个人存量房出售转移登记办理流程是怎样的

结论：房客不搬东西，可按查看合同、书面通知、发律师函、起诉、申请强制执行的步骤处理，且过程要合法合理。 法律解析：根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁合同中，当租赁期限届满或出现违约情形满足解约条件时，房东有权解除合同。房东先查看合同确定解约条件是否成就，接着书面通知房客，这是在合法行使解除权并给予对方合理搬离时间。若房客不配合，发律师函是进一步以正式方式警告其违约行为。若仍不奏效，起诉至法院是通过司法途径维护自身权益，法院会根据事实和法律作出判决，要求房客搬离并支付逾期占用费。生效判决具有强制执行力，若房客不履行，房东可申请强制执行。在整个处理过程中，必须合理合法，否则可能因不当行为侵犯房客合法权益而引发新纠纷。如果在处理此类问题时遇到困惑，可向专业法律人士咨询，以确保自身行为合法合规。

（一）查看合同约定，若合同中有未过户补偿条款，按约定执行补偿。 （二）合同无约定时，考虑房主实际损失，如因未过户产生的额外费用像延迟交付房屋后的物业费等，购房者补偿该部分费用。 （三）考虑市场因素，未过户期间房价上涨使房主有机会成本损失，基于公平原则双方协商适当补偿。 （四）双方就补偿协商不成，可申请调解，也可通过诉讼由法院判定补偿金额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

结论： 房产证上未分割面积处理分情况，共有人有争议先协商再登记，协商不成可诉讼；因规划、测绘问题导致的，联系开发商或测绘机构，按不同情况处理。 法律解析： 依据民法典物权编等相关规定，对于共有人之间就未分割面积存在争议的情况，当事人可通过协商解决，这体现了当事人意思自治原则。达成一致方案后办理变更登记，可使不动产登记与实际权利状态相符。若协商无果，向法院诉讼，法院基于公平原则，结合出资比例、居住使用情况等因素合理分割，保障当事人合法权益。而对于因房屋规划、测绘误差等造成的未分割面积问题，联系开发商或测绘机构是合理途径。测绘误差时重新测绘并变更登记，能保证房产证记载的准确性；规划问题按政策处理，确保房屋使用符合整体规划要求。如果在处理房产证未分割面积问题上遇到难题，可向专业法律人士咨询，获取准确有效的法律建议。

结论： 房屋出租后转让，原租赁合同继续有效，新所有权人需承受原合同；出租人出卖房屋应通知承租人，承租人有优先购买权，特殊情况除外，未通知或妨害其权利，承租人可要求赔偿。 法律解析： 《民法典》规定的“买卖不破租赁”规则，保障了承租人的合法权益。即便房屋所有权发生转移，原租赁合同不会因房屋买卖而失效，新的所有权人要按照原合同继续履行，承租人能按约定继续使用房屋直至租期结束。同时，为保障承租人的居住稳定性和交易公平，出租人在卖房前要在合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买房屋的权利。不过，当房屋按份共有人行使优先购买权或者房屋卖给出租人的近亲属时，承租人的优先购买权受到限制。若出租人未通知承租人或者妨碍其行使优先购买权，承租人可请求出租人承担赔偿责任。如果您在房屋租赁和买卖过程中遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询。

结论： 有贷款的房子能协议给儿子，但有一定限制，需还清贷款解除抵押后才能完成产权转移。 法律解析： 根据相关法律规定，房屋有贷款即已抵押给银行，在未还清贷款解除抵押前，不能办理产权过户登记。父母与儿子之间协议给房的行为有效，可通过签订赠与协议等明确房屋归属，但儿子在贷款还清前无法取得完整产权。若不按时还贷款，银行有权行使抵押权处置房屋。要完成房屋产权转移，需先还清贷款、解除抵押登记，再办理过户手续。在此过程中，要保证协议内容合法合规，防止后续产生纠纷。若您在处理有贷款房屋协议给子女的问题上存在疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

合同未到期退房，押金退还情况如下： 若合同明确提前退房押金不退，且约定合法，房东可不退。 因不可抗力等非租客原因致合同无法履行，租客可要求退还。 房东违约，如未提供约定设施，租客提前退房可要求退押金。 租客违约提前退房，房东可扣部分作违约金，剩余退还。 双方先协商，协商不成可走法律途径。

