租赁合同未约定期限要怎样办

结论： 约定的损失赔偿金过高时，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少，双方都需对相关情况承担举证责任并及时申请调整。 法律解析： 根据法律规定，法院或仲裁机构判定是否减少损失赔偿金时，会以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则裁决。通常，若约定违约金超过造成损失的百分之三十，可能被认定为“过分高于造成的损失”。在此情况下，受损方需对实际损失举证，主张减少的违约方要对过高情况举证。及时收集证据并向法院或仲裁机构提出调整申请十分关键。如果在实际中遇到关于损失赔偿金过高需调整的问题，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

1.直接损失：包含未使用租期内已付租金、押金，经出租人同意的装修未摊销完部分也算，但要证明装修获同意。 2.间接损失：如另寻门市的搬迁费、新门市与原租金的差价。若违约影响经营，可主张合理经营利润损失，需提供经营数据等证明。 3.注意事项：主张经营利润损失要遵循可预见规则。受损失方有减损义务，未采取措施致损失扩大，扩大部分一般不支持。

（一）若卖方不交付货物或买方不支付价款，构成根本违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任，赔偿因违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但该利益不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。 （二）若违约程度较轻，未达到根本违约，比如卖方延迟交付货物，守约方可以要求违约方在合理期限内继续履行合同。同时，守约方可以要求违约方支付约定的违约金，若违约金低于实际损失，可请求法院或仲裁机构予以增加；若违约金过分高于实际损失，违约方可请求法院或仲裁机构予以适当减少。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任； 第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定造成对方损失的，损失赔偿额相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失； 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

法律分析： （1）合同诈骗立案需满足以非法占有为目的，在签合同、履行合同过程中实施特定行为且数额较大。虚构事实、隐瞒真相骗财达二万元以上，符合立案标准。这体现了对诈骗金额的明确要求，保障交易安全。 （2）用伪造、变造、作废票据或虚假产权证明作担保，即便未达到金额标准，也可能因手段恶劣被立案。这是为防止利用虚假担保骗取信任。 （3）无实际履行能力，先履行小额或部分合同诱骗继续签合同，此类行为扰乱市场秩序，达到数额标准会被追诉。 （4）收受对方财物后逃匿，性质恶劣，表明有非法占有故意，应立案。 （5）以其他方法骗财，数额较大也会被追究。“数额较大”一般指个人诈骗5000元至2万元以上，各地有差异。 提醒： 遭遇合同诈骗，要及时保留证据，各地立案数额标准有别，建议咨询专业人员分析。

结论： 有约定违约金时一般可主张支付利息，若合同同时约定违约金和利息且在合理范围通常可同时主张，但违约金足以弥补损失时法院可能不支持额外利息，且违约金和利息总和不应过高。 法律解析： 根据法律规定，在有约定违约金的情况下，一般是能够主张支付利息的。要是合同里既约定了违约金又约定了利息，并且都处于法律规定的合理区间，通常能同时主张这两者。然而，当违约金已经能够充分弥补守约方的损失时，法院大概率不会支持额外的利息主张。同时，当事人主张的违约金和利息总和不能过高，若过分高于造成的损失，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少。在司法实践中，法院会综合多方面因素，像合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等来判定是否支持利息主张和确定合理数额。如果您在违约金和利息方面遇到法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

合同违约赔偿金额的确定需结合合同约定与实际损失综合判断，优先以合同约定为准，无约定时则按违约造成的实际损失及可预见利益计算，确保赔偿公平合理。 1.合同明确约定违约金的情形 按合同约定的数额或计算方法执行违约金。若约定的违约金过分高于违约造成的实际损失，或远低于损失导致守约方权益受损，当事人可向法院或仲裁机构申请适当调整，调整后的金额需与实际损失相匹配，避免显失公平。 2.合同未约定违约金的情形 损失赔偿额应等同于违约行为造成的全部损失，既包括直接损失，如已支出的成本、货物损毁费用等，也包括合同履行后可获得的合理利益。但该赔偿额不得超过违约方在订立合同时能够预见到或应当预见到的损失范围。实际操作中，守约方需提供证据证明自身遭受的损失类型及具体金额，法院或仲裁机构会结合案件实际情况，综合考量损失的真实性、关联性及合理性，最终确定赔偿金额。

