(一)若奶奶留有遗嘱,严格依照遗嘱内容对房产进行分配。
(二)若没有遗嘱,按法定继承处理。若房产是父母婚内购买,属于父母共同财产,先分出一半给在世一方,另一半作为遗产继承。
(三)父母去世后,子女、父母作为第一顺序继承人参与继承。若仅考虑奶奶和孙子女,二者均有继承权。
(四)若孙子女的父亲先于奶奶去世,孙子女可代位继承父亲有权继承的份额。
(五)一般同一顺序继承人继承遗产份额均等,但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时应予以照顾。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定,同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。