（一）当写字楼租赁合同明确约定违约责任承担方式时，守约方按约定要求违约方担责。若违约方拒绝，先协商解决，协商不成收集租赁合同、违约事实证明材料等证据，向有管辖权的法院起诉或依仲裁条款申请仲裁。 （二）若合同未约定违约责任，守约方可要求违约方赔偿实际损失，包括直接和间接损失，由法院或仲裁机构确定赔偿数额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律分析： （1）遭遇一房二卖且卖方不退钱时，收集证据是关键。相关证据如房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录等，能证明卖方存在一房二卖的行为，为后续维权提供有力支撑。 （2）若卖方具有非法占有目的，在合同签订和履行中通过一房二卖骗钱，可向公安机关报案，以追究其合同诈骗罪的刑事责任。一旦公安机关认定有犯罪事实且需追究刑责，便会立案侦查。 （3）若不构成刑事犯罪，可向法院提起民事诉讼。能要求卖方返还购房款、赔偿损失。因卖方欺诈致合同目的无法实现，还可请求解除合同，并要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 提醒： 收集证据要确保其真实性和完整性。不同案件情况有别，若对维权有疑问，建议咨询专业人士进一步分析。

结论： 父母赠与房产在一定情形下能要回，在赠与房产权利转移前可任意撤销（特定赠与除外），已过户时符合法定情形可行使法定撤销权，受赠人违法行为致赠与人死亡或失能，其继承人或法定代理人也可撤销。 法律解析： 依据民法典，在赠与房产权利转移前，父母有任意撤销赠与的权利，不过经过公证或具有公益、道德义务性质的赠与不可随意撤销。若房产已完成过户，当受赠人严重侵害赠与人或其近亲属权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务时，父母可行使法定撤销权，且需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。若受赠人的违法行为导致赠与人死亡或丧失民事行为能力，赠与人的继承人或法定代理人能在知道或应当知道撤销事由之日起六个月内撤销赠与。若遇到此类房产赠与纠纷，可向专业法律人士咨询，获取针对性的法律建议和帮助。

法律分析： （1）法院有权对涉及债务纠纷的房屋所有权人名下正在出租的房屋进行查封、拍卖等强制执行。这是司法机关保障债权人合法权益、维护法律权威的重要手段。 （2）“买卖不破租赁”原则在正常情况下适用，房屋拍卖后原租赁合同继续有效，新所有权人需受其约束至租赁期限届满，保障了承租人的合法居住权益。 （3）若房屋先被法院查封后出租，租赁关系不得对抗已登记的查封，法院拍卖后新所有权人可不受原租赁合同约束，这体现了法律对查封登记效力的优先保护。 提醒： 承租人在租赁房屋时应核实房屋是否被查封，若房屋被法院拍卖，要依据租赁和查封的先后顺序维护自身权益，情况复杂时建议咨询专业法律意见。

结论： 房东不退六百房子押金，可先查看租赁合同确定自身是否违约，无违约时先与房东协商，协商不成收集证据请求调解，调解无果可向法院起诉维权。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，租赁合同中关于押金退还的约定对双方具有约束力。若租客无违约行为，房东拒不退还押金，构成违约。先查看合同能明确责任归属，协商是和平解决问题的有效方式，向房东说明法律依据可增加协商成功率。若协商不成，收集证据请求调解，能借助第三方力量促使房东退还押金。调解不成起诉到法院，即使金额较小，也是合法的维权途径。若遇到此类问题不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

结论： 房子被他人破坏，可通过固定证据、协商、调解、报案、民事诉讼等方式解决。 法律解析： 当房子被他人破坏时，及时固定证据是关键，拍照、录像以及证人证言等能为后续处理提供有力支撑，损失大时委托专业鉴定机构评估损失更能准确确定赔偿额度。若破坏程度轻，可先与对方协商赔偿，这是较为便捷的解决方式；协商不成，基层调解组织能从中斡旋。而破坏行为严重时，对方可能涉嫌故意毁坏财物罪，向公安机关报案可追究其刑事责任。同时，通过民事诉讼要求对方承担民事赔偿责任，能让受损方获得应有的赔偿，如修复房屋费用、房屋贬值损失等。若在处理房子被破坏的过程中遇到法律难题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。