房主不清理贷款拖着时间太久国家政策调整

1、不能算是房主违约，因为你的的合同没有约定必须在什么时候签订正式合同和必须在多少时间内清理房贷，违约是违反的合同约定，合同没有约定就没有违约这么一说。故你无权退定金，中介也不会退你中介费。你应当在开始签定金合同的时候就把重点内容约定清楚，但从你的实际情况考虑，那你可以向房东发一份律师函或催告函，限期清理房贷、并签订合同，这样逾期没有签订就是房东问题了，这样倒有可能诉讼退还定金和中介费