房地产估价报告的
有效期一般为一年，也就是从估价报告出具当天开始一年内有效。估价报告的有效期可以短于一年，但是不可以超过一年。
评估报告的有效期将在评估报告中明确规定。无论
拆迁期限多长，只要估价报告超过报告规定的有效期，估价报告就是无效的。如果还在拆迁期内，并且
拆迁补偿协议还没有签订，可以要求重新评估。
拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照
房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：市场评估价、
商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。
房屋征收的评估流程有：
1、选定机构；
2、
签订合同；
3、实地评估；
4、公示解释；
5、交付报告；
6、申请复核；
7、申请鉴定。
【法律依据】
《
国有土地上房屋征收评估办法》第六条，房地产价格评估机构选定或者确定后，一般由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估
委托合同。
房屋征收评估委托书应当载明委托人的名称、委托的房地产价格评估机构的名称、评估目的、评估对象范围、评估要求以及委托日期等内容。
房屋征收评估委托合同应当载明下列事项：
（一）委托人和房地产价格评估机构的基本情况；
（二）负责本评估项目的注册房地产估价师；
（三）评估目的、评估对象、评估时点等评估基本事项；
（四）委托人应提供的评估所需资料；
（五）评估过程中双方的
权利和义务；
（六）评估费用及收取方式；
（七）评估报告交付时间、方式；
（八）
违约责任；
（九）解决争议的方法；
（十）其他需要载明的事项。
