法律分析:
(1)存在婚前赠予协议时,若协议明确房产归属且合法有效,贷款房分割按协议处理。这体现了当事人意思自治原则,尊重了双方在婚前的约定。
(2)若赠予协议约定房产赠予一方,但未办理产权变更登记,赠与人在产权变更前可行使任意撤销权。这是为了保护赠与人权益,避免在未完成产权转移时就失去对房产的控制。
(3)婚后共同还贷部分及相应增值,即使房产登记在受赠方名下,另一方也有权要求补偿。补偿数额依据婚后共同还贷比例、房屋增值情况等确定。
(4)双方对房产分割无法协商一致时,可向法院起诉,法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
提醒:签订婚前赠予协议要确保合法有效,办理产权变更登记可避免赠予被撤销。对房产分割有争议建议咨询专业意见。