认购书签订后什么情况下可
退定金?
1、签约
如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属
买方违约，
定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认
购房屋转售他人而导致未能正式签约，属
卖方违约，应双倍返还定金。
2、如果双方在规定的期限内，正式
签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。
3、如果双方都不存在上述第一项的
违约行为，仅对预售(销售)契约及
补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。
4、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。
5、房屋认购书无效的情况，定金必然要返还。如开发商还未得未取得《
商品房预售许可证》签订的房屋认购书是无效的。
总之，房屋认购书中所约定的
购房定金是受法律保护的。如果由于购房者的原因不能签订
购房合同的，开发商无需退还定金。所以，购房者在签订房屋认购书后不一定要
买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。
根据相关法律规定，
债务人履行
债务的，定金应当抵作价款或者收回。给
付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
