买二手房贷款审批要多久

结论： 卖房款原则上支付给房主，有书面授权可给受托人，擅自给第三人有风险，实行资金监管的应进监管账户。 法律解析： 依据法律，房屋买卖合同中出卖人是房主，买受人需按约定向房主付款。若房主书面授权第三人代收，受托人代收后果由房主承担。但如果没有合法有效授权，买受人把房款给非房主的第三人，房主可能否认收到房款，此时买受人要承担证明房款已交付房主或有合法授权的责任。在部分实行资金监管的地区，房款要先进入监管账户，再按约定转入相应账户。若在房屋买卖付款方面遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

商铺门前使用权归属要看具体情况。若门前区域属建筑区划内业主共有部分，归全体业主；若属市政道路，归社会公共使用。若与他人就门前使用权有纠纷，先查看购房合同等资料明确归属，再和相关方友好协商。协商不成，可收集证据向法院起诉解决。

法律分析： （1）开发商延期交房，若购房合同有明确的延期交房违约金标准，那么就按照合同约定执行，这体现了合同的意思自治原则。 （2）当合同未对延期交房违约金作出约定时，购房者可参照逾期交付期间同地段同类房屋租金标准来主张违约金，以此弥补自身损失。 （3）若购房者进行了催告，而开发商在合理期限内依旧未交房，购房者有权解除购房合同，同时要求开发商返还已付购房款及利息，并且赔偿相应损失。 （4）违约金数额方面，若低于实际损失，购房者可请求增加；若过高，开发商可请求适当减少，具体判断以实际损失为基础。 提醒：购房者遇到开发商延期交房，要留意保留相关催告及损失证据。不同情况对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）当租赁房屋有质量问题影响居住时，承租人先要求房东维修，房东不维修的，可自行维修并让房东承担费用。若问题严重致合同目的无法达成，可解除合同并要求房东返还剩余租金和押金。 （二）房东拒不退还相关款项，承租人要固定租赁合同、房屋问题影像、沟通记录、支付凭证等证据。 （三）先尝试和房东协商解决退款事宜。 （四）协商不成，向房屋所在地消协或房地产管理部门投诉调解。 （五）调解不成，向房屋所在地法院起诉，主张解除合同、返还钱款并要求房东担责。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

（一）承租人需确保租赁关系真实合法，保存好租赁合同、租金支付凭证、实际占有使用房屋的证据等，如水电费缴纳记录、物业证明等。 （二）若租赁在法院查封前设立，要及时向法院提供相关证据，主张继续履行租赁合同。 （三）若被怀疑恶意串通虚构租赁，要积极配合法院调查，提供能证明租赁关系真实性的材料。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

（一）面对房东限制人身自由：女子应第一时间报警，由公安机关依据治安管理处罚法对房东处罚，若情节严重构成非法拘禁罪，房东要担刑责。 （二）面对房东租赁期内强行收房：女子可依据民法典，凭租赁合同要求房东担违约责任，比如继续履行合同或赔偿损失；若房东暴力收房致损，可主张损害赔偿。 （三）保留证据维权：要保留租赁合同、沟通记录、受伤或财产损失证明等证据，必要时向法院起诉。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

1.商品房买卖合同核心持有方为买卖双方、贷款银行和不动产登记机构。买方和卖方作为合同当事人，各自持有一份合同文本，这是保障双方权益、明确各自权利义务的重要依据。若买方采用银行按揭贷款支付房款，贷款银行作为抵押权人会持有一份合同，用于贷款审批以及后续的抵押权登记等相关事宜。不动产登记机构在办理房屋所有权转移登记时，会留存一份合同作为登记材料存档。 2.部分情况下开发商也可能留存一份合同用于内部档案管理。 3.为保障各方权益，建议买卖双方仔细核对合同条款后再签字；贷款银行严格按照规定流程使用合同进行审批和登记操作；不动产登记机构妥善保管留存的合同，防止信息泄露；开发商留存合同应遵循相关规定和内部管理要求，不得滥用合同信息。

（一）双方均知晓房产证为虚假仍签订买卖合同的，合同通常无效。该行为违反诚实信用原则，可能损害第三方合法权益，不符合有效合同的法定条件。 （二）一方不知情且因对方欺诈签订合同的，受欺诈方有权向法院或仲裁机构申请撤销合同。合同被撤销后自始没有法律效力。 （三）合同无效或被撤销后，当事人需返还因合同取得的财产。有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失。 （四）若使用假房产证的行为构成犯罪，欺诈方还需承担刑事责任。 法律依据为《中华人民共和国民法典》相关规定： 第一百四十八条：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百五十七条：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

在小榄镇自建房加建要依规来。一般先得符合相关规划和规定才行，若未经许可私自加建，可能被认定为违建。解决方案的话，先去了解本地关于自建房加建的政策要求，确保加建方案合法合规，按流程办好必要手续再动工，这样能避免后续可能的法律风险。

法律分析： （1）查看购房合同中的违约责任条款。购房合同通常会约定开发商延期交房的违约责任，如支付违约金等，购房者可依据合同约定要求开发商承担相应责任。 （2）若合同约定的违约金低于实际损失，购房者有权请求法院或仲裁机构增加违约金数额，以弥补实际产生的损失。 （3）开发商延期交房经书面催告后在合理期限内仍未履行，且理由不合理的，购房者可解除合同。购房者需先书面催告开发商在指定合理期限内交房，若开发商逾期仍未履行，可书面通知解除合同，并要求退还购房款及利息，同时承担违约责任。 （4）若与开发商协商解决纠纷无果，购房者可通过向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁的方式维护自身合法权益。 提醒： 购房者在处理延期交房纠纷时，应注意保留书面催告记录、购房合同及相关损失证明等证据，若案情复杂，建议及时咨询专业人士获取针对性法律建议。

结论： 买卖房屋时，定金数额不得超合同标的额百分之二十，超出部分无定金效力；违约金数额由当事人约定，过高或过低可请求调整。 法律解析： 在房屋买卖里，定金数额受法律约束，不能超过合同标的额的百分之二十，这是为了避免定金过高给一方带来不合理的负担。而违约金的数额没有法定固定标准，由合同双方自行商定。若约定的违约金过高，违约方可请求法院或仲裁机构适当减少；若过低，守约方也能请求增加。实践中，判断违约金是否合理，要综合违约造成的损失、合同履行情况等因素。如果在房屋买卖中遇到定金或违约金相关问题，难以判断其合理性或不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.商铺租赁合同到期后，合同权利义务自动终止。若双方有续租意向，需在合同到期前协商一致并重新签订租赁合同。若到期后承租人继续使用商铺，而出租人未提出异议，原租赁合同将转为不定期租赁合同，此时双方均可随时解除合同，但需提前合理期限通知对方。 2.若双方决定不续租，承租人应按照约定或商铺使用后的状态返还商铺。若承租人逾期返还，出租人有权要求其返还商铺，并可主张逾期占有使用费。 3.关于押金，若承租人无违约情形，出租人应足额退还；若承租人存在违约行为，如损坏商铺设施，出租人可依约从押金中扣除相应费用后，退还剩余部分。 4.涉及装修添附问题，应按合同约定处理。若合同无约定，且是承租人自行装修，同时出租人未同意利用装修部分，承租人不得主张补偿，必要时还需恢复原状。 解决措施和建议： 1.双方有意续租，应尽早沟通并签订新合同，明确各项条款。 2.不续租时，承租人应及时返还商铺，避免逾期产生额外费用。 3.出租人应在检查商铺后，及时处理押金退还事宜。 4.装修前，承租人应与出租人明确装修添附的处理方式，避免后续纠纷。