婚后用婚前财产买的房子要怎么分

1.若购房资金全是婚前财产，且房子登记在出资方名下，像用婚前存款全款买房并登记自己名下，这房子算出资方个人财产，离婚时不参与分割。
2.用婚前财产付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时先协商房屋归属，协商不成法院通常判归产权登记方，未还贷款是其个人债务，需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
3.房子登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割原则处理。

结论：
婚后用婚前财产买房，房屋归属与分割分情况而定。购房资金全为婚前财产且登记在出资方名下，属出资方个人财产；付首付婚后共同还贷，协商不成法院通常判归产权登记方；登记在双方名下，认定为夫妻共同财产。
法律解析：
根据民法典规定，一方的婚前财产属于个人财产。若婚后用婚前财产全额购房并登记在出资方名下，该房屋性质未改变，仍为出资方个人财产，离婚时不参与分割。若仅用婚前财产付首付，婚后共同还贷，由于婚后共同还贷部分及增值与夫妻双方共同努力相关，所以对于共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。而房屋登记在双方名下，可视为出资方对另一方的赠与，所以认定为夫妻共同财产，按共同财产分割原则处理。若在房产归属及分割上有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.婚后用婚前财产买房，房屋归属与分割要依据不同情况判断。若购房资金全是婚前财产且房屋登记在出资方名下，该房屋属出资方个人财产，离婚时不分割，像用婚前存款全额买房并登记在自己名下。
2.若用婚前财产付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时先由双方协商房屋归属，协商不成法院通常判房屋归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，对于双方婚后共同还贷及对应财产增值部分，由产权登记一方补偿另一方。
3.若房屋登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割原则处理。

建议：婚前财产与婚后财产要做好区分和记录，保留好购房资金来源的证据。在婚姻中涉及房产登记等重要事项时，夫妻双方应提前沟通并明确约定，避免日后产生纠纷。

法律分析：
（1）当购房资金能证明完全来源于婚前财产，且房屋登记在出资方名下，此房屋一般被认定为出资方个人财产，在离婚时不参与分割，像用婚前存款全额购房并登记在自己名下的情况。
（2）若用婚前财产付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时先由双方协商房屋归属，协商不成，法院通常判房屋归产权登记一方，未还贷款是该方个人债务，对于双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，由产权登记一方补偿另一方。
（3）若房屋登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割原则处理。

提醒：婚后用婚前财产买房，要注意保留资金来源证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）若想房屋完全归个人，要保留好婚前财产的证明，如银行存款记录等，确保购房资金完全来自婚前财产，并将房屋登记在自己名下，这样离婚时房屋不参与分割。
（二）用婚前财产付首付婚后共同还贷的，离婚时可先协商房屋归属。若协商不成，要清楚法院通常的判决方式，产权登记方要对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。
（三）若房屋登记在双方名下，要明白会按夫妻共同财产分割原则处理，提前了解相关分割原则。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。