怎么对承包人将建设工程转包或违法分包的发包人进行救济

（一）在支付农村工程款给个人时，要先确认个人是否为合法的承包主体，比如查看其是否为具有相应资质的个体工商户。 （二）若工程需通过招投标发包给有资质的建筑企业，不能将工程款支付给无资质个人，应严格按照法律规定和合同约定，把款项支付给有资质的企业。 （三）在签订工程合同前，仔细审查合同条款，明确工程款支付对象和方式，避免因合同约定不清晰导致支付行为违法。 法律依据： 《中华人民共和国建筑法》第二十六条规定，承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。

结论： 非法转包是承包单位不履行合同责任义务，将全部建设工程转给他人或肢解后分包的行为，有多种认定标准。 法律解析： 依据相关法律，非法转包扰乱建筑市场秩序，损害工程质量和建设方利益。认定非法转包有几种情形：一是承包单位将全部工程直接转给其他单位施工；二是将全部工程肢解后以分包名义转给其他单位；三是通过合作、联营等形式或名义，直接或变相把全部工程转给其他单位；四是按合同应由承包单位采购或租赁的材料、设备，由其他单位或个人进行，且承包单位无法提供相关证明和合理说明。若涉及建设工程相关事务，怀疑存在非法转包情况，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

结论： 工程合同诈骗中，以非法占有为目的，在签、履行合同过程骗对方财物数额达二万元以上应立案追诉，司法实践中需考量虚构事实、非法占有目的等情形。 法律解析： 依据相关规定，当在工程合同的签订与履行期间，一方以非法占有为目的骗取对方财物，数额达到二万元以上，就满足立案标准。司法实践里，判断是否构成诈骗，关键在于是否有虚构事实或隐瞒真相的行为，像虚构工程项目、夸大履约能力；以及是否存在非法占有目的，例如收到工程款后逃匿、肆意挥霍款项。若出现这些情况且骗财数额达标，公安机关会立案侦查并追究刑事责任。这能有效维护工程合同市场的正常秩序，保护当事人的合法权益。如果您在工程合同方面遇到类似可能涉及诈骗的情况，建议及时向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。

工程抵款房（简称“抵账房”）是指开发商因欠施工方（你家人所在的工程方）工程款，用旗下房产作价抵扣欠款，将房子过户到你名下，意味着这套房子成为支付工程款的替代方式，你取得房屋所有权以冲抵对应债务。 需注意核实房屋产权是否清晰（有无抵押、查封等）、相关手续（购房合同、发票、过户材料）是否齐全合规，建议咨询专业律师审查流程，避免后续产权纠纷。

结论： 非法转包建筑工程，转包单位合同无效，会面临责令改正、没收违法所得、罚款、停业整顿、降低资质等级甚至吊销资质证书等处罚；接受转包单位若无证承揽工程会被取缔、没收违法所得并罚款，双方对工程质量损失承担连带赔偿责任。投标活动中非法转包中标无效，还需担责，单位和个人会有信誉及市场准入方面的后果。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》和《建设工程质量管理条例》等法律法规，建筑工程转包有严格规定。转包单位的转包行为扰乱了建筑市场秩序，所以合同无效，行政主管部门按情节轻重进行处罚。接受转包单位无资质承揽工程，会被取缔，确保工程由有资质单位进行。工程质量出现问题，双方承担连带责任是为保障工程质量和维护建设方权益。投标活动中非法转包破坏公平竞争，中标无效并需担责。若遇到建筑工程转包相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，获取准确法律建议和解决方案。

