有婚前赠予协议贷款房怎么分

法律分析：
（1）存在婚前赠予协议时，若协议明确房产归属且合法有效，贷款房分割按协议处理。这体现了当事人意思自治原则，尊重了双方在婚前的约定。
（2）若赠予协议约定房产赠予一方，但未办理产权变更登记，赠与人在产权变更前可行使任意撤销权。这是为了保护赠与人权益，避免在未完成产权转移时就失去对房产的控制。
（3）婚后共同还贷部分及相应增值，即使房产登记在受赠方名下，另一方也有权要求补偿。补偿数额依据婚后共同还贷比例、房屋增值情况等确定。
（4）双方对房产分割无法协商一致时，可向法院起诉，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

提醒：签订婚前赠予协议要确保合法有效，办理产权变更登记可避免赠予被撤销。对房产分割有争议建议咨询专业意见。

（一）若婚前赠予协议明确约定且合法有效，按协议对贷款房进行分割。
（二）若赠予未办理产权变更登记，赠与人可在变更前撤销赠予。
（三）婚后共同还贷及增值部分，另一方有权要求补偿，补偿数额依还贷比例、房屋增值等确定。
（四）双方无法协商一致时，可向法院起诉，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.有婚前赠予协议时，贷款房分割依具体情况处理。协议合法有效且明确约定归属的，按协议执行。
2.若协议赠予一方但未办产权变更，赠与人在变更前可撤销赠予。
3.婚后共同还贷及增值部分，即便房产登记在受赠方名下，另一方也可要求补偿，数额根据还贷比例和增值情况定。
4.双方协商不成，可起诉，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

结论：
存在婚前赠予协议时，贷款房分割依具体情况处理，有明确合法协议按协议，未办产权变更赠与人可行使撤销权，另一方对婚后共同还贷及增值部分有权要求补偿，协商不成可起诉由法院判决。
法律解析：
依据民法典，婚前赠予协议明确且合法有效，房产分割遵循协议约定。若协议虽约定赠予一方但未办产权变更登记，赠与人在产权变更前可行使任意撤销权。婚后夫妻共同还贷，即便房产登记在受赠方名下，另一方对共同还贷及相应增值部分享有补偿权，补偿数额会综合婚后共同还贷比例、房屋增值情况等确定。若双方无法就房产分割协商一致，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果您在涉及婚前赠予协议的贷款房分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.存在婚前赠予协议时贷款房分割依具体情况处理。若协议明确房产归属且合法有效，按协议执行；若协议赠予一方但未办产权变更登记，赠与人在变更前可撤销赠予。
2.婚后共同还贷及相应增值部分，即便房产登记在受赠方名下，另一方也有权要求补偿，补偿数额依婚后还贷比例、房屋增值等因素确定。
3.若双方就房产分割无法协商一致，可向法院起诉，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

建议在签订婚前赠予协议时明确各项条款，及时办理产权变更登记。在处理房产分割问题时尽量协商解决，若协商无果可寻求法律途径。