基本建设项目建设成本管理规定

（一）在签订建筑工程合同时，当事人应合理约定违约金数额或计算方式。建议结合工程实际情况，参考可能产生的损失范围设定违约金，避免约定远超出合理损失预期的比例，减少后续纠纷。 （二）若一方认为约定的违约金过高，可向人民法院或仲裁机构提出调整请求。提出请求时需准备证明实际损失的证据，如工程延误导致的材料损失、人工费用增加等具体凭证，以便相关机构根据实际情况调整。 法律依据为《中华人民共和国民法典》第五百八十五条： 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

1.工程合同履行后的预期利益计算应严格依据法律规定，将其限定在合同履行后可获得的利益范围内，同时不能超出违约方订立合同时预见或应当预见的损失范围，要兼顾合法性、合理性与可预见性，并以证据为支撑。 2.解决措施和建议： -确定利润率可优先查看合同约定的利润比例，若合同未明确，参照同类工程的平均利润率等行业合理标准。 -计算预期利益时，算出合同履行后的预期收入与实际成本的差额，同时扣除已实现利益和可避免的损失。 -准备充分证据，如财务核算资料、行业报告、合同文件等，以此证明预期利益的合理性和具体金额。 -对于不可预见的损失，如市场突发波动导致的额外损失，除非是订立合同时应考虑的情形，否则应予以排除。

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结论：承包合同在主体不适格、意思表示不真实、内容违法、违背公序良俗、恶意串通损害他人权益以及承包程序违法等情形下可能被认定无效，具体要依合同类型和实际情况，依据民法典等相关法律判断。 法律解析：民法典规定，合同有效需主体适格、意思表示真实、内容合法且不违背公序良俗等。当承包合同主体为无民事行为能力人，或非本集体经济组织成员承包集体土地未获法定同意，主体就不适格；以虚假意思订立合同，意思表示不真实；约定改变土地农业用途未经审批，违反土地管理法；违背公序良俗或恶意串通损害他人权益，以及未履行民主议定程序订立集体土地承包合同，都可能导致合同无效。不同类型承包合同有不同规定，实际情况也复杂多样。若对承包合同有效性有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

大型改建装修都属于建筑工程，一般都需要建筑资质，个人当然没有资质，所以不能成为承包人。

法律分析： （1）下载并认证线上诉讼平台。需下载人民法院在线服务APP，完成注册流程后进行实名认证，确保个人身份信息准确无误。 （2）选择立案类型与调解选项。进入APP后点击我要立案，选择审判立案类别；若不接受诉前调解，需在对应选项中选择不愿意，继续后续操作。 （3）上传起诉所需各类材料。按照系统指引上传材料，包括原被告身份信息材料、证明工程建设合同关系存在的材料、证明工程已完成及对方欠款事实的材料，以及内容完整的起诉状。起诉状需明确原被告信息、诉讼请求及事实理由，上传材料需清晰且符合平台规定的规格要求。 （4）提交申请并完成后续步骤。提交立案申请后等待法院审核，审核通过后按通知缴纳诉讼费用，缴费成功即完成立案流程。 提醒： 起诉材料需真实完整，不同案件的具体材料要求可能存在差异，建议根据自身情况咨询专业人士获取针对性指导。

（一）优先依据合同约定计算。若合同明确约定了违约金计算方式，比如按未支付金额的一定比例计算，或约定固定金额，只要约定不违反法律强制性规定和公序良俗，就按照合同约定执行。 （二）合同未约定时按实际损失计算。违约方应赔偿守约方因此遭受的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。实际操作中，守约方需举证证明自身损失，比如因对方违约额外支出的费用、预期利润损失等。 法律依据为《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，内容如下： 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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法律分析： （1）小产权房的产权属性存在缺陷。小产权房未取得合法建设审批手续，未缴纳土地出让金等费用，无法办理产权证书，其产权不具备完整的合法性基础。 （2）抵顶协议的效力需结合具体情况判断。若抵顶工程款的协议是双方真实意思表示，内容未违反法律行政法规的强制性规定，且不存在恶意串通损害他人合法权益等情形，该协议在当事人之间可能产生一定效力。 （3）抵顶行为存在明显风险。即便协议暂时对双方有约束力，小产权房的交易本身违反土地管理相关规定，抵顶后债权人无法获得合法产权登记；后续房屋可能面临被拆除、无法过户等问题，债权人的工程款权益难以得到有效保障。 （4）司法实践中的无效认定可能性较大。当纠纷诉至法院时，法院可能因小产权房的非法性或抵顶行为违反强制性规定，认定抵顶协议无效，债权人无法通过协议主张房屋产权或要求对方履行产权交付义务。 提醒： 不建议接受小产权房抵工程款，若已涉及相关协议，应及时咨询专业法律人士评估风险并采取补救措施，避免权益受损。

（一）了解诉讼流程及时间：明确一审普通程序审限六个月，简易程序三个月，二审审限三个月，执行阶段时间依义务人财产状况而定，涉及调解鉴定等程序审限会延长。 （二）做好应对复杂情况准备：因案件复杂程度和法院办案效率不同，实际时间可能与法定审限有差异，要有心理预期。 （三）主张工程款优先受偿权：虽然不直接缩短诉讼流程时间，但可加快债权实现进程。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条规定，人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。

1.实际施工人不享有建设工程价款优先受偿权。法律明确建设工程价款优先受偿权的权利主体是与发包人订立建设工程施工合同的承包人，而实际施工人是在转包、违法分包等情况下实际完成工程建设的主体，并非与发包人直接订立合同的承包人。 2.实际施工人虽能依据司法解释向发包人主张欠付工程款，不过这是突破合同相对性的特殊规定，其中并不涵盖优先受偿权。 3.解决措施和建议：实际施工人应通过加强与转包人、违法分包人的合同约定，明确工程款支付方式和时间，降低收款风险；在施工过程中注意收集和保存相关证据，以便在发生纠纷时维护自身权益；也可与发包人积极沟通协商，争取更有利的付款条件。

（一）收集相关证据，包括劳动合同、考勤记录、工资条、工程量确认单等材料，以此证明存在劳务关系以及应得的报酬数额。若有其他工友能提供证明，可请求其出具证人证言。 （二）向发包方或者总承包方反映情况，发包方或总承包方应当在未支付的工程款范围内，对实际施工人承担支付责任。 （三）向劳动监察部门投诉，劳动监察部门有权责令相关单位支付拖欠的工资。 （四）若涉及金额较大或情况复杂，可通过劳动仲裁或者诉讼的方式解决问题。在仲裁或诉讼过程中，如果担心对方转移财产，可申请财产保全，保障后续判决能够顺利执行。 法律依据： 《保障农民工工资支付条例》第三十条规定，分包单位对所招用农民工的实名制管理和工资支付负直接责任。施工总承包单位对分包单位劳动用工和工资发放等情况进行监督。分包单位拖欠农民工工资的，由施工总承包单位先行清偿，再依法进行追偿。工程建设项目转包，拖欠农民工工资的，由施工总承包单位先行清偿，再依法进行追偿。