首先，如果
买卖合同中对违约做了明确的约定，买家可以按约定要求卖家承担
违约责任。
并且，通常是要求买家退回房款，并且可以主张一些
赔偿等。
其次，如果
未约定违约责任或是约定不明确，并且双方协商也未能达成的一致，买家可以到法院提
起诉讼。可以要求卖家继续
履行合同，并
赔偿损失，或者要求
解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。
并且，因为一方违约提起
诉讼的，需要按照以下步骤进行：
1、先准备一份
起诉状，写明要求卖家怎么赔偿损失，比如要求卖家继续履行合同，并赔偿损失；或者退还已付房款及利息，并赔偿损失。
2、去法院提交起诉状，一般
民事诉讼遵守“原告就被告”原则，即直接去被告所在地
法院起诉，但是如果涉及
房产纠纷，并且是房屋权利确认等引起的
物权纠纷的，即属于
不动产纠纷。
所以，按不动产纠纷
管辖法院规定，起诉时要到
房屋登记所在地法院提交起诉状。
3、起诉被法院受理
立案，起诉后拿到受理通知书，接着按照法院通知书要求，等待法院确定
开庭时间。
4、按时出庭参加诉讼，如果法院通知开庭时间之后，原告无正当理由不参加的，将会遭到法院
撤诉的风险。
