婚后单独所有的房自己能否卖房

1.婚后单独所有的房能否自行售卖，要看具体情况。若房子是用婚前个人财产全款买的，且登记在自己名下，或者是遗嘱、赠与合同明确只归一方的，属于个人财产，产权人能自行卖房。

2.若房子虽登记为单独所有，却是用夫妻共同财产购买，即便只登记一人名下，仍属共同财产。未经对方同意卖房属无权处分。若第三人善意购买、付合理对价并办产权登记，另一方不能追回房屋，但可要求擅自处分方赔偿损失。

结论：
婚后单独所有的房自己能否卖房取决于房屋性质，若为一方个人财产，产权人可自行卖房；若为夫妻共同财产，一方擅自卖房属无权处分，但符合一定条件第三人可取得房屋，另一方只能要求赔偿损失。
法律解析：
根据民法典规定，夫妻一方用婚前个人财产全款购房并登记在自己名下，或通过遗嘱、赠与合同明确只归一方的房产，属于个人财产，产权人对其有完全处分权，可自行卖房。而若房屋虽登记单独所有，但用夫妻共同财产购买，仍属夫妻共同财产。一方擅自卖房，侵犯了另一方的财产权益，属无权处分。不过，若第三人是善意购买、支付合理对价且办理了产权登记手续，为保护交易安全，另一方不能追回房屋，但可要求擅自处分方赔偿损失。若大家在房产处分等方面遇到法律问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

婚后单独所有的房自己能否卖房要依具体情况判断。若房屋是一方以婚前个人财产全款购买并登记在自己名下，或者是通过遗嘱、赠与合同明确只归一方的房产，属于个人财产，产权人可自行卖房。

若房屋虽登记为单独所有，实际用夫妻共同财产购买，属于夫妻共同财产。一方未经另一方同意擅自卖房，属于无权处分。若第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方无法追回房屋，但可要求擅自处分方赔偿损失。

解决措施和建议如下：
1.若为个人财产卖房，按正常房产交易流程操作。
2.若为夫妻共同财产卖房，应取得双方一致同意，避免产生纠纷。
3.若遭遇一方擅自卖房情况，无过错方及时收集证据，通过法律途径要求赔偿。

法律分析：
（1）婚后房屋产权归属不同，卖房的权限也不同。若房屋是一方用婚前个人财产全款购买且登记在自己名下，或者是通过遗嘱、赠与合同明确只归一方的房产，因其属于夫妻一方个人财产，产权人可自行决定卖房。
（2）若房屋虽登记为单独所有，但用夫妻共同财产购买，即便只登记在一方名下，仍属夫妻共同财产。此时一方未经另一方同意擅自卖房，属于无权处分。
（3）若第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方无法追回房屋，但可要求擅自处分方赔偿损失。

提醒：
婚后卖房前要明确房屋产权归属，若涉及夫妻共同财产，处分时需取得另一方同意，避免产生纠纷和损失，不同情况对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）若房屋是一方用婚前个人财产全款购买且登记在自己名下，或者是通过遗嘱、赠与合同明确只归一方的房产，产权人可自行卖房，无需另一方同意。
（二）若房屋是用夫妻共同财产购买，即便登记为单独所有，一方卖房时需取得另一方同意。若擅自卖房，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方不能追回房屋，但可要求擅自处分方赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。