结论:
无人继承的共有房产需先析产确定被继承人份额,再依次按遗赠扶养协议、遗嘱、法定无人继承情形处理,公告期内有合法继承人主张权利的按继承程序办理。
法律解析:
处理无人继承的共有房产时,首先需对共有房产进行析产,明确属于被继承人的份额,这是后续处理的前提。其次优先适用遗赠扶养协议,若存在该协议则房产按协议归扶养人所有;若有合法有效遗嘱,则按遗嘱分配房产份额。若既无协议也无遗嘱,该部分房产份额归国家所有用于公益事业,若死者生前是集体所有制组织成员,则归所在集体所有制组织所有。此外,相关部门会发布寻找继承人的公告,公告期内若有符合规定的继承人主张权利,经审查通过后,房产份额按继承程序处理。如果对共有房产析产方式、继承主张条件或流程等存在疑问,建议向专业法律人士咨询,以获取准确的法律指导。