结论:
房子增值部分归属依购房情况而定,婚前全款购房自然增值属个人,婚前首付婚后共同还贷部分及对应增值属共同财产,婚后共同财产购房增值一般为共同财产,一方父母出资登记在子女名下增值归子女,登记双方名下增值为共同财产。
法律解析:
根据民法典婚姻家庭编相关规定,一方婚前全款购房,该房屋属于其个人财产,婚后自然增值是基于市场因素而非夫妻共同经营或劳动,所以增值部分仍归购房方。一方婚前付首付,婚后夫妻共同还贷,共同还贷行为及房屋因夫妻共同投入而产生的增值,属于夫妻共同财产,离婚时另一方有权分割。婚后用夫妻共同财产购房,房屋及增值都源于夫妻共同投入,增值部分为夫妻共同财产。一方父母出资购房,登记在出资人子女名下视为对自己子女赠与,增值归该子女;登记在双方名下视为对双方赠与,增值为共同财产。若遇到房产增值部分归属的法律问题,可向专业法律人士咨询。