我想咨询一下房屋预售合同和正式合同有什么区别

结论：确认合同无效案件的收费包含诉讼费与律师费两类，两者收费标准不同，需依据具体情况确定。 法律解析： 确认合同无效案件的收费分为诉讼费和律师费。诉讼费的收取分为两种情况：1.按财产案件处理的，根据诉讼请求的金额或价额按比例分段累计交纳，例如不超过一万元的每件交纳五十元，超过一万元至十万元的部分按百分之二点五交纳等；2.按非财产案件处理的，各地法院做法存在差异，部分法院按件收取，费用可能为几百元。律师费的收取受案件复杂程度、律师经验与专业水平、地区经济状况等因素影响，简单案件的律师费可能为几千元，复杂疑难案件的律师费可能达到上万元甚至更高，具体收费金额可与律师协商确定。若想了解具体案件的收费细节，建议向专业法律人士咨询。

法律分析： （1）合同违约发生时，协商解决是首选方式。双方在自愿、公平基础上就违约问题交流，违约方可能通过继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失等办法解决问题，这种方式较为灵活且能保持合作关系。 （2）若协商无法达成一致，若合同中有仲裁条款，可将争议提交仲裁机构。仲裁裁决具有终局性，双方都要依照执行，具有高效、专业等特点。 （3）若合同没有仲裁条款，可向有管辖权的法院起诉。法院会依据事实和法律判决，违约方需承担继续履行、赔偿损失、支付违约金等责任。 （4）无论采取哪种解决方式，及时收集合同文本、履行记录、沟通凭证等相关证据至关重要，能支持自身主张。 提醒： 遇到合同违约要及时行动，不同案情解决方式有别，建议咨询以进一步分析。

合同未生效前能否要求退款，需根据具体情形综合判断，不能简单给出统一答案。 若合同明确约定交付款项为生效要件，未付款则合同尚未生效，付款方有权要求对方退还已支付的款项。 若因一方过错导致合同未能生效，无过错方可以要求过错方承担缔约过失责任，包括退还已收款项以及赔偿由此造成的损失。 若双方均无过错，可通过友好协商的方式处理退款事宜，根据实际情况达成一致意见。 若一方已为履行合同进行了必要准备并产生合理费用，在协商退款时可能需要考虑对该部分费用进行适当补偿。 若协商无法解决争议，可收集相关证据，通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。

结论： 确定违约金对应的实际损失，可通过直接计算、收集证据、参考市场价格、评估鉴定等方法，并遵循公平合理原则结合案情综合判断。 法律解析： 《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。在确定违约金对应的实际损失时，若合同明确约定损失计算方式，可按约定直接计算，如买卖合同按货物差价确定损失；也可收集与损失相关的各类证据，如额外费用支出凭证、利润减少的财务报表等；当损失与市场价格波动有关，可参考同类产品或服务的市场价格变化；对于难以直接计算的损失，可委托专业评估机构评估鉴定，如知识产权侵权案件评估无形资产损失。整个过程需遵循公平、合理原则，结合具体案情综合判断。如果在确定违约金对应实际损失方面遇到难题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

（一）守约方发现合同重大违约，若合同有约定解除权，可解除合同，同时要求违约方支付违约金、赔偿损失。 （二）若不想解除合同，可要求违约方继续履行合同义务，并且主张违约赔偿。 （三）守约方要明确损失赔偿范围包括直接损失和可得利益损失，及时固定证据证明违约事实和自身损失。 （四）双方协商不成，若合同有仲裁条款，可向选定的仲裁机构申请仲裁；没有仲裁条款，可向有管辖权的法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

一般情况下，夫妻一方以个人名义订立买卖合同，若交易未用于夫妻共同生活或共同生产经营，配偶无需承担责任。 （一）若买卖合同的交易用于夫妻共同生活或共同生产经营，该债务属于夫妻共同债务，配偶需与订立合同方共同承担合同义务与违约责任。 （二）若配偶对该买卖合同进行事后追认，比如以书面或口头形式表示愿意承担合同责任，配偶也需与订立合同方共同担责。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条 夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。 夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

（一）在签订合同时，当事人应根据合同类型、可能造成的损失等因素，合理约定违约金比例，避免过高或过低。 （二）若认为对方主张的违约金过高，当事人可向法院或仲裁机构申请调整，需提供实际损失等相关证据。 （三）若自身违约且对方主张的违约金合理，应积极承担违约责任，避免产生更多纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

（一）继续履行。当违约方不履行合同义务时，守约方有权要求违约方按照合同约定继续完成相应义务。例如，若卖方未按约定交付货物，买方可以要求卖方继续交货。 （二）采取补救措施。若合同标的质量不符合约定，守约方可根据标的性质及损失大小，合理选择要求违约方承担修理、重作、更换、退货、减少价款等责任。例如，购买的商品存在质量问题时，买方可以要求卖方修理或更换。 （三）赔偿损失。违约方应赔偿因违约给守约方造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但该利益不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。例如，因卖方逾期交货导致买方无法及时转售产生的利润损失，买方可以要求赔偿。 （四）支付违约金。当事人可在合同中约定，一方违约时应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。例如，合同约定逾期付款需支付每日万分之五的违约金，守约方可按此约定主张赔偿。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（一）买卖合同双方可自愿约定履约保证金。履约保证金是为保证合同顺利履行，由一方交付给另一方的金钱担保，双方可在合同条款中明确约定其数额、交付方式及退还条件等内容，该约定需遵循自愿原则。 （二）履约保证金的处理需按约定执行。交付保证金一方按约履行合同义务后，另一方应返还保证金；交付方未履行合同，接受方可按约定扣除部分或全部保证金；接受方违约时，交付方有权要求其双倍返还保证金。 （三）履约保证金并非买卖合同必备条款。若无约定，不影响合同的成立与生效，双方仍需按合同其他条款履行义务。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

（一）查看合同约定，明确违约责任和退款条款，按约定要求对方退款。 （二）若对方未依约退款，书面催告其履行，并告知不履行的法律后果。 （三）催告后仍未退款，发律师函进一步施压。 （四）协商无果，向法院提起诉讼，要求退款并承担违约责任。 （五）诉讼中提供合同、沟通记录等证据证明主张。 （六）胜诉后可通过强制执行程序要求对方退款。 法律依据： 《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（一）确认合同违约金条款有效性及适用性，查看合同条款是否符合法律规定，能否用于当前对方违约的情况。 （二）书面通知对方，明确指出其违约事实和应承担的违约金责任，并要求支付。 （三）若对方有异议引发争议，认为违约金合理的，准备因对方违约造成损失的证明等相关证据，为可能的诉讼做准备。 （四）若觉得违约金过高或过低，可在诉讼中请求法院适当调整，平衡双方利益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.转让店面没签合同，付了钱也有可能要回。即便没签书面合同，付款行为也构成了事实转让关系。 2.若对方存在根本违约，像隐瞒店面重大问题、无转让权等，可主张解除合同并要求退款。 3.若因自身不想受让店面，可能违约，需担责，但也能协商退款。协商时要保留付款凭证、聊天记录等证据。 4.协商不成可诉讼，由法院根据证据和实际情况判定退款与否及金额。