1、现在大多数的银行都是在
房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理
抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给
贷款人。有些银行是主动发还
产权证的、有些银行是贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清才发还的方法。
2、
贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个《
他项权证》放在银行,产权证上面有一栏"此房已设
抵押"的字样,等
银行贷款还清之后,让银行出具一个"贷款结清证明",银行将《他项权证》还给个人,个人就可以拿着"贷款结清证明"和《他项权证》到产权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证,就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房。
3、一般是由开发商来办理的，因为
按揭是买方向银行贷款。而在开发商的方面，买方已经是付足了房款的。所以应该是由开发商来办理。如果是需要自己办理的话，首先带上合同、发票、房屋权属证明书(这个证在开发商那里领，就相当于房产证)、个人资料以及相关手续去
管辖的房地局办理产权证。