结论： 劳务中介不返费，打工者可收集证据，依次通过与中介协商、向劳动监察部门投诉、申请调解、申请仲裁和提起诉讼等方式维权。 法律解析： 根据《中华人民共和国劳动法》和《中华人民共和国劳动合同法》，中介与打工者达成的返费约定受法律保护，中介不返费属于违约行为。打工者收集聊天记录、协议、录音等证据，是为维权提供事实依据。与中介协商是解决纠纷的常见方式，过程中录音留证可进一步巩固证据。劳动监察部门有权对中介的违法行为进行调查和处罚，能有效促使中介履行义务。劳动争议调解委员会的调解有助于双方达成和解。仲裁具有法律效力，是较为正式的解决途径。若对仲裁结果不满意，向法院提起诉讼则是最后的司法保障。如果在维权过程中遇到任何疑问或需要进一步的法律帮助，可随时向专业法律人士咨询。

合同金额不确定并不必然导致合同无效，判断合同效力的核心在于是否满足法定有效要件，即当事人具备相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律行政法规强制性规定及公序良俗，只要这些要件均成立，即便金额约定不明确，合同依然有效。 1.合同有效的关键并非金额是否确定，而是是否符合上述法定有效要件。只要当事人的民事行为能力达标，签订合同时意思真实，且合同内容未触碰法律红线和公序良俗，金额的模糊性不会否定合同整体效力。 2.针对金额约定不明的情况，可通过合法途径补正履行依据。双方可优先协商补充金额条款；若无法达成一致，可结合合同其他相关条款或行业交易习惯进行推定；若仍无法确定，可依据市场通行价格或政府定价、指导价确定具体履行金额。 3.实践中此类情形可参考具体场景处理。例如买卖合同未明确商品金额时，可参照同类商品的市场平均价格执行；服务合同未约定报酬时，可依据当地同类型服务的常规收费标准确定。这些方式能有效填补金额空缺，保障合同继续履行。

（一）协商一致解除时，劳动者要留意用人单位按工作年限，每满一年支付一个月工资的标准支付经济补偿，可要求用人单位出具书面的解除协议并明确补偿金额和支付时间。 （二）用人单位单方解除，若认为其属违法解除，劳动者可收集证据，如工作证、考勤记录等，向劳动仲裁机构申请仲裁，要求按经济补偿标准的二倍支付赔偿金；若用人单位合法解除，劳动者可根据具体情形判断是否应获得补偿。 （三）劳动者单方解除，主动辞职前要确认用人单位是否存在未及时足额支付劳动报酬等过错，如有可通过书面通知用人单位解除合同并主张经济补偿。 法律依据： 《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。

（一）确保主体合格，即赠与人与受赠人都要有能独立进行民事活动的能力，比如成年人且精神正常。 （二）保证意思表示真实，双方是真心实意签订协议，没有被欺骗或强迫。 （三）协议内容要合法，不违反法律的强制规定，也不损害国家、集体和他人的合法权益。 （四）形式上采用书面协议，并且双方签字或盖章。 （五）明确履行方式，写清楚赠与保费的方式和时间等细节。 协议签好后赠与人要按约定给保费。若一方违约，另一方可按协议和法律追究其责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

法律分析： （1）一般赠与情况下，在赠与财产权利转移前，赠与人可撤销赠与并要回。这是因为在财产权利未转移时，赠与行为尚未完全完成，赠与人有反悔的权利，像答应送电脑在交付前可改变主意。 （2）对于具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不能随意撤销。此类合同有特殊的法律性质和社会意义，即便未履行，受赠人也有权要求赠与人履行，若不履行，受赠人可通过诉讼维权，如向灾区的捐赠承诺不能随意撤销。 提醒： 在进行赠与行为时，要明确赠与性质。若为一般赠与，在决定赠与前需谨慎考虑；若是公益、道德义务性质或经过公证的赠与，要做好履行的准备，避免引发法律纠纷，不同案情解决方案有别，建议咨询分析。

委托代理合同的违约金计算优先依据双方约定。若合同明确写了固定金额或比例计算方式，且约定不违反法律强制性规定，双方需按约定履行。 若合同未约定违约金，违约方应赔偿守约方的实际损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方签约时可预见的损失范围。 约定的违约金低于实际损失时，守约方可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于实际损失，违约方可请求适当减少。