农村土地抵押贷款需要什么条件

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房屋有损害申请赔偿可按以下步骤操作。首先要固定证据，通过拍照、录像记录房屋受损情况，并收集相关合同、票据等资料，这是索赔的基础。 接着确定责任方，判断是开发商、物业、邻居等谁该担责，若难以明确可委托专业鉴定机构鉴定。 之后与责任方协商赔偿，以书面或口头形式提出赔偿要求并说明损失和金额，协商一致就签订赔偿协议。 若协商不成，可向房地产管理部门、消费者协会等投诉请求调解。 若调解也无果，准备好证据材料向有管辖权的法院提起诉讼，通过司法途径解决纠纷。 建议在整个过程中注意保留好各类证据，与各方沟通时注意方式方法，确保自身合法权益得到保障。

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法律分析： （1）通常而言，违建房屋拆迁是没有补偿的。法律明确规定，违法建筑和超期临时建筑拆迁时不予补偿，这是因为违建行为违背了城乡规划等法规，破坏了公共利益与规划秩序。 （2）但也有特殊情形。若房屋是由于历史遗留问题、政府方面的原因等致使手续不全而被认定为违建，拆迁时有可能获得一定补偿。 （3）具体的补偿数额要综合房屋实际状况、当地政策以及相关规定来确定。 （4）当对拆迁补偿存在异议时，可借助行政复议或者行政诉讼等途径来维护自身权益。 提醒：遇到违建拆迁补偿问题，要留意区分是否属于特殊可补偿情况，不同情况处理方式不同，建议咨询专业人士分析。

房屋损害补偿评估需严谨操作以保障公平合理。先确定评估目的与范围，是对全房屋还是部分损害区域评估，这为后续工作指明方向。选择有资质、经验丰富且信誉良好的专业评估机构是关键。 具体操作中，评估机构实地查勘，测量房屋面积、记录损害细节，同时收集房屋原始设计图纸等相关资料。评估方法有市场法和成本法，市场法参照类似房屋交易价，成本法算修复费用。评估人员综合考虑房屋使用年限、损害程度等因素得出结果。 为做好评估，一是评估前充分沟通，明确评估目的范围；二是对评估机构严格审核资质信誉；三是评估过程中保证资料收集全面准确，评估方法选择科学合理。评估机构出具含评估依据、方法、结果的正式报告，可作补偿重要参考。

结论： 房子和房基地分配方式因性质不同而不同，农村宅基地按规定申请审批，保障性住房按程序分配，商品房通过市场交易分配。 法律解析： 农村宅基地分配遵循“一户一宅”原则，符合条件的村民向集体经济组织申请，经村民会议或代表会议讨论、乡（镇）政府审核、县级政府批准。这是为保障村民基本居住需求，维护农村土地合理使用。保障性住房分配由住房保障部门主导，通过申请人提交材料、审核资格、轮候排序、公开摇号等程序确定分配对象，以保障低收入群体住房需求。商品房分配则依靠市场交易，购房者与开发商签订合同并完成产权登记。不同性质的分配方式都有相应法律规定和程序，以确保公平、公正、合法。如果大家在房子和房基地分配方面遇到问题，或想了解更多相关法律知识，可向专业法律人士咨询。

法律分析： （1）家务补偿金计算没有统一法定标准，法院判定时会综合多方面因素。家务劳动的时长、强度和种类是重要考量。长期承担照顾孩子、老人以及日常繁杂家务，且劳动强度大、种类多的，理应获得相对较高补偿。 （2）婚姻持续时间也有影响。婚姻存续越久，意味着承担家务劳动的时间越长，补偿通常也会随之增加。 （3）双方经济状况不容忽视。经济条件好的一方，需给予经济稍弱且承担较多家务的一方合理补偿。 （4）当地生活水平同样会左右补偿数额。生活成本高的地区，补偿数额也会相应提高。法院最终会结合这些因素，依据公平原则来确定具体补偿数额。 提醒：因不同案件情况差异大，确定家务补偿金需综合分析，建议咨询专业人士获取准确法律建议。

（一）友好协商形成书面协议 两兄弟先友好交流，明确各自对土地的需求和意愿，就土地划分方式、面积等达成一致，形成书面土地划分协议，详细记录划分内容、双方权利义务。 （二）遵守承包合同与法律规定 若为家庭承包土地，划分时不能违反土地承包合同和相关法律规定。 （三）向发包方提出变更申请 达成协议后，向村集体或相关组织等发包方提出变更申请，由其进行审核。 （四）办理土地承包经营权变更登记 发包方审核通过后，向当地农村土地承包管理部门申请办理变更登记，更新划分后的承包权信息。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百三十四条规定，土地承包经营权人依照法律规定，有权将土地承包经营权互换、转让。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。

结论： 夫妻离婚后可转让的是宅基地使用权，转让需符合条件并按流程进行，不符合条件转让可能无效，且转让后转让方不可再申请宅基地。 法律解析： 根据相关法律规定，宅基地所有权归集体，夫妻离婚后能转让的是使用权。转让要符合一定条件，比如转让人要有两处以上农村住房，受让方需是同一集体经济组织内部成员且无宅基地，同时转让行为要征得集体组织同意。转让流程上，先由双方签订书面转让合同，明确双方信息、宅基地位置面积等；接着向集体组织提出转让申请，经同意后，办理宅基地使用权变更登记，要准备申请书、转让合同、身份证明等材料。需要强调的是，宅基地转让后，转让方就不能再申请宅基地了。若不满足转让条件就进行转让，转让行为可能被认定无效。如果大家在宅基地转让方面有疑问，或者不确定自己的转让行为是否合法合规，可向专业法律人士咨询。

可以起诉强拆，具体情况具体分析

当然有关系，涉及到产权认定问题。

法律分析： （1）聘请拆迁律师打官司费用受多种因素影响。案件复杂程度方面，像涉及大面积土地征收、众多权益主体的复杂案件，律师投入精力多，收费自然会高。 （2）律师的经验和知名度也至关重要。资深、知名律师凭借丰富经验和良好口碑，收费通常高于普通律师。 （3）地区经济水平对收费有差异。经济发达地区生活成本高，律师收费往往高于欠发达地区。 （4）收费方式有按件收费和按标的额比例收费。按件收费几千元到几万元，按标的额比例收费在5%-30%左右，具体费用需与律师协商。 提醒： 签订委托合同前，要明确收费方式、金额、支付时间等，防止后续产生纠纷。不同案情对应解决方案不同，可咨询以进一步分析。