法律分析： （1）建设工程可得利益认定中，可预见规则是重要考量因素，违约方在缔约时需对可得利益损失有预见，这为损失认定划定了基本范围。 （2）对比法是计算可得利益损失的有效方式，通过参考类似工程的利润率等，能直观地确定受害方在相同条件下应获取的利益。 （3）差额法通过对比损害行为发生与未发生时受害方的财产状况，精准计算可得利益损失。 （4）合同约定具有重要作用，在不违法的情况下，应依合同约定认定可得利益。 （5）认定时需排除受害方自身过错扩大的损失，并扣除获取可得利益的成本，保证认定的客观性。 （6）证据是认定可得利益的关键，受害方需对可得利益的存在及数额进行举证。 提醒：建设工程可得利益认定复杂，不同案件情况有别，建议咨询进一步分析。

工程施工损坏房屋，施工方需担责并补偿。施工方承担侵权责任，补偿方式和金额依房屋损坏情况而定。 1.先聘请有资质的专业机构评估房屋受损程度、修复方案及费用。若房屋可修复，施工方承担材料费、人工费等修复费用；若损坏严重无法修复，按房屋市场价值赔偿。 2.除房屋修复或赔偿费用，施工方还需赔偿房屋所有人其他损失，如临时安置费。 3.若双方就补偿协商不一致，房屋所有人可通过民事诉讼，请求法院判决施工方担责。 建议施工方在施工前做好风险评估和预防措施，尽量避免对周边房屋造成损害。房屋所有人发现房屋受损，应及时固定证据，以便后续维权。

法律未明确工程款给付违约金具体上限，当事人可自行约定数额或计算方法。当约定违约金低于损失时，可请求法院或仲裁机构增加；过分高于损失时，可请求适当减少。 司法实践判断违约金是否过高，以违约造成的损失为基础，综合合同履行、当事人过错及预期利益等因素，依公平和诚实信用原则衡量。通常违约金超损失百分之三十，可能被认定“过分高于”。所以，确定违约金是否过高，核心在于违约造成的实际损失。 解决措施和建议如下： 1.当事人约定违约金时应合理预估损失，避免过高或过低。 2.发生纠纷时，主张调整违约金的一方需提供实际损失的证据。 3.双方在合同履行中应遵循诚信原则，避免违约行为。

1.干工程拿不到钱可通过协商、投诉、法律途径解决。协商能友好确定款项金额、支付方式和时间并达成还款协议；投诉可借助相关部门介入调查调解；法律途径需收集证据，有申请支付令和直接诉讼两种方式。 2.解决措施和建议： -协商时要保持冷静理智，以书面形式明确各项协商内容。 -向当地建设行政主管部门投诉时，准备好详细的工程资料和情况说明。 -收集证据要全面且合法，确保证据的有效性。申请支付令前要评估对方提出异议的可能性，若直接诉讼，胜诉后及时申请强制执行。

1.工程延期赔偿依据合同约定和实际损失而定。若合同明确约定赔偿方式与金额，按约定执行，像按每日延误赔偿一定金额计算。 2.若合同未约定，受损方可要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失和间接损失。直接损失有额外人工、设备租赁费用等；间接损失如预期收益损失。 3.主张间接损失需与工程延期有直接因果关系，且要有证据证明损失存在及具体数额。 4.受损方有义务防止损失扩大，否则扩大部分损失可能无法获赔。解决建议：签订合同时明确工程延期赔偿条款；出现延期情况及时收集损失证据；积极采取措施防止损失扩大。

法律分析： （1）原告方面，立案后需进一步收集整理证据，像分包合同、施工记录等，按法院要求补充并提交，这是支撑诉求的关键。同时要积极准备庭审陈述，清晰阐述案件事实、理由和诉求，提前演练能让庭审表现更出色。 （2）被告方面，收到传票和诉讼材料后，要在规定时间内提交答辩状，反驳原告诉求并说明理由。并且收集对自己有利的证据，如已完成工作证明、对方违约证据等，增强自身的抗辩能力。 （3）双方共同要做的是关注法院开庭通知，按指定时间和地点参加庭审。若对法律程序不熟悉，聘请律师代理是不错的选择。 提醒：建筑工程分包纠纷证据收集务必真实合法，庭审时遵守法庭纪律。不同案情处理方式有别，建议咨询以获精准分析。

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