房子有贷款是可以
过户的，但是二次交易有以下规定：
1、房子的二次交易，就是需要把购买时签订的合同和房屋的
产权证书、银行的
抵押合同关系变更一下就可以，其实做起来整个过程却是没有那么容易的，
首先，购
买房产的人与房地产开发商要签订
购房的合同；银行签订贷款
房屋抵押的合同，进行贷款房屋
抵押登记记录。
2、如果贷款还清之前进行房屋的买卖，则涉及以上五个文本的人名变更问题。
首先，根据
房地产法，
购房合同是不能变更的，
其次，从银行角度，如果贷款是以所购房产作为
抵押。
3、至于在权属处变更贷款抵押登记、
他项权证或
抵押权证明书以及产权证，由于目前尚无政策依据而根本行不通。就目前的情况，
还贷房想卖掉，还得想方设法先将剩余的贷款还清，注销贷款抵押登记，结束购房的手续，才能进行二次交易，别无他法。
