租赁屋层屋顶塌下来怎么赔

法律分析： （1）双方协商一致的情况下，可解除购房合同并退房，这体现了当事人意思自治原则，尊重双方意愿。 （2）当开发商存在隐瞒房屋抵押、一房二卖等重大违约行为，构成法定解除情形，购房者不仅能退房，还可要求赔偿损失，以保障自身合法权益。 （3）因不可抗力等不可归责于双方的原因致使合同目的无法实现，购房者可解除合同，这是基于公平原则的规定。 （4）若购房者自身原因想退房，如后悔购房，属于违约行为，需承担违约责任，如支付违约金等。 提醒： 签购房合同前要谨慎考虑，出现退房问题时，需依据具体情况结合法律和合同约定处理，情况复杂时建议咨询专业法律意见。

车辆停在自己车位被擦，可以找物业。首先，物业有责任维护小区秩序和安全，如果物业未尽到相应义务，可能需要承担一定责任。其他方面，你可以查看小区监控，确定肇事车辆，协商赔偿事宜。再次，如果协商不成，可以向法院提起诉讼，要求赔偿修车费用等损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

物业在没有提前通知的情况下停用电梯卡不太合理，这可能影响到您的正常生活。首先，您可以先找物业询问具体原因，看看是电梯维修、系统升级还是其他特殊情况。如果物业不能给出合理解释，您可以依据《民法典》中关于物业服务合同的相关规定，要求物业恢复电梯卡的正常使用。同时，您也可以向业主委员会反映情况，让业委会出面协调。如果问题依旧无法解决，您还可以通过法律途径维护自己的合法权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

1.起诉拖欠房租，诉讼时效是三年，从知道或应当知道权利受损及义务人时起算。 2.期间若权利人提履行请求、义务人同意履行、权利人起诉或仲裁等，时效中断，重新计算。 3.权利受损超二十年，法院不予保护，特殊情况可依申请延长。 4.遇房租拖欠，应及时用法律维权，避免超时效致不利后果。

根据目前的政策，一般情况下，子女购房使用商业贷款，父母的公积金是不能直接用于偿还子女的房贷的。不过，有些地方有特殊的政策，比如父母可以提取公积金账户内的余额用于子女购房的首付，但具体情况需要根据当地住房公积金管理中心的规定来确定。建议您先咨询当地的住房公积金管理部门，了解具体的政策和操作流程。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

可以向政府有关部门申请房屋鉴定。 申请依据 你所居住的是经过危房改造的房屋，现在出现墙壁裂缝、屋面渗水等情况，这可能影响到房屋的安全性和居住质量。根据相关政策和规定，对于存在质量问题的房屋，尤其是涉及公共安全和民生保障的危房改造项目，居民是有权利申请对房屋状况进行专业鉴定的。 申请途径 乡镇政府或街道办事处 ：他们是基层的政府管理部门，负责统筹和协调辖区内的各项事务，包括住房保障相关工作。你可以先向他们反映房屋出现的问题，并提出房屋鉴定的申请。他们会根据情况进行初步的调查和登记，并指导你后续的申请流程。 县级住房和城乡建设部门 ：该部门主管城乡建设和住房保障工作，对房屋质量鉴定有专业的管理和指导职责。你也可以直接向县级住房和城乡建设部门提出申请，他们会安排专业人员或委托有资质的鉴定机构对房屋进行鉴定。 后续情况 如果经鉴定房屋确实存在质量问题，且该问题是由于当初危房改造工程施工质量导致的，你可以依据相关规定要求责任方承担维修、整改等责任，以保障你的居住安全和合法权益。

没领钥匙没入住，物业费通常还是要交的。因为物业服务是针对整个小区的公共区域和设施提供的，即使你没入住，这些服务也在持续进行。不过，有些地方可能会对未入住的情况给予一定比例的物业费减免，具体要看你们小区的物业服务合同约定。如果合同里有明确的减免条款，按照约定执行；如果没有，建议和物业协商，争取合理的解决方案。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

赠与女友房产，在未过户或出现法定情形时可收回。未办理过户登记，赠与人可行使任意撤销权随时撤销赠与，因为在赠与财产的权利转移前，其有此权利。 若已办理过户登记，出现法定撤销情形也能收回。这些情形有受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务。赠与人需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。若受赠人违法行为致赠与人死亡或丧失民事行为能力，赠与人的继承人或法定代理人应在知道或应当知道撤销事由之日起六个月内行使撤销权。 建议：赠与人在赠与房产时要谨慎考虑，若决定赠与可签订附条件的赠与合同。出现需撤销赠与的情况要及时行使撤销权，避免错过法定期限。

法院查封的房子原则上是不能出租的。因为查封意味着房子的产权和交易等权利受到限制，出租可能会对后续的执行工作造成影响。如果房子已经被查封，建议及时与法院沟通，了解查封的具体情况和期限。如果是合法租约在查封前已经签订，租户的权益可能会得到一定保护，但这需要根据具体情况来判断。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

租房子押金不退的情况，首先要看合同约定，合同是双方权利义务的依据，如果合同中明确规定了押金退还的条件，那么按照合同执行。如果合同没有明确约定或者房东无正当理由不退押金，可以先和房东协商，协商时保持冷静，讲明自己的权利和合同依据。如果协商不成，可以收集相关证据，比如租赁合同、押金收据、房屋交接时的状况等，然后向当地的消费者协会或者相关调解机构申请调解。如果调解还是没有结果，可以向法院提起诉讼，要求房东退还押金并承担相应的违约责任。在诉讼过程中，要准备好证据，按照法律程序进行。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

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1.未做预售登记前丢失，和开发商协商重新签合同。 2.已做预售登记但未办银行按揭，先登报声明合同作废，期满后带材料和开发商重签。 3.已办理银行按揭，除登报声明、重签合同，还需和贷款银行变更抵押协议。 4.可向合同相对方复印合同文本，让其签字确认与原件一致。 5.到不动产登记机构或交易中心查合同备案信息证明买卖关系。