1、夫妻一方婚前以
个人财产按揭购
买房屋并
按揭贷款，婚后取得
产权并登记在自己名下，该房屋仍属于个人财产。虽然对于此种情形下房屋属于个人财产还是
夫妻共同财产争议很大，确定
共同财产不仅要看它产生的时间，还要考察其与原权利的关系。婚前个人权利与其它权利一样，都是经济利益在法律上的表现，该利益已在婚前产生，其在婚后改变为有形财产或另一种权利，只是表现形式不同，其本质并未改变，因而仍然是个人财产。
2、因
结婚前之个人权利而取得之财产即使是在婚姻关系
存续期间取得也不属于共同财产具体列举出以下几种情形：
（1）因对在上述日期（结婚日）前已存在但在该日期后分割之末
清算财产拥有权利而取得之财产;
（2）取得时效所根据之占有在上述日期前已开始者，透过此时效之完成而取得之财产：
（3）在上述日期前以保留所有权之买卖形式买入之财产;
（4）优先权所根据之状况在上述日期前已存在者，透过行使此权利而取得之财产。因此，此得情形下，房屋应属于个人财产
