建设工程竣工验收依据是什么

法律分析： （1）建设工程合同纠纷在管辖上，遵循将其按照不动产纠纷处理的原则，由不动产所在地人民法院专属管辖。这种规定是基于建设工程与不动产的紧密联系，像工程的建设过程、质量把控、造价核算等关键问题，都与不动产本身息息相关。 （2）专属管辖的排他性是其重要特征，这意味着当事人不能通过协议来自由选择管辖法院。这样规定是为了保障司法的公正性和高效性，由不动产所在地法院管辖，能让法院更便捷地进行实地勘查和调查取证，确保案件审理和执行的顺利进行。 （3）当发生建设工程合同纠纷时，依据法律要求，当事人应向建设工程所在地的人民法院提起诉讼，以保证案件能得到妥善处理。 提醒：建设工程合同纠纷情况复杂，不同案件细节可能影响管辖认定，建议咨询进一步分析。

法律分析： （1）施工人过错致他人损害时，施工人承担侵权责任，赔偿范围包括医疗费、护理费、误工费等合理费用。若造成残疾或死亡，还需额外赔偿相应费用，如残疾生活辅助具费、残疾赔偿金、丧葬费和死亡赔偿金。 （2）建筑物等倒塌造成损害，建设单位与施工单位通常承担连带责任，不过若能证明无质量缺陷则可免责。若是其他责任人原因导致倒塌，由该责任人承担责任。 （3）因发包人原因致工程停建、缓建，发包人需赔偿承包人损失；因承包人原因致工程质量不符约定，承包人要负责返工、修理等。协商赔偿不成，可通过诉讼途径解决。 提醒： 建设工程施工损害赔偿情况复杂，不同案情对应解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。

工程结束拿不到工程款，可采取多种方式处理。首先应尝试与发包方协商，明确支付事宜并达成还款协议，这是较为温和且高效的解决途径。 若协商不成，需收集合同、工程验收报告等相关证据，为维权做好准备。证据充分时，可向有管辖权的法院提起诉讼，要求支付工程款及逾期利息，同时可申请财产保全，防止发包方转移财产。 施工方在符合条件时，对工程折价或拍卖价款享有优先受偿权。若发包方恶意拖欠、金额大且情节严重，涉嫌拒不支付劳动报酬罪，可向公安机关报案。 建议施工方在施工前完善合同条款，明确付款方式和时间；施工过程中及时做好记录和证据留存；遇到问题积极主动沟通解决，必要时及时采取法律手段维护自身权益。

法律分析： （1）工程重大质量事故的判定有明确标准。人员伤亡方面，造成死亡1人以上或重伤3人以上，因其严重影响人员生命健康，会被认定为重大质量事故。 （2）经济损失也是关键判定因素，直接经济损失达100万元以上，意味着工程质量问题导致了巨大的经济损害，符合重大质量事故特征。 （3）还有兜底条款，即使未达上述人员伤亡和经济损失标准，但对公共安全、社会秩序等造成严重不良影响，也会被判定为重大质量事故。 （4）建设、设计、施工、监理单位违反规定降低工程质量标准致重大安全事故，直接责任人员会被依法追究刑事责任。 提醒：工程相关单位应严格遵守质量标准，避免降低标准施工。若面临工程质量纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

工程合同履行一半提前解除，赔付方式要依据合同约定和法律规定。若合同有提前解除条款和违约责任，违约方应按约定承担赔偿，如支付违约金、赔偿直接经济损失。 若合同未约定，违约方需赔偿守约方实际损失，包括已完成工程费用、准备费用、预期可得利益损失。同时，守约方有防止损失扩大的义务，未采取措施导致损失扩大的，不能就扩大部分索赔。 解决措施和建议如下： 1.双方先协商赔偿事宜，达成一致解决方案。 2.若协商不成，守约方通过诉讼主张权益，维护自身合法利益。

1.工程擅自使用会带来多方面法律后果。擅自使用未经竣工验收的工程，转移占有日视为竣工日期；之后发包人以使用部分质量不符约定主张权利，法院不予支持，但承包人对地基基础和主体结构质量在合理使用寿命内担责；因擅自使用致工程损坏，发包人自行担损失；违反行政管理规定，可能面临行政处罚。 2.为避免法律风险，建设方应严格按法定程序完成工程竣工验收，在验收合格后再投入使用。施工方要确保地基基础和主体结构质量，履行好自身责任。同时各方都要增强法律意识，了解擅自使用工程的法律后果，依法依规进行工程建设和使用。

