一、延迟交付房屋一般超过3个月开发商还不能交房，
购房人就可以要求开发商
退房，并要求双倍返还
订金或支付房款利息。
二、开发商缺“证”，导致
合同无效目前开发商必须证件齐全才能盖楼、
卖房。如果开发商证件不全，就属于
违法操作，与
买房人签署的合同属于
无效合同。
三、开发商没经购房人同意变更设计发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
四、无法得到贷款如果开发商提供的资料显示出不具备
公积金贷款条件，购房人因此而不能取得
公积金贷款，购房人就可以要求退房。
五、拿不到
产权证由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。
六、房屋面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人
胜诉。
七、房屋质量导致严重影响使用司法解释，因
房屋质量问题严重影响正常居住使用(前期施工原因导致房内空气质量差)，购房人要求退房并要求开发商
赔偿损失的。
八、开发商把房子
抵押如果开发商在出售房屋之前就把所售
房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。
