1，
农村宅基地为村集体批准本村村民建造住宅的集体所有土地。
2，将获批宅基地转卖城镇户籍或非本集体人员购买宅基地，购买人无法取得所有权证书，不受法律保护。
3，将获批宅基地转卖集体内其他村民的，不再新批宅基地。
4，相关规定：
（1）
不动产登记的规定：第九条不动产
物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
（2）《土地管理法》集体
土地所有权的规定：第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。第十一条农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。
（3）《农村宅基地管理办法》
宅基地审批的规定：第十四条有下列情形之一的，其宅基地申请不予批准：
出租、出卖或者以其他形式转让宅基地及其地上建筑物(缺房户合理调剂的除外)，或者将住宅改作他用，再申请宅基地的。
