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预售许可证办下来就能办贷款了吗
预售许可证办下来就能办贷款了吗
随着网络购物平台的兴起,很多人为了购物方便开通了网上银行和手机银行,这两者是给人们带来不少便利,但同时带来的麻烦也不少,网络上黑客手段技术高明,一不小心当事人就泄露了自己的银行密码,导致存款被盗刷。所以消费者一定要确认支付是否安全,不要随意点击外来链接。在银行卡被盗刷后,要第一时间采取措施,保留相应的证据,之后才有可能要求银行承担责任。
2024-02-22 22:35:58
已帮助2908人
精选律师 ·
讲解实例
预售许可证办下来就能办贷款了吗
不可以,因为现在房地产贷款走的都是项目,就是需要该项目的土地做
抵押
,现在的预售许可证都办出来了,就已经有售房的权利了,银行肯定不会给办
抵押贷款
的。五证不全(开发商没有预售许可证)不能当下办理按揭,但是证件全了是可以办理的,卖房的说办贷款要三个月以后,只有开发商的许可证下来才可以办贷款,也就是五证齐全,提供按揭所需材料才能办理,如果开发商没有预售许可,这认购可以签,如果不想签,一万
定金
可以要回来,因为不牵扯网签,(收据上写明了“定金不退”)也可以退。
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预售许可证办下来就能办贷款了吗
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问题:全款预售房,购房合同和发票是母亲和新生儿的名字,上房后是否只保留新生儿的名字?
根据预售合同登记房屋
佟铁鑫
问题:你好,小作坊食品生产许可证可以在网上销售吗
你好,需要有营业执照以及相关行政许可证才可以
法律咨询顾问
问题:开发商怎么取得预售许可证,有哪些条件
根据你的问题解答如下, (1)房地产商已付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。(2)房地产开发商应持有《建设工程规划许可证》。(3)按提供预售的商品房计算,房地产开发商投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已确定施工进度和竣工交付日期。(4)房地产开发商要向市、县房地产行政管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。(5)为了确实保障预售商品房承购人的合法权益,房地产开发商还应与承购人签订商品房预售合同。(6)国家对房地产开发商未办理《商品房预售许可证》、挪用商品房预售款项以及款按规定办理备案和登记手续等违法行为,将予以处罚。(7)商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。
法律咨询顾问
问题:商品房能够预售吗
1、《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。2、未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。第十条商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。
法律咨询顾问
问题:办理网上预售登记算房产吗
1.办理网上预售登记不算房产。买卖双方向登记机构申请预售登记,是用来保证将来产权能偶实现的。2.法律依据:《城市商品房预售管理办法》 第十条 商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。
法律咨询顾问
问题:无预售许可证的房能解决房屋预告登记证明吗
1.买下预售的房屋能申请预告登记。根据法律限定,只要是签订有关买卖房屋的协议,当事人两方都能商定进行预告登记,以保障将来物权的实现。并且如果预售人无按商定和预购人一起申请预告登记的话,预购人能够一方申请进行登记。 2.《中华人民共和国民法典》规定:当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照商定能够向登记组织申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人认可,处罚该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。
法律咨询顾问
问题:商品房预售需满足哪些条件,应该如何处理
法律分析商品房预售需满足以下条件:商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书,并持有建设工程规划许可证。法律依据《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
法律咨询顾问
问题:商品房预售条件及步骤,怎么规定
商品房预售条件是:持有建设工程规划许可证;预售所得款项用于有关的工程建设;已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书;预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。步骤有:领取预售许可证、签订商品房预售合同;进行预售合同登记备案、交付房屋办理产权登记。
法律咨询顾问
问题:商铺回购纠纷如何举证(商品房预售纠纷要如何举证)
根据你提问的问题,我们先来看看商品房预售合同纠纷有哪些?一、商品房预售合同是商品房买卖合同的一种,具体是指房地产开发商将尚未建成的商品房向社会销售并转移房屋所有权于购房者,购房者支付房款的商品房买卖合同。商品房预售合同纠纷是房产合同纠纷中常见的一种纠纷,如果商品房买卖双方(开发商和购房者)一方未按合同的要求履行合同规定的内容就会引发商品房预售合同纠纷,例如:购房者不按时支付房产费用;开发商不按时给购房者办理房产证等。由于商品房买卖涉及的相关法律法规较多,商品房买卖的交易当事人由于风险意识差、房产法律知识不足等原因,在现实的房产买卖交易中很容易引起商品房预售合同纠纷的发生。二、商品房预售纠纷要如何举证1、提供商品房买卖、预售合同书。2、提供违约一方的违约事实以及应承担违约责任的证明材料。3、提供已付购房款、房屋质量问题、面积误差等证明材料。4、提供预售房建设情况及预购方预付房款数额、定金等证明材料。
法律咨询顾问
问题:我想咨询一下开发商什么时候能拿到预售许可证
