及需承担的法律责任，催促其履行付款义务。 3.提起诉讼维权。若上述方式均未解决问题，可向法院提起诉讼。诉讼过程中，可申请对工程造价进行鉴定以确定工程款数额，若发包方存在违约行为，还可主张其承担违约责任并赔偿相应损失。

发包人因有害气体造成他人损害时，需根据损害的具体类型及实际情况承担相应赔偿责任，同时需明确有害气体与损害结果之间的因果关系，并通过合法途径解决赔偿争议。 1.若造成人身损害，应赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入；造成残疾的，还需赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，应赔偿丧葬费和死亡赔偿金。 2.若造成财产损害，按照损失发生时的市场价格或其他合理方式计算赔偿数额。 3.确定赔偿责任时，需证明有害气体与损害结果之间存在因果关系，可借助专业鉴定机构出具的鉴定报告等材料作为证据。双方可优先协商赔偿事宜，协商不成的，受损害方可以向法院提起诉讼，由法院根据相关证据和法律规定判定具体赔偿数额。

法律分析： （1）工程欠款纠纷律师费收取方式多样，常见按比例收费和固定收费。按比例收费一般在标的额5%-10%范围，具体比例受案件复杂程度、律师经验等影响。 （2）对于简单工程欠款案件，按比例收费约为标的额5%；复杂案件，涉及多方责任认定、大量证据梳理等，收费比例会提高到8%-10%。 （3）固定收费根据案件难易协商确定金额。简单案件几千元到一万元左右，复杂案件可能达数万元。 （4）最终收费需律师与当事人根据案件具体情况沟通确定，当事人可多咨询律所了解不同收费方案。 提醒： 工程欠款纠纷律师费因案而异，建议多咨询对比，同时注意在与律师沟通收费时明确服务内容和收费明细。

（一）明确合同情况，查看有无书面建设工程合同及工程款支付的具体约定。 （二）与对方协商，沟通了解不支付工程款的原因，尝试和平解决。 （三）协商不成发函催款，书面通知对方支付工程款及逾期后果。 （四）若双方互负到期债务且标的物种类、品质相同，可行使法定抵销权。 （五）上述方法都不行时，依据合同向有管辖权的法院起诉，要求对方支付工程款、承担违约责任和赔偿损失，同时收集工程验收记录、工程量清单、付款凭证等证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十八条当事人互负债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的到期债务抵销；但是，根据债务性质、按照当事人约定或者依照法律规定不得抵销的除外。

法律分析： （1）合同有明确约定超期责任的，按照合同约定认定责任归属，这体现了合同的自治原则，当事人应遵守约定。 （2）合同无约定时，需分析超期原因。若为发包方未及时提供施工条件等原因导致超期，发包方承担责任；若因承包方施工组织不力等造成超期，承包方担责。 （3）因不可抗力等不可归责于双方的原因超期，双方先协商分担损失，协商不成可由法院依公平原则判定。 （4）认定责任时，还需考量超期对工程整体进度及各方权益的实际影响程度，综合多方面因素准确认定责任归属。 提醒： 签订工程合同应明确超期责任条款，遇到超期情况及时收集相关证据，不同情况责任认定有别，建议咨询以进一步分析。

法律分析： （1）起诉准备阶段至关重要，充分的证据是胜诉的基础。合同能明确双方权利义务，工程验收单可证明工程已完成，欠款凭证则直接体现欠款事实。准备好这些证据后，向有管辖权的法院提交起诉状及证据，完成立案程序。 （2）法院审理过程中，会依据双方提供的证据和陈述进行公正裁判。若胜诉，判决书规定的履行期届满，对方未履行义务，可在规定时间内向法院申请强制执行。 （3）执行阶段，法院会运用多种执行措施，包括查询、冻结、划拨财产，查封、扣押、拍卖名下资产等，还会对被执行人采取限制高消费、列入失信名单等措施。在此阶段，密切配合法院工作，及时提供财产线索，能加快权益实现。 提醒： 起诉前要确保证据真实有效且充分，申请强制执行要注意规定时间。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

法律分析： （1）工程质量事故责任判定以具体情形为依据。施工单位若因自身原因如未按图施工、使用不合格材料等导致事故，需承担相应责任。 （2）勘察、设计单位提供有误资料引发的事故，由这些单位负责。 （3）建设单位擅自变更设计等过错导致事故，建设单位要担责。 （4）工程质量事故遵循过错责任原则，施工单位违反强制性标准造成事故，需承担返修、赔偿等责任。 （5）多方有过错时，按各自过错程度分担责任。建筑材料等提供者若提供不合格产品，也可能担责。 提醒： 工程建设各方应严格遵守相关规定，避免过错行为。遇到质量事故责任纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

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结论： 施工赔偿损失范围包括直接损失、间接损失、第三方损害赔偿及合理纠纷解决费用。 法律解析： 根据民法典规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。施工赔偿损失范围符合这一规定，具体分为以下几类。第一类是直接损失，指财产上的直接减少，例如工程原材料或设备损坏的费用，已完成工程因质量问题拆除重建的费用，施工场地临时建筑损毁修复的费用等。第二类是间接损失，即合同履行后可以获得的利益损失，例如工程延误导致建设方错过销售期减少的预期收益，施工方因违约丧失后续项目机会的损失等。第三类是第三方损害赔偿费用，指施工造成第三方人身伤害或财产损害的赔偿。第四类是合理纠纷解决费用，指为解决纠纷产生的律师费、鉴定费等合理支出。如果在施工赔偿纠纷中对损失范围或金额存在疑问，建议向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。

结论：施工期与合同工期不符时，需依据工期变化的原因及是否存在法定或约定情形，分别确定责任承担和处理方式。 法律解析： 施工期与合同工期不符时，需分情况处理。 1.施工期延长的情形 （1）存在不可抗力的，根据民法典规定，可部分或全部免除责任，但需及时通知对方并提供相关证明。 （2）因发包人原因导致的，如未按时提供施工场地、支付工程款等，承包人有权要求顺延工期，并索赔相应损失。 （3）因承包人自身原因导致的，发包人可按照合同约定要求其承担违约责任，如支付违约金。 2.施工期缩短的情形 （1）未对工程质量造成影响的，发包人可按合同约定给予承包人奖励。 （2）因缩短工期导致工程质量问题的，承包人需承担修复责任及相应损失。 双方应优先通过协商解决争议，协商不成的，可通过仲裁或诉讼途径处理。若您遇到施工期与合同工期不符的问题，建议及时咨询专业法律人士，以便明确自身权利义务，有效维护合法权益。