法律分析： （1）书面通知义务是建设单位解除合同的首要程序，明确原因和时间能保障施工单位知情权，避免后续争议。 （2）清算工作是关键环节，对已完工程验收结算并支付工程款是建设单位基本义务，扣除质量问题修复费用符合公平原则。 （3）处理施工现场，要求施工单位撤离人员和设备，做好交接管理，能保障施工现场秩序和安全。 （4）保存合同解除相关文件资料，是应对可能纠纷的重要措施，为解决争议提供证据支持。 （5）承担赔偿责任体现了公平原则，建设单位因解除合同造成施工单位损失，除法定或约定免责外需赔偿。 （6）办理合同解除备案手续，符合行政管理要求，能避免因手续不全带来的法律风险。 提醒：建设单位解除合同务必严格按流程操作，注意保留各项证据，不同情况处理方式有别，建议咨询专业法律意见。

法律分析： （1）当遇到非法讨要工程款的情况，报警是首要且必要的措施。因为非法讨要行为涉及寻衅滋事、故意伤害等违法犯罪，警方有权力和职责依法处理，及时制止非法行为并展开调查以明确责任。 （2）保留证据至关重要。现场视频、照片以及与非法讨要者的沟通记录等，都能在后续维权过程中发挥关键作用，成为有力的证明材料。 （3）若因非法讨要行为导致人身伤害或财产损失，可通过民事诉讼的方式要求赔偿，以维护自身合法权益。 （4）对于合法的工程款纠纷，双方应遵循合法途径解决，如协商、调解、仲裁或诉讼。若存在己方拖欠工程款的情况，应积极沟通并在合理范围内尽快支付，防止矛盾进一步激化。 提醒：遇到非法讨要工程款要冷静应对，及时采取措施。不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

公司拖欠工程款被起诉败诉后，需承担支付工程款、逾期利息、违约金等民事责任。法院会依据合同和法律规定，判决公司支付欠款及可能的逾期付款利息，若有违约金约定也需支付。 解决措施和建议如下： 1.公司应积极应对诉讼，主动与原告协商，争取达成和解协议，确定合理的还款计划，避免进入强制执行程序。 2.若已败诉，应尽快按照判决履行义务，筹集资金支付工程款等费用，避免产生更多的利息和违约金。 3.若暂时无法履行判决，可向法院说明情况，申请分期履行或延期履行，争取法院的支持。 4.加强公司财务管理，合理安排资金，避免再次出现拖欠工程款的情况，维护公司的信誉和经营。

工程合同诈骗数额达二万以上，以非法占有为目的，在签、履行合同中骗对方财物的应予立案追诉。常见情形有虚构单位或冒用他人名义签合同，用伪造票据等虚假产权证明作担保，无实际履行能力先小额履行诱骗对方，收受财物后逃匿等。 发现此类诈骗行为，可向公安机关报案，由其审查决定是否立案。为避免工程合同诈骗，签订合同前应仔细核实对方主体资格和信用状况，查看相关证件和以往业绩。合同条款要明确详细，对双方权利义务、付款方式、违约责任等作出清晰规定。履行合同过程中，注意保留相关证据，如合同文本、往来函件、付款凭证等，以便在发生纠纷时维护自身权益。

工程结算不及时危害极大。对发包方，未及时结算支付工程款构成违约，要承担违约责任，还可能使承包人停止施工，导致工程进度受阻甚至烂尾，影响项目交付和预期收益。对承包方，工程款不能及时回笼会影响资金周转，导致后续采购和工资支付困难，影响企业运营。同时，长期未结算会增加结算难度和成本，还可能超过诉讼时效，难以保障合法权益。此外，还可能引发劳务、供应商欠款等社会问题。 解决措施和建议如下： 1.双方在合同中明确结算时间和违约责任，增强合同约束性。 2.建立定期沟通机制，及时解决结算过程中的问题。 3.承包方应注意保存结算相关证据，避免因证据缺失增加结算难度。

（一）在审理阶段，积极配合法院审查合同效力及各方履行情况，若认为自身无违约行为，准备好相关证据证明。 （二）若合同有效，明确对方违约行为，要求其按约定承担违约责任；若合同无效，梳理自身过错程度，合理分担损失。 （三）对于已完成且质量合格的工程，准备好工程质量合格的证明，以便参照合同约定主张工程价款。 （四）积极参与法院主持的调解，若能达成一致，可尽快解决纠纷；若调解不成，尊重法院判决，若不服判决，在规定时间内上诉。 （五）全程注重收集和提供证据，如合同、工程验收报告、付款凭证等，支持自身主张。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百九十三条规定，建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。