开发商如果已经向房地产管理部门申请预售许可的,审查通过的,在房地产管理部门受理申请之日起10日内该部门会做出行政许可书面决定,并在作出决定之日起10日内发给预售许可证。《城市商品房预售管理办法》第六条规定,商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。第八条规定,经审查,开发企业的申请符合法定条件的,房地产管理部门应当在受理之日起10日内,依法作出准予预售的行政许可书面决定,发送开发企业,并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。 法律依据《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。《城市商品房预售管理办法》第八条第一款第三项经审查,开发企业的申请符合法定条件的,房地产管理部门应当在受理之日起10日内,依法作出准予预售的行政许可书面决定,发送开发企业,并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。
法律咨询顾问
问题:房屋预售合同需要登记吗
一、为了保护购房者的权益,我国相关法律、法规对商品房预售合同登记均作了规定内。1、商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。2、房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。由此可见,向有关部门备案是开发商的义务,购房者应督促开发商及时履行这一义务。二、【法律依据】根据《城市商品房预售管理办法》第10 条规定:商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
法律咨询顾问
问题:没有预售许可证合同是否还是有效的
1、没有预售许可证合同是无效的。2、开发商未取得预售许可证进行预售的行为属于违法,商品房预售合同应当认定为无效,但开发商在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定有效。3、法律依据:《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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赵江涛律师
2024-06-03 17:03:57
需要结合具体的借款、还款、利息约定等相关证据来分析; 我长期并正在代理金融借款合同纠纷的案件,可以看我的案例; 建议委托资深、专业、有责任心的律师帮助代理解决,可以与我联系代理事宜(V.X手.机同步:1303100.8678)。
问题:信用卡逾期诉讼时?
钱威律师
2024-05-28 08:52:39
你好具体可以详细沟通比较好的
问题:保险内容及项目,?
余律师团队律师
2024-05-27 18:31:37
你好,我们是专业做债务规划和债务协商的,微同电话180-864-14131
问题:信用卡逾期能给处理吧?
吕美亮律师
2024-05-27 09:57:59
你好,遇到什么问题了。
问题:在?
钱威律师
2024-05-22 18:04:38
你好你的具体什么问题请陈述
问题:银行汇票可以背书给出票人吗?
杜强吉律师
2024-05-19 09:57:18
你好,可以具体说一下
问题:在?
苏丽霞律师
2024-05-09 06:34:19
您好,我们专业处理逾期债务问题。请提供您的债务信息,我们将探讨如何帮助您减轻财务压力。
问题:逾期了还可以继续贷款吗?
刘飞飞律师
2024-05-08 10:52:40
如果因为逾期已经上了征信,谁也改不了的,这个人肯定是骗子
问题:然后我打银行工作人员的电话他们说让我在交4万元才把我从黑名单里拉出来,贷款还清了银行把我拉人黑名单了?
吕美亮律师
2024-05-08 18:31:04
您好从您的描述来看,属于投资软件的推销员,骗取你的信任后从而实现自己的业绩
问题:她只还了一点钱,最后平台退出了,然后又用我的贷款投资理财,她开始用各种方法让我投资一个平台,我认识了一个女生?
卢晓迦律师
2024-05-02 21:58:24
您好,我是卢晓迦律师,您可以详细说一下具体情况
问题:买的意外险,怎么可以评残?
苏丽霞律师
2024-05-09 06:34:19
您好,我们专业处理逾期债务问题。请提供您的债务信息,我们将探讨如何帮助您减轻财务压力。
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余律师团队律师
2024-05-27 18:31:37
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问题:信用卡逾期能给处理吧?
赵江涛律师
2024-06-03 17:03:57
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问题:信用卡逾期诉讼时?
杜强吉律师
2024-05-19 09:57:18
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问题:在?
吕美亮律师
2024-05-27 09:57:59
你好,遇到什么问题了。
问题:在?
刘飞飞律师
2024-05-08 10:52:40
如果因为逾期已经上了征信,谁也改不了的,这个人肯定是骗子
问题:然后我打银行工作人员的电话他们说让我在交4万元才把我从黑名单里拉出来,贷款还清了银行把我拉人黑名单了?
钱威律师
2024-05-28 08:52:39
你好具体可以详细沟通比较好的
问题:保险内容及项目,?
钱威律师
2024-05-22 18:04:38
你好你的具体什么问题请陈述
问题:银行汇票可以背书给出票人吗?
吕美亮律师
2024-05-08 18:31:04
您好从您的描述来看,属于投资软件的推销员,骗取你的信任后从而实现自己的业绩
问题:她只还了一点钱,最后平台退出了,然后又用我的贷款投资理财,她开始用各种方法让我投资一个平台,我认识了一个女生?
卢晓迦律师
2024-05-02 21:58:24
您好,我是卢晓迦律师,您可以详细说一下具体情况
问题:买的意外险,怎么可以评残?
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