在
继承房屋办理过程中不需缴税，在对外出售时需要全额缴纳20%
个税及其他
税费，这就是我们平常所说的
房屋遗产税。
1、公证继承：若
房屋所有权人不在了，由第一顺序
继承人（配偶、子女、父母）继承，办理
房屋继承公证；
2、缴纳
公证费2%：房屋的所有
法定继承人带着
身份证明、户口本、房权证、
死亡证明等到
公证处办理
房产继承公证；公证部门工作人员受理后按规定对
当事人提供的材料核实调查，对所有法定继承人逐一问讯笔录，记录在案，委托评估公司评估、出具评估报告；确认无误后，根据上述
证言、
证据等出具公证书；领取公证书，缴纳公证费2%；
3、房权变更继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请，房管部门工作人员受理、审批、出证；手续费每平方1元，登记费80元，领取房权证；
4、对外售房
过户和买方一起准备好过户材料，按程序测绘、评估，缴纳税费；
5、缴纳个税及其他税在税务部门
契税窗口，申请缴纳契税，契税按评估额1%-3%缴纳,买方缴纳；在税务部门营业 税窗口，申请缴纳（或减免）营 业税，按5.6%缴纳（减免），卖方缴纳；在税务部门营业 税窗口，申请缴纳
个人所得税，所得税按全额20%缴纳，卖方缴纳；国家按全额20%征收的个人所得税，就是所说的房屋遗产税；
6、民意调查
遗产税房管部门缴费到房管部门受理窗口申请房权证
交易过户，房管部门工作人员受理、审批、出证，缴纳交易费、登记费（工本费）、工本
印花税5元，领取房权证。
