怎么认定拆迁合同无效

结论：拆迁合同若存在签订主体不适格、虚假意思表示、违反法律行政法规强制性规定、恶意串通损害他人合法权益等情形，则可认定无效，可向法院或仲裁机构请求认定。
法律解析：
根据民法典规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为自始无效，所以若拆迁合同签订主体一方为无民事行为能力人，合同自然无效。双方通谋以虚假拆迁合同掩盖非法目的，属于虚假意思表示，这样的合同也是无效的。当拆迁合同违反法律、行政法规强制性规定，像拆迁程序严重违法未按规定公告、评估等，合同通常无效，但该强制性规定不导致合同无效的除外。若拆迁方和被拆迁方勾结，损害其他被拆迁人利益，属于恶意串通损害他人合法权益，合同同样无效。如果在拆迁过程中发现合同存在这些情况，为维护自身合法权益，可向法院或仲裁机构请求认定合同无效。若对拆迁合同的有效性存在疑问，可向专业法律人士咨询，获取更准确的法律建议和帮助。

拆迁合同若符合民事法律行为无效情形则会被认定无效。具体包括签订主体不适格，像一方为无民事行为能力人，其实施的民事法律行为自始无效；存在虚假意思表示，如双方通谋用虚假拆迁合同掩盖非法目的；违反法律、行政法规强制性规定，如拆迁程序严重违法且该规定会导致合同无效；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益，如拆迁方和被拆迁方勾结损害其他被拆迁人利益。

解决措施与建议如下：
1.相关当事人在签订拆迁合同前，仔细审查对方的主体资格，避免与无民事行为能力人签订合同。
2.签订过程中保持警惕，识别是否存在虚假意思表示和恶意串通情况。
3.若发现拆迁程序可能违法，及时收集相关证据。
4.一旦发现上述无效情形，及时向法院或仲裁机构请求认定合同无效。

法律分析：
（1）签订主体不适格会导致拆迁合同无效。当一方为无民事行为能力人时，因其不具备独立实施民事法律行为的能力，所签订的拆迁合同自始无效。
（2）存在虚假意思表示的拆迁合同无效。双方通谋用虚假的拆迁合同来掩盖非法目的，这种合同不受法律保护。
（3）违反法律、行政法规强制性规定的拆迁合同通常无效。像拆迁程序严重违法，未依规进行公告、评估等，但如果该强制性规定不影响合同效力则除外。
（4）行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的拆迁合同同样无效。比如拆迁方和被拆迁方勾结损害其他被拆迁人利益。发现这些情形，可向法院或仲裁机构请求认定合同无效。

提醒：
遇到拆迁合同相关问题，要仔细甄别是否存在上述无效情形，情况复杂时建议咨询专业人士分析。

（一）确认签订主体是否适格，若一方为无民事行为能力人，此拆迁合同自始无效。
（二）查看合同是否存在虚假意思表示，双方通谋用虚假拆迁合同掩盖非法目的的合同无效。
（三）检查拆迁合同是否违反法律、行政法规强制性规定，像拆迁程序严重违法未公告、评估等，若该强制性规定会导致合同无效，则合同无效。
（四）留意是否存在行为人与相对人恶意串通损害他人合法权益的情况，如拆迁方和被拆迁方勾结损害其他被拆迁人利益，此类合同无效。
（五）若发现上述情形，可向法院或仲裁机构请求认定合同无效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

1.拆迁合同签订主体若不适格，像一方为无民事行为能力人，合同自始无效。

2.存在虚假意思表示的拆迁合同无效，比如双方合谋用虚假合同掩盖非法目的。

3.违反法律、行政法规强制性规定的合同无效，如拆迁程序严重违法，但不导致合同无效的规定除外。

4.行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效，如拆迁双方勾结损害他人利益。发现这些情况，可向法院或仲裁机构申请认定合同无效。