房产代持骗取贷款既涉及民事违约问题,也可能构成刑事犯罪,相关责任主体需承担相应法律后果,受害者可通过多种途径维护自身权益。
1.从民事角度看,若实际购房人与名义产权人之间存在合法有效的代持协议,名义产权人利用代持身份骗取贷款的行为属于违约,实际购房人可依据协议要求其承担违约责任,并赔偿由此产生的经济损失。
2.从刑事层面看,这种行为可能涉嫌骗取贷款罪。以欺骗手段获取银行或其他金融机构贷款,给金融机构造成重大损失或有其他严重情节的,需承担刑事责任,包括有期徒刑、拘役以及罚金等处罚。
3.金融机构发现此类行为后,可采取提前收回贷款、要求补充担保等措施减少自身损失。
4.受害者可向公安机关报案,由司法机关依法追究相关人员的刑事责任,同时也可通过民事诉讼途径主张自身合法权益。