1、无证房屋形成的一部分原因是历史形成的另一个原因是部分单位和居
民法制意识薄弱，没有及时依法办理房屋的
产权手续。无证并非
违章，应具体情况具体分析，即使属于违章建筑，也应根据行政法中的“比例原则”即《
行政处罚法》中的“过罚相当”原则给予合理补偿。至于如何补偿，可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时
执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的
征收补偿方案。
2、房屋建造时严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房屋可以不予补偿。
土地使用权是一项独立的
财产权，根据
民法典的规定，因不动产或者动产被征收、征用致使用益
物权消灭或者影响用益物权使用的，用益物权人有权获得相应补偿。进而可知，无论被征收人的房屋是否属于违建，对被征收人的土地使用权都应给予公平、合理的补偿。
3、房屋系合法建造，不存在权利瑕疵，未取得合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被
拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，应当得到合法补偿安置。
