房产代持骗取贷款怎么处理

房产代持骗取贷款既涉及民事违约问题，也可能构成刑事犯罪，相关责任主体需承担相应法律后果，受害者可通过多种途径维护自身权益。

1.从民事角度看，若实际购房人与名义产权人之间存在合法有效的代持协议，名义产权人利用代持身份骗取贷款的行为属于违约，实际购房人可依据协议要求其承担违约责任，并赔偿由此产生的经济损失。

2.从刑事层面看，这种行为可能涉嫌骗取贷款罪。以欺骗手段获取银行或其他金融机构贷款，给金融机构造成重大损失或有其他严重情节的，需承担刑事责任，包括有期徒刑、拘役以及罚金等处罚。

3.金融机构发现此类行为后，可采取提前收回贷款、要求补充担保等措施减少自身损失。

4.受害者可向公安机关报案，由司法机关依法追究相关人员的刑事责任，同时也可通过民事诉讼途径主张自身合法权益。

法律分析：
（1）民事责任层面，若实际购房人与名义产权人之间存在合法有效的房产代持协议，名义产权人利用代持身份骗取贷款的行为构成违约，实际购房人可依据协议要求名义产权人承担违约责任，包括赔偿因贷款被骗取造成的各项损失。

（2）刑事责任层面，名义产权人以欺骗手段获取金融机构贷款，若给金融机构造成重大损失或存在其他严重情节，可能涉嫌骗取贷款罪，需承担相应的刑事处罚，情节不同刑罚档次不同。

（3）金融机构应对措施方面，金融机构发现此类骗取贷款行为后，有权根据贷款合同约定提前收回贷款，或要求借款人补充提供担保，以保障自身资金安全。

（4）受害者救济途径方面，实际购房人可向公安机关报案追究名义产权人的刑事责任，同时也可通过民事诉讼要求名义产权人承担违约赔偿责任。

提醒：
房产代持存在较高法律风险，建议避免此类操作；若已发生代持骗取贷款情况，应及时收集相关证据并咨询专业法律人士，选择合适的救济方式维护自身权益。

（一）民事角度，若实际购房人与名义产权人存在代持协议，名义产权人以代持房产骗取贷款的行为构成违约，实际购房人可依据协议要求其承担违约责任，包括赔偿因贷款被骗产生的损失，或要求解除代持协议并返还房产相关权益。

（二）刑事层面，名义产权人以欺骗手段获取金融机构贷款，若给金融机构造成重大损失或有其他严重情节，可能涉嫌骗取贷款罪，需承担刑事责任，面临有期徒刑、拘役及罚金等处罚。

（三）金融机构的应对措施，金融机构发现骗取贷款行为后，可提前收回贷款，或要求名义产权人提供补充担保，名义产权人及实际购房人均可能因房产被处置受到财产影响。

法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百七十五条之一：
以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款、票据承兑、信用证、保函等，给银行或者其他金融机构造成重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；给银行或者其他金融机构造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

房产代持中若存在书面协议，名义产权人以代持房产骗取贷款的行为，违反了协议约定，实际出资购买房产的人有权向其主张违约责任，要求赔偿因该行为造成的经济损失。

这种骗取贷款的行为可能触犯刑事法律，构成骗取贷款罪。如果通过虚构事实或隐瞒真相的方式从银行等金融机构获得贷款，导致金融机构遭受重大损失或存在其他严重情节，相关责任人会被判处三年以下有期徒刑或拘役，还可能被处以罚金；若造成特别重大损失或有特别严重情节，则会被判处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

金融机构发现此类骗贷行为后，会采取相应措施，比如提前收回发放的贷款，或者要求相关方提供额外的担保。权益受损的人可以向公安机关报案，由司法机关依法调查处理，同时也能通过向法院提起民事诉讼的方式，维护自身的合法权益。

结论：房产代持骗取贷款既涉及民事违约，也可能构成刑事犯罪，相关责任方需承担违约责任或刑事责任，受害者可通过刑事报案和民事诉讼维护权益。
法律解析：民事层面，若实际购房人与名义产权人存在代持协议，名义产权人以代持房产骗取贷款的行为违反协议约定，实际购房人有权要求其承担违约责任并赔偿损失。刑事层面，该行为可能涉嫌骗取贷款罪，即通过欺骗手段取得金融机构贷款，给金融机构造成重大损失或有其他严重情节的，将面临刑事处罚。金融机构发现此类行为后，会采取提前收回贷款、要求提供补充担保等措施。如果遇到房产代持相关的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以便明确自身权利义务，采取正确的维权方式。